土地市場成交延續(xù)低迷態(tài)勢熱點地區(qū)現(xiàn)零溢價率成交地塊

2019-08-14 來源：中國證券報

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 8月以來，土地市場繼續(xù)退燒，多地區(qū)土地成交數(shù)量和溢價率延續(xù)7月份成交低迷態(tài)勢。多宗地塊以零溢價率的底價成交，不乏前期土拍市場十分火熱的一、二線熱點城市。業(yè)內(nèi)人士稱，整體而言，上半年積極補充土儲之后，放緩投資節(jié)奏有助于這些房企控制風險。目前土地市場已出現(xiàn)拐點，房企投資仍需更加謹慎和聚焦，警惕土拍過熱的核心城市未來調(diào)控風險。

　　土地市場退燒

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月全月，全國熱點的一、二線城市合計土地成交1059宗，成交土地金額3581.7億元，土地成交溢價率僅為12%，相比之前幾個月明顯下調(diào)。進入8月，土地市場降溫退燒趨勢繼續(xù)蔓延。8月首周，全國成交單宗5億元以上地塊僅32宗。其中，底價成交的數(shù)量高達18宗，6宗土地溢價率僅為1%左右，僅4宗地塊溢價率超過30%。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到具體來看，上述底價成交的地塊中，不乏前期土拍市場十分火熱的一、二線熱點城市。以杭州市為例，近期，杭州市富陽（00352）區(qū)銀湖街道高橋村出讓一宗地塊，規(guī)劃建筑面積約為38.08萬平方米，成交總價約為33.09億元，成交溢價率為0。成都市成華區(qū)保和街道辦事處東虹路社區(qū)出讓一宗地塊，規(guī)劃建筑面積約39.43萬平方米，成交總價約27.19億元，成交溢價率為0。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從土地市場情況看，最近房地產(chǎn)領域融資收緊的預期逐漸影響到土地市場。4月開始，一、二線城市連續(xù)小陽春升溫，土地單月成交金額均在3000億元以上，溢價率也保持在20%左右。從7月份開始，連續(xù)出臺的收緊信托與海外融資政策，均對房地產(chǎn)拿地政策造成了一定影響。他預計，在7月份房企融資全面收緊的預期下，熱點城市土地溢價率開始明顯下調(diào)，8月份土地市場繼續(xù)降溫明顯。如果這一政策持續(xù)，不排除后續(xù)土地市場流標再次明顯增加的可能性。

　　房企拿地積極性減弱

　　進入7月，多數(shù)上市房企拿地積極開始減弱，其中不乏龍頭房企�？硕鹧芯繄蟾骘@示，規(guī)模房企中龍湖、世茂等在7月明顯放緩腳步，單月拿地金額較前六個月降幅均在70%以上，拿地態(tài)度謹慎。上半年拿地相對積極的卓越、弘陽下半年減緩投資意圖明顯，單月僅新增2幅和3幅土地。

　　1-7月，土地貨值破千億的企業(yè)僅14家，比上月沒有增加，整體投資步伐放緩。其中，卓越、弘陽等企業(yè)單月拿地金額均小于其上半年均值。城市選擇上，百強房企新增土儲中有50%建面位于一、二線城市，投資逐步聚焦高能級城市，中梁等此前專注三四線的企業(yè)持續(xù)在二線落子。

　　克而瑞指出，7月以來，房地產(chǎn)市場加速轉冷，供貨壓力進一步加劇，市場需求明顯不濟。土地市場更為嚴峻，在融資收緊、熱點城市調(diào)控政策頻出之下，土地成交量價齊跌，溢價率連續(xù)3個月回落，反映了當前房企拿地態(tài)度趨謹，百強拿地銷售比僅為0.4。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，整體而言，上半年積極補充土儲之后，放緩投資節(jié)奏有助于這些房企控制風險。目前土地市場已出現(xiàn)拐點，房企投資仍需更加謹慎和聚焦，警惕土拍過熱的核心城市未來調(diào)控風險。

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