駐馬店房產(chǎn)在線訊    “總體上說，中國人口對(duì)住房的需求已經(jīng)從解決有無的問題，轉(zhuǎn)向解決更舒適、更方便、更健康、更有品位的問題。因此，品牌同以往相比對(duì)房企的發(fā)展更加重要。”

　　“清華的品牌價(jià)值評(píng)估體系包括三部分：一是公司的均衡財(cái)務(wù)收益，這是評(píng)估公司在產(chǎn)品市場上均衡的財(cái)務(wù)表現(xiàn)；二是品牌貢獻(xiàn)率，這是評(píng)估在本行業(yè)內(nèi)，品牌資產(chǎn)對(duì)公司財(cái)務(wù)收益的貢獻(xiàn)比率；三是品牌收益強(qiáng)度，這是指在行業(yè)內(nèi)不同公司品牌的強(qiáng)弱�！�

　　“房企公司是否能持續(xù)有效地強(qiáng)化本公司的品牌，讓業(yè)主和公眾了解、喜歡并記住公司的品牌非常重要，這是公司品牌持續(xù)擴(kuò)張的保障�！�

　　“15萬億”下半場，品牌價(jià)值在房地產(chǎn)行業(yè)將扮演什么樣的角色？

　　近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪了清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國企業(yè)研究中心主任趙平教授。

　　品牌價(jià)值榜的作用和意義

　　NBD：請(qǐng)您談一下首次發(fā)布上市房企品牌價(jià)值TOP100榜單的作用和意義？

　　趙平：發(fā)布這個(gè)品牌榜單的基本目的就是希望社會(huì)各界了解中國房地產(chǎn)上市公司的品牌基本狀況和品牌表現(xiàn)。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到品牌資產(chǎn)對(duì)于上市房企而言是一項(xiàng)重要資產(chǎn)，這個(gè)榜單讓企業(yè)了解自己的品牌資產(chǎn)價(jià)值，以便用于企業(yè)的經(jīng)營和宣傳；也可以讓企業(yè)清楚地看到自己與競爭品牌的差距，從而更關(guān)注自己公司的品牌建設(shè)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的上下游利益相關(guān)方很多，例如銀行和承銷商。榜單可以讓銀行了解各公司的品牌價(jià)值及變化，便于制定更有效的貸款政策；也可以讓承銷商了解各房企的品牌價(jià)值，幫助承銷商判斷應(yīng)該賣哪家公司的房子，并用品牌價(jià)值開展?fàn)I銷活動(dòng)。

　　對(duì)潛在購房者而言，品牌價(jià)值可以作為購房時(shí)重要的參考，他們可以據(jù)此了解哪些公司可能做的更好，這給他們選房買房提供了方便。

　　在資本市場上，廣大股民會(huì)在投資中尋求優(yōu)勢品牌，榜單能讓他們了解哪些公司更值得信懶，更有長期投資潛力，因?yàn)樯鲜蟹科蟮钠放苾r(jià)值可以作為投資參考。

　　榜單對(duì)學(xué)術(shù)界也有重要意義，我們可以根據(jù)各公司不同的品牌價(jià)值及變化去研究為什么一些優(yōu)秀公司的品牌價(jià)值可以得到較快提升，而另外一些公司的品牌價(jià)值卻在下降。這些研究成果會(huì)形成理論及案例，再反過來指導(dǎo)企業(yè)的品牌建設(shè)實(shí)踐并用于教學(xué)。

　　總之，對(duì)于社會(huì)各方來講，房企品牌價(jià)值榜的作用和意義都是很大的。

　　企業(yè)品牌價(jià)值的評(píng)估體系

　　NBD：社會(huì)上關(guān)于上市房企的品牌價(jià)值有不同的評(píng)估體系，清華的體系與之有什么差異？請(qǐng)介紹一下清華評(píng)估體系產(chǎn)生的理論依據(jù)。

