“金九”期間二手樓市不容樂(lè)觀(guān)

2019-09-03 來(lái)源：信息時(shí)報(bào)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)訊據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，8月份，廣州全市中介促成的二手住宅成交4555宗，環(huán)比回落8.64%；中介促成占全部二手住宅交易的49.21%，環(huán)比降61個(gè)基點(diǎn)。這是中介促成的二手住宅成交連續(xù)第5個(gè)月減少，加之“金九”臨近，開(kāi)發(fā)商備貨充足，在相當(dāng)程度上將分流二手樓買(mǎi)家，致使中介經(jīng)理人對(duì)二手樓市后市信心不足，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，9月經(jīng)理人指數(shù)環(huán)比大幅回落1104個(gè)基點(diǎn)至41.10。

　　駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)小編了解到7月份，國(guó)家再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位；房地產(chǎn)政策沒(méi)有放松跡象。受多方面因素影響，下半年部分發(fā)展商資金壓力凸顯，紛紛計(jì)劃在“金九”傳統(tǒng)旺季大力促銷(xiāo)，中介經(jīng)理人預(yù)計(jì)近期二手住宅市場(chǎng)大概率會(huì)持續(xù)走低。

　　據(jù)悉，廣州樓市“330”政策已滿(mǎn)兩年，市場(chǎng)上客源和房源數(shù)量都有較大幅度的增加，但這并不意味著市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象。業(yè)內(nèi)人士表示，近期多數(shù)銀行住房貸款從申請(qǐng)到放貸一般需要數(shù)月之久，周期的延長(zhǎng)增加了交易的風(fēng)險(xiǎn)。由于個(gè)人住房貸款額度呈季節(jié)性下降，加之利率新政的不確定性影響，短期內(nèi)置業(yè)者的觀(guān)望情緒仍較為濃厚。

　　廣州智敏房地產(chǎn)中介有限公司洛溪板塊戟澤來(lái)認(rèn)為，目前廣州市一手樓可選擇新貨較多，開(kāi)發(fā)商為回籠資金，除了在傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的“金九銀十”期間備足貨源外，還推出“全民經(jīng)紀(jì)人”的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，各樓盤(pán)不定時(shí)不定量推出特價(jià)單位促銷(xiāo)沖刺業(yè)績(jī)，這在相當(dāng)程度上消化了部分剛需客，二手房置業(yè)者以觀(guān)望為主，整體成交較淡。

　　廣州市英輝房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司東曉南板塊李商表示，因二手住宅市場(chǎng)不景氣，區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主心態(tài)再松動(dòng)，主動(dòng)下調(diào)放盤(pán)價(jià)格，但多數(shù)報(bào)價(jià)僅微幅下調(diào)2%左右，吸引力不足，很多買(mǎi)家更愿意再等一段時(shí)間。

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