前八月房貸規(guī)模創(chuàng)新高但房貸利率可能要上漲了

2019-09-12 來源：21世紀經(jīng)濟報道

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 8月，房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數(shù)量和上漲幅度，均呈現(xiàn)出上升的態(tài)勢。

　　央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月份人民幣貸款增加1.21萬億元，主要是個人住房貸款的住戶部門中長期貸款增加4540億元，環(huán)比微降2億元。

　　但累計來看，今年前8個月，全國居民戶中長期貸款（也就是房貸）規(guī)模達到3.65萬億，相比2018年前8月的3.4萬億，多出0.25萬億，創(chuàng)歷史同期新高。

　　今年以來，全國房地產(chǎn)銷售面積雖有微降，但銷售額仍然保持正增長。且在上半年，熱點一二線樓市升溫，市場一度出現(xiàn)“小陽春”。這也成為房貸規(guī)模上漲的重要支撐。

　　與此同時，中原地產(chǎn)指出，今年上半年的整體房貸利率水平，低于2018年下半年。這也被認為是刺激購房者入市的一項重要因素。

　　據(jù)悉，當前大部分銀行執(zhí)行的是首套房貸基準上浮10-20%，二套房貸上浮20-30%。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到但今年年中以來，部分區(qū)域的房貸利率政策有所調整。7月，央行要求保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房。當月，南京、蘇州、杭州、寧波、南昌、鄭州等地紛紛上調房貸利率，使得購房成本進一步增加。7月30日，政治局會議首次明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環(huán)比上漲2BP。

　　在該機構監(jiān)測的35個城市中，8月共有17個城市的首套房貸利率平均水平有所上漲。一線城市中，廣州地區(qū)首套房貸款利率平均水平環(huán)比上漲了4BP；二線城市中，上半年房價上漲較快的城市房貸利率的絕對水平和漲幅都較高，蘇州、無錫、沈陽、長沙四城已實現(xiàn)三月連漲。

　　“綜合來看，與6、7月相比，2019年8月，房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數(shù)量和上漲幅度，均呈現(xiàn)出上升的態(tài)勢。”融360指出。

　　太平洋證券認為，房貸利率提升一方面是由于各地響應政治局會議“房住不炒”精神，另一方面也是由于上半年按揭額度投放較快，下半年剩余額度較為緊張。從監(jiān)管層的態(tài)度來看，決策層針對按揭貸款的態(tài)度并沒有像限制房企融資那樣嚴厲。

　　但根據(jù)8月末的新規(guī)，個人住房貸款的定價基準，需從貸款基準利率轉換為LPR。太平洋證券認為，新規(guī)出臺后，熱點二線城市平均房貸利率上行的趨勢不會改變，而一線城市中，上海的下行趨勢大概率要終結。在房住不炒的基調下，房貸利率向下的空間已經(jīng)被封死。

　　分析人士指出，未來熱點城市的房貸利率將會穩(wěn)中有漲，整體房貸規(guī)模則將有所下降。

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