駐馬店房產(chǎn)在線訊  最近，70城官方房價(jià)漲跌幅又出了�？戳丝�，情況跟上個(gè)月差不多。還是漲多跌少，新房市場還是都在漲；二手房22個(gè)城市跌了，大概占比31.5%，比上個(gè)月稍微好點(diǎn)。

　　恰好，房貸利率也在這兩天出來了。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。從數(shù)據(jù)上看，全國房貸利率水平反彈了兩個(gè)月。

　　來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

　　一線跌平各半，二線以漲為主

　　上個(gè)月房貸利率的變化還是比較明顯的。

　　四個(gè)一線城市，上海多家銀行下調(diào)房貸利率，導(dǎo)致整個(gè)城市首套房貸利率水平環(huán)比下降7BP，為全國降幅第二大的城市。

　　來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

　　上個(gè)月受年中定調(diào)會(huì)議影響，熱度不降的二線城市，房貸利率緊急加碼。

　　其中，蘇州、杭州、寧波、大連、長沙調(diào)整頻率加快，近期已不止一次上調(diào)房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)。

　　來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

　　根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，7月漲幅排名前五的大連、蘇州、杭州、寧波和長沙，一個(gè)月內(nèi)已經(jīng)多次上調(diào)房貸利率。

　　大連7月漲幅高達(dá)20BP，房貸利率漲幅最大，多家銀行首套房貸款利率上浮10%，二套上浮15%。

　　來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

　　蘇州首套房貸款利率環(huán)比漲幅也達(dá)到16BP，由上浮20%漲至上浮22%-25%；杭州、寧波和長沙環(huán)比漲幅也在5BP以上。

　　利率排行榜

　　7月，上海首套房貸款平均利率以4.84%基準(zhǔn)線以下水平，成為房貸利率最低的城市。一線城市中，深圳也還處于十低榜之列。

　　來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

　　新入榜的�？�7月份首套房貸款利率環(huán)比下降8BP，為5.28%，把上個(gè)月的昆明擠出了全國前十低。

　　和低利率榜的畫風(fēng)不同，高利率榜基本被熱點(diǎn)城市承包。

　　蘇州（6.03%）、武漢（5.93%）、南寧（5.90%）、合肥（5.90%）、無錫（5.85%）、鄭州（5.77%）、成都（5.64%）、南昌（5.64%）、青島（5.64%）、南京（5.63%）。

　　來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

　　房貸利率表現(xiàn)分化

　　我們選取了幾個(gè)代表城市，來看一下房貸利率的變化。

　　1、北京

　　特點(diǎn)很鮮明，近一年來穩(wěn)得一批，利率波動(dòng)相當(dāng)微弱。

　　2、上海

　　首套房貸利率3月回落到5月又反彈回來，二套房貸利率則一路走低，降至基準(zhǔn)線以下。

　　3、廣州

　　廣州首套和二套房貸均利率走勢基本保持了一個(gè)趨勢，近一年一直在持續(xù)下跌。

　　4、蘇州

　　蘇州近幾月變動(dòng)情況比較大，6月被點(diǎn)名后，利率上調(diào)幅度大，頻率高，目前已達(dá)近一年內(nèi)最高水平。

　　5、杭州

　　杭州自4月降低房貸利率后，表現(xiàn)相對平穩(wěn)，7月二套房利率上調(diào)幅度稍大。

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　　二套房利率從4月開始，與首套房利率差別拉大。

　　來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

　　觀察這些不同城市的房貸利率趨勢，是不是很奇怪？為什么有的穩(wěn)的雷打不動(dòng)，有的像是過山車，有的首套和二套又表現(xiàn)的那么不同。

　　歸根結(jié)底其實(shí)是以政策和市場為導(dǎo)向。

　　政策上，今年樓市有三點(diǎn)。一穩(wěn)，二房住不炒，三因城施策。這是今年所有行動(dòng)的參考目標(biāo)。就不多說了。

　　市場上，我們就用上面這幾個(gè)城市舉例分析。

　　對北京來說，市場成熟度是很高的，并且一直以來表現(xiàn)的也是四平八穩(wěn)的，自然也不用通過調(diào)整利率來調(diào)節(jié)市場，所以利率也就挺穩(wěn)的。

　　上海呢，市場冷。雖然房貸利率一路慢慢走低，表現(xiàn)不明對市場影響也很有限，上半年還是提不起來。但上月利率一接近基準(zhǔn)，市場馬上就有了反應(yīng)，二手房漲了0.4%，這在一線城市，漲幅很不錯(cuò)。

　　蘇州，這個(gè)城市幾個(gè)月前特別火，后來被點(diǎn)名以后，利率提升的就特別快，主要還是想通過這種方式給市場降溫。

　　�？诮衲�，相繼收緊了調(diào)控政策，但因其本身市場投資占比相對較高，剛需較少，當(dāng)?shù)貛齑鎱s不算低。為刺激本地常住人口二套房需求，二套房貸利率下調(diào)相對比首套房更積極。

　　歸根結(jié)底，所有的變化都離不開政策的主基調(diào)和市場。而利率的變化又和政策、市場息息相關(guān)，大家買房時(shí)不妨多觀察一下利率的變化。

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