專家：加強(qiáng)發(fā)債管理對(duì)房企合規(guī)融資沒有影響

2019-08-17 來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 8月16日，國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人孟瑋在國(guó)家發(fā)改委召開的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)中稱，今年7月初，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)了《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請(qǐng)備案登記有關(guān)要求的通知》，這不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為是收緊發(fā)債，而是一種規(guī)范管理的舉措。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，政策不是一刀切暫停，而主要是監(jiān)管過度過快加杠桿融資，對(duì)于正常融資沒有影響。目前看，信托與海外融資，都是規(guī)范而不是全面暫停，對(duì)于中小房企來(lái)說，對(duì)于高負(fù)債率房企來(lái)說，未來(lái)預(yù)計(jì)融資難度將非常大，但是對(duì)于大型企業(yè)來(lái)說，影響相對(duì)有限。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)認(rèn)為，政策層面明確類似做法不是簡(jiǎn)單的收緊發(fā)債，而是一種規(guī)范的做法，這也是為當(dāng)前政策定調(diào)。從實(shí)際情況看，經(jīng)濟(jì)下行壓力也還是存在，政策管控更多是強(qiáng)調(diào)對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的剔除，尤其是對(duì)一些不合規(guī)的融資做法進(jìn)行剔除。所以側(cè)面也說明，如果房企合規(guī)融資，相應(yīng)管控其實(shí)還不會(huì)太多。從此類管控可以看出，不是單純的禁止發(fā)債等規(guī)定，而是對(duì)債券發(fā)行等流程、用途等進(jìn)行了管控，這有助于進(jìn)一步落實(shí)穩(wěn)健融資的導(dǎo)向。對(duì)于相關(guān)企業(yè)的規(guī)范融資和規(guī)范經(jīng)營(yíng)等都有積極的作用。同時(shí)從實(shí)際過程看，相關(guān)企業(yè)也需要繼續(xù)健全后續(xù)融資和財(cái)務(wù)體系。此外，此次發(fā)布會(huì)進(jìn)一步體現(xiàn)了穩(wěn)金融市場(chǎng)的導(dǎo)向，相關(guān)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該發(fā)揮經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器的微觀主體作用，在融資方面落實(shí)更成熟的機(jī)制，在穩(wěn)定融資和發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面有較好的表現(xiàn)，這也是各類地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前所需要的擔(dān)當(dāng)。

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