駐馬店房產(chǎn)在線訊     在各大房企的年中業(yè)績會上，幾乎每家房企都被問及2019年下半年的拿地計劃，土地成為了繼銷售額、現(xiàn)金流等之后又一大備受關(guān)注的指標(biāo)。2019年上半年，房企經(jīng)歷了一波融資的寒冬，資金壓力逐漸顯現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國300個城市的土地市場呈現(xiàn)降溫態(tài)勢，供求同環(huán)比均降，一線城市的成交情況也不容樂觀。此外、成交均價、溢價率也在同步走低。土地市場的主力軍由一二線城市轉(zhuǎn)變至長三角地區(qū)。專家表示，“穩(wěn)地價”已取得初步成果，預(yù)計后續(xù)土地市場將會保持平穩(wěn)。

　　一線城市土地成交環(huán)比下滑47%

　　中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國30個城市共推出2430宗土地，環(huán)比下降了2%，同比下降了11%。此外，推出的土地面積共計9383萬平方米，環(huán)比下降了7%，同比下降了16%。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在總供應(yīng)量減少的同時，8月份，全國300個城市僅成交土地1666宗，環(huán)比下降了24%，同比下降了21%。土地的成交面積也不盡如人意，為6503萬平方米，環(huán)比減少了27%，同比減少了20%。

　　另一個在同步縮水的指標(biāo)是土地出讓金。中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國300個城市的土地出讓金總額為3194億元，環(huán)比下降了37%，同比下降了14%。

　　一線城市的土地市場向來是各大房企的必爭之地。數(shù)據(jù)顯示，一線城市的土地市場供應(yīng)量較去年同期有了小幅的上漲，溢價率同比則呈現(xiàn)持平的狀態(tài)。2019年8月份，依次按城市共推出了49宗土地，面積為219萬平方米，環(huán)比減少了29%。

　　而在成交方面，一線城市在8月份僅成交了4宗土地，面積為167萬平方米，環(huán)比減少了47%，同比減少了9%，出讓金環(huán)比也環(huán)比下降了51%。“底價成交”和“流拍”屢見不鮮，房企拿地也開始逐漸謹(jǐn)慎。

　　資金壓力增大 房企謹(jǐn)慎拿地

　　中報季剛過，曾有不少房企的負(fù)責(zé)人在中期業(yè)績會上透露，下半年會暫緩拿地。不少房企的擴(kuò)張戰(zhàn)略也過渡到了平穩(wěn)發(fā)展戰(zhàn)略。

　　“穩(wěn)”是不得不“穩(wěn)”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報》記者說：“融資環(huán)境縮緊以及對后期政策會持續(xù)收緊的預(yù)期影響了房企的拿地決策。”同策研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年8月份，40家典型房企的融資金額為368.26億元，環(huán)比下降了58.15%。此外，主要的債權(quán)融資方式和融資金額均在大幅下跌，公司債的融資金額則出現(xiàn)了超8成的下跌幅度，信托貸款的融資則大跌了超6成。

　　8月9日，銀保監(jiān)會發(fā)文將在32個城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項檢查，嚴(yán)查各種通過將資金挪用、轉(zhuǎn)到等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為。房企融資被屢屢收緊，融資渠道也在同步減少，資金壓力增大。

　　中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年8月份，10個重點城市的宅地供應(yīng)量環(huán)比上揚，但收金的總額卻跳水近4成。此外，10個重點城市的宅地整體平均溢價率環(huán)比下降了8個百分點。

　　“房企積極拿地的原因在于相對寬松的融資環(huán)境或比較火熱的市場。房企的銷售款大量回籠以及比較充裕的現(xiàn)金流會讓房企采取擴(kuò)張性的經(jīng)營策略。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對《華夏時報》記者說。

　　郭毅認(rèn)為，從融資層面來看，開發(fā)貸、信托以及企業(yè)發(fā)債出現(xiàn)了收緊的態(tài)勢，企業(yè)的融資渠道大幅收窄，融資成本也在快速回升�！叭谫Y和市場都不支持房企繼續(xù)擴(kuò)張拿地了�！惫�毅對《華夏時報》記者說。

　　嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，土地市場與房屋交易市場有很大的關(guān)系。郭毅對《華夏時報》記者說：“今年，整個三四五線城市面臨著一個比較嚴(yán)峻的銷售形勢，此類城市人口外流嚴(yán)重，因此，地緣性的購房人群數(shù)量下降，需求也在減少�！�

　　此外，郭毅認(rèn)為，棚改開工量的減少也造成了三四五線城市的購房需求減弱�！皬墓┣蠖藖砜矗�目前，一二線城市調(diào)控收緊，三四五線城市自身需求乏力�！惫�毅說，“融資和回款的壓力導(dǎo)致房企在下半年的擴(kuò)張進(jìn)程中表現(xiàn)出了一個謹(jǐn)慎的態(tài)度�！�

　　房企青睞長三角

　　在全國土地市場整體降溫的態(tài)勢下，長三角地區(qū)的土地市場表現(xiàn)不俗。中國指數(shù)研究院公布的2019年8月份全國住宅用地成交總價排行榜TOP10榜單顯示，榜單前十的地塊中，長三角地區(qū)宅地入榜六席，且包攬榜單前三名。此外，南京雨花臺區(qū)的一地塊以61.8億元成交，摘得榜單頭籌。

　　目前，長三角地區(qū)為土地市場的主力，且土地溢價率水平同比走高，備受房企青睞。對此，郭毅對《華夏時報》記者說：“長三角地區(qū)發(fā)展較早，同時城市群之間相互聯(lián)動，產(chǎn)業(yè)協(xié)同關(guān)系也非常緊密，各項基礎(chǔ)設(shè)施非常完善以及發(fā)達(dá)。因此，長三角地區(qū)自身的消費潛力和實力都有一個較好的基礎(chǔ)�！�

　　郭毅認(rèn)為，從房企比較謹(jǐn)慎和理性的布局來看，長三角地區(qū)的發(fā)展比較穩(wěn)定，房企也可以在長三角地區(qū)看到一個清晰的發(fā)展前景�！胺科竽軌蛎鞔_獲知項目未來的價值、前景以及規(guī)劃周期，這是吸引房企來長三角地區(qū)大規(guī)模投資的一個核心原因�！惫�毅對《華夏時報》記者說。

　　此外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從大趨勢來看，未來長三角地區(qū)的土地市場也會降溫。政策聯(lián)合市場、融資這一套“組合拳”使得“穩(wěn)地價”初現(xiàn)成果，這也將有助于打擊炒地行為，進(jìn)而創(chuàng)造更公平的拿地環(huán)境。

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