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丁祖昱:房企最重要的是少投資、多賣房來回款

2019-08-28 來源:澎湃新聞
 
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  駐馬店房產(chǎn)在線訊    “目前房地產(chǎn)市場壓力還是比較大的,下半年以來,整個金融環(huán)境對房地產(chǎn)市場不是特別友好!痹8月27日易居企業(yè)集團(tuán)(02048.HK)2019年的半年報業(yè)績會現(xiàn)場,易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事丁祖昱對房地產(chǎn)行業(yè)做出了自己的判斷。

  易居企業(yè)26日發(fā)布的2019年中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示,截至6月30日,公司總收入為43.3億元,同比增加55.8%;期內(nèi)利潤及全面收益總額為6.54億元,同比增長16.1%;公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤6.7億元,同比增長22.4%。

  丁祖昱在業(yè)績會上對半年報的評價為:“交出了這么多年最好的上半年業(yè)績報!

  按照易居企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍,一手房代理服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)是公司上半年營業(yè)收入的重要業(yè)務(wù)板塊。

  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到財務(wù)數(shù)據(jù)顯示,報告期內(nèi),一手房代理服務(wù)產(chǎn)生的收入同比增加15.7%至25.78億元;合計銷售總額3200億元,同比增長25.1%;銷售總面積2337萬平方米,同比增長14.2%。截至6月30日,已簽未售的儲備項目面積2.83萬平方米。

  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)(易居房友)收入13.1億元,同比大增681.3%。易居企業(yè)在公告中表示,目前一二手聯(lián)動業(yè)務(wù)大規(guī)模增長,通過易居房友平臺為開發(fā)商銷售39925套新房項目,合約總金額502億元,分別較2018年同期增長741.9%和395.1%。而房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)方面收入4.43億元,同比增加15.4%。

  但是,由于易居企業(yè)毛利較低的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)大幅增長,在報告期內(nèi)公司的經(jīng)營利潤率由2018年同期的28.6%減至18.2%;利潤也由7.95億元下降至7.87億元。

  負(fù)債方面,報告期內(nèi)公司的資本負(fù)債比率為43.1%,與2018年底相比上升30.6個百分點;現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物分別為22.8億元及30.25億元。

  業(yè)績會上,丁祖昱認(rèn)為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場并不樂觀。

  丁祖昱表示,二手房的成交、一手房的成交和土地市場的成交從5月份開始出現(xiàn)下滑,但還沒有結(jié)束,部分區(qū)域8月份的市場比5月份及之前成交量下滑了50%以上。對于下半年的金融環(huán)境,丁祖昱同樣表達(dá)出了不容樂觀的態(tài)度。在他看來,下半年以來整個金融環(huán)境對房地產(chǎn)市場不是特別友好,無論是發(fā)債還是信托,甚至開發(fā)貸和按揭貸款都陸陸續(xù)續(xù)出臺了一系列的政策,對開發(fā)企業(yè)來講,當(dāng)前金融環(huán)境相對來說也是比較嚴(yán)峻的。“在這樣嚴(yán)峻的市場和金融環(huán)境下,開發(fā)企業(yè)最重要的操作方式是少投資、多賣房來回款,然后通過走過這一段周期,看看未來有沒有新的轉(zhuǎn)機(jī)!倍∽骊耪f。

  易居企業(yè)的業(yè)務(wù)板塊包括房地產(chǎn)數(shù)據(jù)板塊、中國房地產(chǎn)互聯(lián)平臺等傳統(tǒng)業(yè)務(wù),也包括金融服務(wù)平臺、O2O平臺、實惠平臺這些當(dāng)下熱門的業(yè)務(wù),以及很多創(chuàng)新公司。同時,易居自身不開設(shè)二手房經(jīng)紀(jì)門店,也不直接開展自身的二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),采用輕資產(chǎn)運營模式搭建平臺,采用“S2B2C”業(yè)務(wù)模式,向中小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)提供線上線下服務(wù)。

  截至今日收盤,易居企業(yè)報9.04港元/股,漲幅4.51%。

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