駐馬店房產(chǎn)在線訊    近期住宅高層在惡劣天氣時(shí)出現(xiàn)的外墻脫落、房頂漏雨、屋內(nèi)被淹等問(wèn)題，引發(fā)市民對(duì)住宅工程質(zhì)量的疑慮和擔(dān)憂。記者昨天了解到，市住建委為此啟動(dòng)了為期一年的住宅工程質(zhì)量提升專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。

　　根據(jù)最新發(fā)布的通知，這次專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的范圍包括在建以及交付兩年以?xún)?nèi)的住宅工程，而重點(diǎn)則設(shè)定為定向安置房（含回遷安置房、棚改安置房、一級(jí)開(kāi)發(fā)類(lèi)安置房、重點(diǎn)工程類(lèi)安置房）、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、公共租賃房等政策性住房工程。

　　施工

　　嚴(yán)查外墻脫落等質(zhì)量問(wèn)題

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)一共列出了21項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。這里面，尤其對(duì)施工過(guò)程中的諸多關(guān)鍵細(xì)節(jié)、常見(jiàn)問(wèn)題都有明確的要求。房屋滲漏、結(jié)構(gòu)和飾面層裂縫、墻地面空鼓起砂、回填土下沉、外墻保溫板及飾面層脫落等住宅工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重的項(xiàng)目，將面臨住建部門(mén)的嚴(yán)肅查處。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在檢測(cè)環(huán)節(jié)，市住建委將嚴(yán)厲打擊工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)超資質(zhì)承接業(yè)務(wù)，弄虛作假偽造檢測(cè)數(shù)據(jù)、出具虛假檢測(cè)報(bào)告、未執(zhí)行檢測(cè)視頻監(jiān)控制度等；在建筑材料環(huán)節(jié)，嚴(yán)肅查處建設(shè)單位未按照規(guī)定組織到貨檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格用于工程項(xiàng)目，施工單位未按照規(guī)定進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格用于工程項(xiàng)目等違法違規(guī)行為。

　　預(yù)拌混凝土往往是影響房屋質(zhì)量的關(guān)鍵方面。記者注意到，相關(guān)部門(mén)對(duì)此將嚴(yán)厲打擊預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，未進(jìn)行配合比設(shè)計(jì)或者未按照配合比通知單生產(chǎn)、使用未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的原材料、供應(yīng)未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的預(yù)拌混凝土等違法違規(guī)行為。

　　查驗(yàn)

　　確保交付前具備正常使用功能

　　施工之后，專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)也將針對(duì)驗(yàn)收、查驗(yàn)、保修等方面加強(qiáng)管理。市住建委方面介紹，將落實(shí)住宅工程分戶驗(yàn)收制度，確保住宅交付使用前質(zhì)量合格，嚴(yán)肅查處未按照規(guī)定進(jìn)行分戶驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格進(jìn)行竣工驗(yàn)收等違法違規(guī)行為。

　　此外，在交付使用前查驗(yàn)制度上，住建部門(mén)將督促建設(shè)單位在房屋交付使用前，組織購(gòu)房人依據(jù)國(guó)家和北京市相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計(jì)文件、合同等對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，確保交付使用的房屋具備居住使用安全和正常使用功能，嚴(yán)肅查處建設(shè)單位未按照規(guī)定組織購(gòu)房人對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)等違法違規(guī)行為。

　　質(zhì)量保修方面，也將督促建設(shè)單位在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)對(duì)所有權(quán)人履行質(zhì)量保修義務(wù)，嚴(yán)肅查處建設(shè)單位不履行或者拖延履行質(zhì)量保修義務(wù)等違法違規(guī)行為。

　　前不久，本市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)正式落地。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，建立健全工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管控體系，在工程質(zhì)量中引入保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，也有助于全面提升住宅工程質(zhì)量水平，保障業(yè)主合法權(quán)益。

　　追責(zé)

　　投訴較多或被“拉黑”

　　房子從圖紙變成現(xiàn)實(shí)，質(zhì)量合不合格與開(kāi)發(fā)商、施工企業(yè)、監(jiān)理等各方都有直接關(guān)系。因此，這次專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)特別強(qiáng)調(diào)了參建主體和相關(guān)人員的質(zhì)量責(zé)任。比如，建設(shè)單位（一般指住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商）的首要責(zé)任、施工單位的質(zhì)量責(zé)任、監(jiān)理單位的監(jiān)理責(zé)任。

　　同時(shí)，針對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量責(zé)任，住建部門(mén)也將加大對(duì)施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人到崗履職情況的檢查力度，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不到崗履職或履職不到位的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，并進(jìn)行記分處理，納入市場(chǎng)行為評(píng)價(jià)系統(tǒng)。從業(yè)人員也對(duì)質(zhì)量負(fù)有責(zé)任，相關(guān)部門(mén)將強(qiáng)化個(gè)人執(zhí)業(yè)管理，規(guī)范從業(yè)人員行為，加大執(zhí)業(yè)責(zé)任追究力度，嚴(yán)厲打擊出租出借證書(shū)等違法違規(guī)行為。

　　追責(zé)還將利用市場(chǎng)信用機(jī)制，也就是守信激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒。據(jù)悉，相關(guān)部門(mén)將研究在市場(chǎng)準(zhǔn)入、資質(zhì)認(rèn)定、行政審批、政策扶持等方面實(shí)施信用分類(lèi)監(jiān)管，使守信者處處受益、失信者寸步難行。

　　記者獲悉，如果責(zé)任主體存在未開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)提升工作、專(zhuān)項(xiàng)提升工作開(kāi)展不積極、質(zhì)量問(wèn)題治理成效不明顯、存在質(zhì)量投訴較多等情況，還將面臨被媒體曝光、通報(bào)批評(píng)等處理。情節(jié)嚴(yán)重的，將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策文件被列入建筑市場(chǎng)主體“黑名單”。

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