房企融資各尋出路

2019-09-03 來源：時代周報

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 2019年行程過半，經(jīng)歷了年初的寬松期后，房企的融資現(xiàn)狀不容樂觀。

　　據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年上半年95家典型房企融資總額為7169.2億元，同比下降3.6%，環(huán)比則增長了16.4%。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到國內(nèi)融資環(huán)境收緊，房企紛紛轉(zhuǎn)向海外發(fā)債。據(jù)時代數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至5月26日，今年赴境外發(fā)美元債的中國開發(fā)商累計達(dá)到51家。其中，A股上市的有12家，港股上市的有37家，美股上市的有1家。51家開發(fā)商累計發(fā)美元債98次，合計386.58億美元。

　　值得注意的是，在國內(nèi)外融資渠道紛紛收緊的大背景下，償債高峰也如約而至。國金證券研究數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年房企到期的債券總量為2272.68億元(約329億美元)，同比上漲了44.26%。

　　而來自克而瑞的數(shù)據(jù)亦顯示，2019年下半年95家重點(diǎn)房企的到期債券為1706億元，是2018年全年到期債券的75%。長期來看，2020年房企債券到期規(guī)模將進(jìn)一步突破5000億元，2021年突破6000億元，未來償債壓力也將進(jìn)一步上升。

　　面對極速變化的融資市場，房企也在不斷調(diào)整自己的戰(zhàn)略。9月3日，時代傳媒發(fā)布了2019中國地產(chǎn)時代百強(qiáng)榜的子榜《中國房地產(chǎn)融資能力榜TOP20》，在融資戰(zhàn)場上，上榜企業(yè)的融資案例具有一定的代表性。

　　據(jù)悉，本次榜單的評測依托“時代傳媒地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫”，通過旗下大數(shù)據(jù)平臺時代數(shù)據(jù)，對各大房企近三年的發(fā)債、總負(fù)債等數(shù)據(jù)進(jìn)行建模分析，綜合打分。

　　從榜單來看，穩(wěn)居前三的是恒大、碧桂園、萬科。上述三家房企融資成績分別為6.06、4.09、3.09，近三年來的發(fā)債總額分別為1275.8億元、485.7億元、348億元。

　　而擁有央企背景的華潤置地、招商蛇口、中海地產(chǎn)融資優(yōu)勢也頗為明顯，其中華潤置地與招商蛇口的融資能力分別位列第十、十一。而在融資成本普遍水漲船高的背景下，上述三家房企融資成本也僅為4.45%、 4.91%、 4.28%，處于行業(yè)較低水平。

　　融資寒潮下，各大房企各尋出路。《中國房地產(chǎn)融資能力榜TOP20》的發(fā)布，也折射出目前的行業(yè)現(xiàn)狀。

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