駐馬店房產(chǎn)在線訊   8月18日，中共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見》，至今天時(shí)間剛好過去了一個(gè)月。伴隨著利好政策的發(fā)布，深圳樓市整體上保持平穩(wěn)，也出現(xiàn)了一些新的特點(diǎn)。

　　一二手房市場分化

　　“福田光華園小區(qū)有一套169平方米的房源，業(yè)主只賣780萬元，均價(jià)不到4.7萬元，之前掛860萬元，同小區(qū)同戶型最少要850萬元以上。”房產(chǎn)中介李經(jīng)理極力向客戶推銷。

　　最能反映真實(shí)需求的就是二手房市場，在李經(jīng)理看來，近段時(shí)間盡管政策利好消息不斷，但二手房市場總體保持穩(wěn)定�！安还苁且皇址窟�是二手房市場，現(xiàn)在都有些分化，好地段加上好配套的房源價(jià)格仍在不斷上漲，但大多數(shù)房源基本維持不動(dòng)�！�

　　證券時(shí)報(bào)記者在福田八卦嶺片區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該片區(qū)二手房近幾個(gè)月上漲明顯。以翠馨居小區(qū)為例，今年年初該小區(qū)30平方米左右的單身公寓掛牌價(jià)在180萬元左右，現(xiàn)在普遍達(dá)到220萬元左右。而在南山后海片區(qū)，這里是深圳傳統(tǒng)的豪宅片區(qū)，多位房產(chǎn)中介告訴記者，這里的房價(jià)一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚(yáng)的勢頭，以恒裕濱城二期為例，今年年初二手房源的掛牌價(jià)不到每平方米20萬元，現(xiàn)在在22萬元左右，有一些業(yè)主主動(dòng)調(diào)高報(bào)價(jià)。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到二手房市場的分化也同樣出現(xiàn)在一手房市場。在“先行示范區(qū)”的光環(huán)下，房企似乎邁開了入市的步伐。相比7月的觀望情緒濃厚、項(xiàng)目放緩入市與成交量下滑，8月深圳新房供應(yīng)量有所回升。數(shù)據(jù)顯示，8月深圳新房住宅有7個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售，批售面積合計(jì)21.41萬平方米，環(huán)比增加21.44%。僅在8月29日至8月31日，深圳就有4個(gè)新盤開賣。自8月18日《意見》公布至今，深圳共有14個(gè)樓盤開盤或加推。以福田區(qū)的天健天驕南苑為例，該項(xiàng)目共備案587套，公開信息顯示其開盤去化率在七成以上。

　　不過，深圳中原研究中心的報(bào)告顯示，就在上周深圳有3個(gè)項(xiàng)目入市，新房住宅開盤去化率不到兩成。記者發(fā)現(xiàn)，這些新項(xiàng)目位于大鵬、龍崗中心城、松崗等離市區(qū)較遠(yuǎn)的片區(qū)。不過，近段時(shí)間的購房者主要為改善型客戶，還包括部分外地客。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期深圳市場預(yù)期明顯提振，部分市場交易量反彈。從目前來看，深圳房價(jià)收入比等指標(biāo)顯示壓力比較大，這要求深圳積極解決住房問題，后續(xù)穩(wěn)定房價(jià)的做法必須強(qiáng)化。不過，雖然目前深圳房價(jià)不太容易下跌，但若考慮其他房源如保障房、公租房、人才住房等，未來房價(jià)或有機(jī)會(huì)出現(xiàn)下跌。

　　身負(fù)“先行示范區(qū)”的使命，深圳房地產(chǎn)市場以“穩(wěn)”為重已成為各界共識(shí)。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，除了住房制度革新、調(diào)控政策強(qiáng)化，房地產(chǎn)稅或許將率先在這一區(qū)域落地。

　　臨深土地拍賣受關(guān)注

　　新房加速入市，房企或許是看到了“金九銀十”的希望。不過，也有一些房企似乎“不著急”。深圳首個(gè)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目龍華金茂府一直是深圳房地產(chǎn)市場的焦點(diǎn)之一，但目前其住宅部分仍未公布具體入市時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果將配套面積之類扣除，龍華金茂府的銷售均價(jià)需要達(dá)到每平方米9.5萬元至10萬元才能獲得合理利潤，而這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊二手房項(xiàng)目。

　　深圳土地資源稀缺，深圳本地房企將目光投向了周邊城市。近日，東莞松山湖終于有住宅用地出讓，這塊編號(hào)為2019WG029號(hào)的地塊，在經(jīng)歷了多家房企的競拍之后，最終由深業(yè)鵬基有限公司以近23.3億元競得，溢價(jià)率24%，折合樓面價(jià)約每平方米2.4萬元。市場信息顯示，此次參與競拍的企業(yè)多達(dá)9家，包括萬科、華僑城、天健等知名深圳房企。

　　同樣的情形已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)，就在今年7月，東莞赤崗2019WG021號(hào)地塊經(jīng)過60輪轆戰(zhàn)，最終由深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司以7.06億元+配建10%商品住房面積競得，該商住地實(shí)際樓面價(jià)達(dá)每平方米20000元，打破區(qū)域紀(jì)錄，出現(xiàn)“面粉貴過面包”現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相對(duì)于廣州、深圳這樣的高房價(jià)高地價(jià)一線城市，位于兩個(gè)一線城市中間的東莞就成為許多房企“進(jìn)可攻，退可守”的首選之地。房企高價(jià)拿地，也證明房企看好這些片區(qū)未來的發(fā)展前景，特別是來自深圳的外溢需求。

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房價(jià)

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)