　　趙平：清華是第三方機(jī)構(gòu)，又是學(xué)術(shù)單位，開展對(duì)企業(yè)品牌價(jià)值的評(píng)估，其客觀性是能夠保障的。

　　社會(huì)上關(guān)于房企的品牌價(jià)值有多種榜單，每一個(gè)榜單都有自己的評(píng)估體系，清華的品牌價(jià)值評(píng)估體系主要包括三部分：一是公司均衡財(cái)務(wù)收益，二是品牌貢獻(xiàn)比率，三是品牌收益強(qiáng)度。

　　品牌價(jià)值實(shí)際上來源于品牌資產(chǎn)。品牌價(jià)值只是評(píng)估出品牌資產(chǎn)未來可能給公司帶來財(cái)務(wù)價(jià)值的貨幣數(shù)值。

　　因而，我們?cè)u(píng)估公司品牌價(jià)值的第一個(gè)指標(biāo)就是公司在產(chǎn)品市場上均衡的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，這是一個(gè)需要長期積累的因素，我們用公司過去五年的營業(yè)收入和利潤來評(píng)估這一指標(biāo)。設(shè)立這個(gè)指標(biāo)的依據(jù)是，優(yōu)秀的品牌能夠帶來更多的購買和更高的價(jià)格。

　　其次是品牌貢獻(xiàn)比率。均衡財(cái)務(wù)收益是由公司總資產(chǎn)創(chuàng)造的，包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)中又包括品牌資產(chǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)品牌這種無形資產(chǎn)對(duì)公司的財(cái)務(wù)收益有多大貢獻(xiàn)率，需要做出客觀和實(shí)際的評(píng)估，我們是通過清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國企業(yè)研究中心的專家系統(tǒng)做出的。

　　最后是品牌收益強(qiáng)度，這是指公司品牌在行業(yè)內(nèi)的競爭力，我們用公司在資本市場均衡市值表現(xiàn)評(píng)估，這里剔除了大盤指數(shù)的波動(dòng)。因?yàn)閮?yōu)秀的品牌會(huì)受到股民及投資機(jī)構(gòu)的喜愛，他們用真金白銀來左右股票的價(jià)格。

　　龍頭企業(yè)品牌價(jià)值仍在增長

　　NBD：作為上市公司的品牌研究者，您認(rèn)為近年來房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的品牌價(jià)值有什么變化趨勢？

　　趙平：房地產(chǎn)行業(yè)的品牌價(jià)值總體變化趨勢與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢直接相關(guān)。過去20年來，作為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，上市公司的品牌價(jià)值也水漲船高。

　　近幾年，中國整體住房市場逐漸開始飽和。根據(jù)民生證券發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年中國人均住房面積就達(dá)到了36.65平方米，接近發(fā)達(dá)國家水平。當(dāng)然，這里有結(jié)構(gòu)性問題，比如有人有幾套房，有人沒有房；有的城市房屋大量空置，有的城市對(duì)商品房還有較大剛性需求。

　　總體上說，中國人口對(duì)住房的需求已經(jīng)從解決有無的問題，轉(zhuǎn)向解決更舒適、更方便、更健康、更有品位的問題。品牌同以前相比，對(duì)公司的發(fā)展更加重要。

　　中國房地產(chǎn)市場環(huán)境的這種變化，導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)更激烈的競爭，優(yōu)勢品牌公司的房子更好賣，劣勢品牌公司的房子很難賣，甚至公司難以為繼。

　　從中國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司品牌價(jià)值來看，龍頭企業(yè)的品牌價(jià)值仍在增長，與2018年相比，TOP25房企的品牌價(jià)值總體增加了16%。此外，品牌價(jià)值的集中度進(jìn)一步提升，TOP3房企的品牌價(jià)值占TOP25房企的比重從2018年的30%，提升到2019年的35%。

　　四因素影響房企品牌價(jià)值

　　NBD：哪些因素影響上市房企的品牌價(jià)值，企業(yè)可以有哪些作為來提升品牌價(jià)值？

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