駐馬店房產(chǎn)在線訊    8月15日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了“2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅環(huán)比漲幅方面，一線城市略有上漲，二線城市略有回落，三線城市持平。諸如6月份房價漲幅領(lǐng)跑的三線城市洛陽，7月份新建商品住宅價格環(huán)比漲幅由2.5%回落至0.5%。在二手房漲幅方面，一線城市持平，二線城市略擴(kuò)，三線城市持平。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，7月份，各地繼續(xù)貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，進(jìn)一步落實房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。

　　70城新房價格漲幅整體收窄

　　數(shù)據(jù)顯示，70城中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有60個，為近5個月最低值，持平的城市有7個，下降的城市有3個。從房價指數(shù)數(shù)據(jù)來看，7月份70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.6%，同比增幅為10.1%。兩個指標(biāo)都呈現(xiàn)增幅收窄的態(tài)勢。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中：北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析認(rèn)為，從58安居客線上的數(shù)據(jù)來看也保持了相同趨勢，7月全國找房熱度環(huán)比持續(xù)下降，降幅11.9%，但一線城市找房熱度也未出現(xiàn)明顯下降。一線城市的樓市穩(wěn)定性在全國表現(xiàn)得最為明顯，和長期從嚴(yán)調(diào)控以及限價等政策有著直接關(guān)系。

　　31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；35個三線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。張波表示，這和二線城市的調(diào)控“閘門”擰緊有著直接關(guān)系，延緩了市場成交的節(jié)奏。從近兩個月市場的政策來看，以調(diào)控從緊，調(diào)控面擴(kuò)大為主，蘇州加碼調(diào)控直接擴(kuò)大了限售的范圍、呼和浩特開啟行業(yè)規(guī)范自查、寧波規(guī)范商品房銷售等政策也是擰緊了調(diào)控“閘門”。

　　在同比方面，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲10.7%，漲幅比上月回落0.7個百分點(diǎn)，三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比上月回落0.7個百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從7月份市場數(shù)據(jù)來看，房價漲幅基本平穩(wěn)，市場淡季非常明顯，6-7兩個月70大城市房價數(shù)據(jù)出現(xiàn)了全面漲幅繼續(xù)回落的現(xiàn)象。

　　對于整體回落原因，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年5月份開始，銀行信貸政策持續(xù)收緊，對于各地的樓市交易有較大影響。同時各地對于房地產(chǎn)市場的管控力度加大，包括對于房屋銷售領(lǐng)域有更多的督查內(nèi)容，各類違規(guī)漲價的現(xiàn)象有所減少，進(jìn)一步促進(jìn)房價泡沫的剔除。當(dāng)前政策基本面不變，政策收緊的情況下房價漲幅會進(jìn)一步收窄。

　　洛陽新房價格回落 平頂山新房價格漲幅排第一

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70城中，有26個城市新建商品住房環(huán)比上漲幅度擴(kuò)大，其中典型城市主要有南京、贛州、金華、牡丹江。37個城市漲幅放緩，其中主要有洛陽、長春、呼和浩特、石家莊。

　　值得關(guān)注的是，6月份，洛陽、呼和浩特領(lǐng)漲70城房價指數(shù)，其新建商品住宅價格分別環(huán)比上漲2.5%、1.8%，尤其是洛陽，連續(xù)兩個月領(lǐng)漲，7月份則出現(xiàn)大幅下降，分別為0.5%、0.8%。

　　張大偉表示，兩個城市漲幅跌出10，說明調(diào)控政策特別是限價，對新建住宅的價格影響非常大。諸如，7月底洛陽采取新房限價政策。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，7月26日，洛陽市住房保障和房產(chǎn)管理局在洛陽網(wǎng)百姓呼聲網(wǎng)站上回復(fù)網(wǎng)友關(guān)于“近幾個月洛陽房價漲幅第一，政府是否有相關(guān)對策”的提問時，明確表示：“各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準(zhǔn)價，再售房源價格原則上均不得高于該基準(zhǔn)價�！�

　　7月份漲幅第一易主，河南平頂山市以新建商品住宅價格1.6%的環(huán)比漲幅位居第一。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，這類城市樓市政策較為寬松，此前包括河南開封、洛陽等城市樓市政策的調(diào)整，也會引起省內(nèi)部分城市房價的變動。此外，平頂山房價漲幅第一，也說明部分非熱點(diǎn)城市房價開始抬頭，后續(xù)需要強(qiáng)化管控。

　　二手房連續(xù)2個月出現(xiàn)20城下跌

　　在二手房方面，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，與上月持平。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。

　　在同比方面，7月份，一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅與上月相同。二線城市二手住宅銷售價格同比上漲6.7%，漲幅比上月回落0.9個百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價格同比上漲7.1%，漲幅比上月回落0.8個百分點(diǎn)。

　　值得關(guān)注的是，從70城二手房數(shù)據(jù)來看，上漲城市數(shù)量在6-7月份明顯出現(xiàn)了大幅減少， 7月份二手房出現(xiàn)20個城市環(huán)比漲幅再次下降的情況，數(shù)量是2019年以來的最高值。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，二手房住宅中，36個城市環(huán)比漲幅擴(kuò)大，主要有錦州、廈門、太原、合肥等。28個城市漲幅放緩，分別是烏魯木齊、呼和浩特、南充、徐州等。

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