駐馬店房產(chǎn)在線訊  房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)一枝獨(dú)秀？在回答這個(gè)問題前，不妨先說說“鬼城”。大家不要以為鬼城離我們很遠(yuǎn)，一旦經(jīng)濟(jì)蕭條，人去樓空，“鬼城”自然就會(huì)出現(xiàn)。其實(shí)，在每一個(gè)樓市“曾經(jīng)輝煌過”的國(guó)家，都會(huì)留下大大小小的“鬼城”，就連美國(guó)這樣的國(guó)家也不例外。譬如今年出爐的美國(guó)“鬼城”排行榜，就有多個(gè)工業(yè)城市榜上有名。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到前述榜單根據(jù)房屋空置率進(jìn)行排列，印第安納州的巴里（19.42%）、北卡的希爾頓黑德島（16.90%）、密歇根州的弗林特（15.73%）和底特律（11.16%）是美國(guó)房屋空置率最高的城市，堪稱美國(guó)版“鬼城”。

　　某個(gè)城市房地產(chǎn)能不能持續(xù)發(fā)展，首先取決于自然因素，比如是否宜居，其次則決定于經(jīng)濟(jì)社會(huì)能否同步發(fā)展。從這個(gè)意義上來說，房地產(chǎn)根本不可能一枝獨(dú)秀。換句話說，房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展下去是有前提條件的，即必須實(shí)現(xiàn)人與自然、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)和諧發(fā)展。破壞自然環(huán)境，房地產(chǎn)發(fā)展最終不可持續(xù)，更沒有超越經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀的神話。

　　房地產(chǎn)發(fā)展必須要有經(jīng)濟(jì)支撐，最核心的支撐就是產(chǎn)業(yè)。我們不妨以美國(guó)的底特律為例，來觀察實(shí)體產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)的發(fā)展邏輯。今年，曾經(jīng)有“汽車之城”美譽(yù)的底特律以成千上萬(wàn)的空置房屋而問鼎美國(guó)空置房屋數(shù)量最多的城市，這里也曾因花1美元就可以買到一幢別墅而備受關(guān)注，凸顯出這座“曾經(jīng)輝煌過”的工業(yè)城市落魄的一面。底特律汽車工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展吸引了來自美國(guó)南部的大量居民，使得底特律的人口數(shù)量在20世紀(jì)上半葉急劇增長(zhǎng)。到1950年，底特律人口達(dá)到峰值的185萬(wàn)，一度成為美國(guó)第四大城市，這也是底特律最輝煌的時(shí)刻。但隨后底特律開始走下坡路，到2010年只剩71萬(wàn)人，60%的人口向外遷徙。

　　回過頭看，石油危機(jī)和愈發(fā)激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，使得喜歡寬大舒適大排量汽車的美國(guó)人也不得不開始關(guān)注汽車的油耗，人們?cè)絹碓蕉嗟剡x擇相對(duì)省油的汽車，一直以來以生產(chǎn)大排量高油耗汽車的底特律地位日趨衰落，甚至曾經(jīng)輝煌一時(shí)的美國(guó)三大汽車巨頭也和當(dāng)?shù)卣�府一樣受到金融危機(jī)的波及，陷入了破產(chǎn)的困境。人們?cè)谶@里工作、居住，幾乎所有人都跟汽車業(yè)有關(guān)，多年來單一的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，使底特律在汽車業(yè)的危機(jī)到來時(shí)也不可避免地陷入了困境。

　　透過底特律不難看出，沒有了產(chǎn)業(yè)支撐，房地產(chǎn)蕭條在所難免。這樣的例子還有不少，限于篇幅不能一一列舉�？傊�，沒有產(chǎn)業(yè)支撐，房地產(chǎn)不可能一枝獨(dú)秀，沒有產(chǎn)業(yè)支撐的房地產(chǎn)只能是“空中樓閣”。

　　如今中國(guó)也要倍加重視提防“鬼城”出現(xiàn)。事實(shí)上，許多資源型城市都面臨轉(zhuǎn)型難題，有的城市房?jī)r(jià)已跌到1000元/平方米以下，甚至個(gè)別城市已出現(xiàn)不少房屋荒廢的現(xiàn)象。當(dāng)然也有個(gè)別城市轉(zhuǎn)型有所起色，值得慶幸。但同時(shí)我們也要看到，中國(guó)城市分化加劇，很多城市并無(wú)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，在競(jìng)爭(zhēng)中已處于劣勢(shì)，注定這些城市人口還會(huì)大量流失。一方面有的城市房?jī)r(jià)不斷下跌，另一方面有的城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，這也將加劇沒有優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)支撐的城市人口流失，必須提前采取措施預(yù)防“鬼城”出現(xiàn)。

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