百城庫(kù)存連續(xù)8個(gè)月增長(zhǎng) 房企要降價(jià)促銷了嗎？

2019-09-01 來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊如果市場(chǎng)持續(xù)下行，不排除庫(kù)存規(guī)模繼續(xù)增加的可能。

　　上海易居(博客)(博客)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年7月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為44927萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.0%，庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)8個(gè)月同比增長(zhǎng)。

　　“相比去年同期，去庫(kù)存的壓力略有增加�！鄙虾Ｒ拙友芯吭褐赋�。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到從城市結(jié)構(gòu)來(lái)看，一、二、三四線城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2704萬(wàn)平方米、22149萬(wàn)平方米和20074萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)19.7%、2.0%和9.1%。其中，一線城市預(yù)售證管控力度弱、供應(yīng)增加，庫(kù)存同比連增14個(gè)月，二線城市和三四線城市庫(kù)存則分別保持了3個(gè)月和9個(gè)月的同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　從具體城市來(lái)看，2019年7月，在100個(gè)城市中，有58個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中，惠州、金華和岳陽(yáng)的庫(kù)存同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)最明顯，比增速分別達(dá)到了129%、126%和76%。類似重點(diǎn)三四線城市，庫(kù)存受近期市場(chǎng)降溫的影響較大。

　　過(guò)去三年多來(lái)，由于市場(chǎng)銷售規(guī)模旺盛，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存不斷下降。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，目前新房住宅的整體庫(kù)存規(guī)模已經(jīng)降至歷史低位。

　　對(duì)于近期的庫(kù)存規(guī)�；厣�，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這是由于市場(chǎng)交易降溫、供應(yīng)增加的緣故。由于樓市調(diào)控力度未減，如果市場(chǎng)持續(xù)下行，不排除庫(kù)存規(guī)模繼續(xù)增加的可能。

　　上海易居研究院指出，8月份的庫(kù)存基本面預(yù)計(jì)和7月份差異不大�？傮w上看，今年三季度屬于市場(chǎng)交易的淡季，淡季因素疊加庫(kù)存增加的因素，會(huì)倒逼相關(guān)房企積極調(diào)整銷售策略。無(wú)論是大型房企還是中小型房企，都會(huì)因?yàn)榇祟悏毫Χ扇〗祪r(jià)促銷、以價(jià)換量的策略。

　　今年8月，恒大率先拉開(kāi)降房?jī)r(jià)序幕，集團(tuán)旗下的各個(gè)區(qū)域公司紛紛推出全員營(yíng)銷、優(yōu)惠升級(jí)活動(dòng)。無(wú)獨(dú)有偶，富力、融創(chuàng)等房企也于近期宣布，下半年原則上暫停拿地。這些動(dòng)作表明，謹(jǐn)慎投資、注重現(xiàn)金流，將是企業(yè)未來(lái)策略的重點(diǎn)。

　　分析人士認(rèn)為，除庫(kù)存回升外，真正導(dǎo)致企業(yè)改變策略的，是資金層面的收緊。今年5月以來(lái)，房地產(chǎn)融資政策不斷緊縮。目前，信托和美元債的融資窗口均已收緊，銀行貸款也遭遇縮水。有房企人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，“小步快跑”、以價(jià)換量將是行業(yè)的主要策略。

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