駐馬店房產(chǎn)在線訊  “我和三個朋友一起拿了6個籌，開盤的時候覺得3萬出頭的價格還不錯，就都買了�！苯�日，在銀行工作的張維，在黃埔一口氣買下多套公寓。

　　南都記者了解到，自從去年底廣州對商服物業(yè)的限購進行了一定程度的松綁之后，散戶紛紛開始回歸公寓市場，今年僅過去半年多點，公寓成交面積已經(jīng)超過去年全年。而一手商鋪在供應(yīng)量大減的情況下，成交量亦較去年同期增長了63%。

　　7個月賣出的公寓比去年一年還多

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到作為不限購、入市門檻低的物業(yè)種類，此前商用公寓在廣州房地產(chǎn)市場一直扮演著重要的角色。不過在2017年的“3·30新政”，限制個人購買商服類物業(yè)，包含商業(yè)、辦公，即商鋪、寫字樓、公寓物業(yè)，要求只能法人單位購買。

　　以“3·30新政”為分水嶺，之后一年多時間里，廣州商服物業(yè)市場進入寒冬，因需要法人購買，大大縮小了購買群體，個人注冊公司購買這類物業(yè)則面臨較高的公司運營費用以及未來轉(zhuǎn)讓稅費。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在“3·30新政”出臺的2017年，廣州全年一手公寓成交量僅為19447套，暴跌了43%左右。而到了2018年，更是跌到了17004套。

　　2018年12月，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會宣稱對商服物業(yè)限購進行一定的松綁，2017年3月30日前(含當(dāng)日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經(jīng)公告確認土地出讓成交日為準)房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象(個人可以重新購買一手公寓而不是只有法人才能購買)。

　　限購政策的松綁，果然立竿見影。合富大數(shù)據(jù)顯示，今年前七個月廣州一手公寓成交同比上漲125%，累計成交已達90萬平方米，超越去年全年水平。

　　累積的購買需求得以釋放

　　“我和三個朋友一起拿了6個籌，開盤的時候覺得3萬出頭的價格還不錯，就都買了�！苯�日，廣州黃埔一個大型商服項目開盤，吸引了不少買家，在銀行工作的張維，和朋友一口氣買下6套公寓�！白≌�限購，現(xiàn)在公寓不限購了，而且價格相當(dāng)于周邊住宅價格的六折，覺得還是‘買得過’。”他表示。

　　數(shù)據(jù)顯示，在剛過去的7月份，廣州公寓成交面積為15.4萬平方米，同比上升33%，環(huán)比上升22%。據(jù)了解，6-7月份公寓市場成交環(huán)比已經(jīng)連續(xù)兩個月增幅較大，在7月回歸15萬平方米水平，也是今年以來成交第三高位。而且在7月份，公寓榜單涌現(xiàn)較多位于中心區(qū)域的個盤，同時單價3萬元以上項目占比增大。

　　合富輝煌(中國)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌告訴記者，公寓成交活躍氛圍已延續(xù)到下半年，7月成交重回15萬平方米水平，多個中心及外圍區(qū)域項目成交表現(xiàn)良好�！敖衲�1-7月全市公寓累計成交已達90萬平方米，已經(jīng)超越去年全年的87.6萬平方米，月均成交近13萬平方米，同比大增125%。表明公寓市場在新政調(diào)整后一直有較為充足的后勁，累積已久的購買需求得以釋放，致使成交持續(xù)多月處于較高水平�！�

　　寫字樓成交不升反降

　　除了商用公寓之外，同為商服物業(yè)的商鋪，同樣受益于限購政策的松綁。

　　據(jù)了解，2018年廣州一手商鋪成交跌至近5年最低，為4759套51.00萬平方米。在今年1-7月，盡管商鋪的新增供應(yīng)大幅減少了49%，但是成交卻達到38.5萬平方米，同比大增63%。

　　“主要由于商鋪前期累積的庫存較多，新政調(diào)整亦較大程度地帶動成交向上，因此今年以來商鋪成交明顯較去年活躍�！睆堉潜蠓治霰硎�。

　　值得注意的是，同為商服物業(yè)的寫字樓，則沒有像公寓和商鋪一樣明顯“獲益”。今年以來寫字樓新增供應(yīng)明顯減少，月均新增供應(yīng)僅2.7萬平方米，同比減幅超六成。

　　“主要由于中心區(qū)域的新增供應(yīng)明顯不足，處于青黃不接階段。”張智斌透露，受到新增供應(yīng)縮量及大宗交易減少等影響，今年前七個月寫字樓成交同比減少了28%。預(yù)計寫字樓新增供應(yīng)縮減的情況要到年底到明年初琶洲電商區(qū)域的多個全新項目推出才會得以緩解。

　　此外，對于今年一手公寓和商鋪成交大幅增長，業(yè)內(nèi)人士認為還不能稱為“火爆”，只能算是回歸限購前的常態(tài)。南都記者了解到，在“3·30新政”出臺之前，廣州公寓已經(jīng)連續(xù)三年成交超過一百萬平方米，在2016年成交面積更是達到171萬平方米。而今年前七個月90萬平方米的成交，確實只能算是回歸到了“3·30新政”前的常態(tài)。

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