駐馬店房產(chǎn)在線訊     自從8月18日《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》發(fā)布以來，深圳樓市表現(xiàn)活躍。過去一周，深圳新房住宅成交量上揚(yáng)，二手房市場報(bào)價五區(qū)普漲。此前8月，深圳新房、二手房價格也均出現(xiàn)了小幅上升。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到身負(fù)“先行示范區(qū)”的使命，深圳不能以房地產(chǎn)為重心，而應(yīng)大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，已成為各界共識。包括深圳市原市長張思平在內(nèi)的多位人士認(rèn)為，深圳的高房價并不可持續(xù)；深圳房地產(chǎn)研究中心李宇嘉亦認(rèn)為，除了住房制度革新、調(diào)控政策強(qiáng)化，房地產(chǎn)稅或許也將首先在這一區(qū)域落地。

　　樓市活躍

　　進(jìn)入9月，全國樓市一片秋意，唯深圳“暖意洋洋”。

　　深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月第一周，深圳全市共網(wǎng)簽622套一手住宅，環(huán)比上升8.4%；總成交面積約為5.9萬平方米，環(huán)比上升5.3%。

　　購房者熱情高漲，據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月第1周，深圳新增一手住宅預(yù)售55套，庫存面積198.0萬㎡，去化周期僅6個月，為近兩年來最低值。

　　最能反映真實(shí)需求的二手房市場，五區(qū)報(bào)價普漲，市場樂觀情緒大于悲觀。

　　深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周僅龍崗和鹽田二手住宅報(bào)價下跌，其他區(qū)域普漲。其中，南山二手住宅報(bào)價漲幅最大，為0.61%。

　　8月29-31日，深圳推出4個新盤，短短三天總成交金額超百億。以福田的天健天驕南苑為例，該項(xiàng)目共備案587套，成交410套，去化率79%，銷售金額達(dá)50億。

　　深圳中原研究中心稱，購房者主要為改善型客戶，不僅來自福田南山，而且包括部分外地客、港客。

　　美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，整個8月，深圳新房成交均價為54206元/平，環(huán)比上漲0.1%，二手住宅價格為55616元/平，環(huán)比上漲0.2%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期深圳市場預(yù)期明顯提振，這使得部分市場交易量反彈。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，8月中旬，深圳成為先行示范區(qū)這個消息將深圳再次推到“C位”，從而帶動本地市場和部分外地客戶的購房興趣。

　　她表示，8月入市項(xiàng)目明顯增加，而且項(xiàng)目去化率有所上升，預(yù)計(jì)9月成交備案數(shù)據(jù)上升幾率很大。

　　整體不上行

　　隨著中央宣布深圳建設(shè)先行示范區(qū)，深圳的定位上升到前所未有的高度，迎來重大發(fā)展機(jī)遇。

　　8月22日，深圳前市委書記厲有為接受媒體采訪時指出，深圳要防止因?yàn)榉績r太高影響人才流入，同時房價、地價過高也會增加企業(yè)成本。他建議，深圳市政府應(yīng)加大公租房比例，用商品房的收入補(bǔ)貼公租房，使城市能留住人才。

　　此前，原深圳市委常委、副市長張思平發(fā)布了《深圳住房制度和房價調(diào)控報(bào)告》，報(bào)告中設(shè)計(jì)通過三年左右時間，使深圳市場商品房價格每年降低10%-15%左右，到2022年左右，使房價回歸到2015年的每平米33400元左右的價格。

　　對此，上海房地產(chǎn)資深人士宋會雍認(rèn)為，這個實(shí)行起來不太現(xiàn)實(shí)�！胺績r是由需求決定的，經(jīng)過了一兩年的調(diào)整，深圳的房價已經(jīng)得到了很大的夯實(shí)�！�

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，深圳的發(fā)展機(jī)遇好，代表了資源會集中于此，房價就難跌。

　　但協(xié)縱策略管理集團(tuán)創(chuàng)始人黃立沖則表示，雖然政策利好深圳，但目前整個國家政策都在控制資金流向房地產(chǎn)，深圳的房價上漲空間有限。他判斷，深圳房價未來的走勢是穩(wěn)定甚至輕微下調(diào)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前來看，深圳房價收入比等指標(biāo)的壓力比較大，這都要求深圳積極解決住房問題，后續(xù)穩(wěn)定房價的做法必須強(qiáng)化。

　　他補(bǔ)充，深圳均價不太容易下跌，但若考慮其他房源類似保障房、公租房、租賃住房等，實(shí)際上房價未來有機(jī)會降低。

　　根據(jù)深圳的“二次房改方案”（《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》），從2018到2035年，深圳每年將新增10萬套住房，其中7萬套是人才住房及保障房。

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