駐馬店房產(chǎn)在線訊     2019年7月02日下午19點(diǎn)42分，同信集團(tuán)營銷總經(jīng)理聶鑫眼神堅(jiān)定，盯著土拍屏幕一次又一次命令舉牌，可見對于此塊風(fēng)水寶地，同信集團(tuán)是志在必得，深耕天中決心異常堅(jiān)毅……

　　3.24億一次，3.24億二次……成交！恭喜同信集團(tuán)以3739元/㎡的住宅樓面價(jià)，總價(jià)3.24億元，單價(jià)698萬/畝，競得ZMDSF-2018-17號地塊！

　　伴隨著錘聲落定，歷經(jīng)129輪瘋狂角逐，駐馬店年度史上最貴的的地王，誕生了。聶總微微一笑，占據(jù)天時(shí)地利人和的地王，已是同信集團(tuán)囊中之物……

　　地王誕生，全城轟動(dòng)。炸彈先從地產(chǎn)業(yè)內(nèi)爆炸。幾乎是異口同聲，幾十家開發(fā)商同行打出了地王誕生、房價(jià)升值的大主題海報(bào)。當(dāng)時(shí)的朋友圈是這樣的——

　　然后是吃瓜群眾的跟風(fēng)和震驚，大家的朋友圈是這樣的——

　　那么，這個(gè)勾動(dòng)了全駐馬店、引得業(yè)內(nèi)震驚轟動(dòng)、各路群眾爭相吃瓜的年度地王，這個(gè)令樓市興奮異常的ZMDSF-2018-17號地塊，究竟是怎樣的風(fēng)水寶地？我們先來看一看：

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　　壹

　　高鐵經(jīng)濟(jì)效應(yīng)正在擎動(dòng)城市加速騰飛

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到本地塊位置屬于駐馬店市高鐵商務(wù)區(qū)，經(jīng)過幾年的發(fā)展已初具規(guī)模，高鐵可以重構(gòu)城市的“經(jīng)濟(jì)版圖”，激發(fā)城市發(fā)展的潛力，帶動(dòng)沿線經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這樣的案例，在全國乃至全球都不鮮見。

　　比如：巴黎中央火車站、紐約中央車站、香港西九龍站早已成為世界都市的價(jià)值翹楚，鄭州站造就二七商圈繁榮，鄭州東站形成獨(dú)有的高鐵樞紐商圈，成為中原經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎，催生一個(gè)嶄新且生機(jī)勃發(fā)的新商圈。

　　高鐵站/中心車站的出現(xiàn)，讓城市的客流、商務(wù)流、信息流、資金流高度匯聚，產(chǎn)生了以中心車站站址為中心的城市多功能核心區(qū)，我們稱之為中央車站區(qū)，簡稱CTD，其地位比肩城市CBD。

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　　貳

　　人口大區(qū)，天中高鐵CTD勢不可擋

　　當(dāng)中央車站區(qū)驅(qū)動(dòng)片區(qū)價(jià)值爆發(fā)，引領(lǐng)城市向前，于高鐵商務(wù)區(qū)來說，巨大商務(wù)、居住潛力也已逐而顯現(xiàn)。擁有800萬+人口，十八地市中勞務(wù)量輸出最高的地區(qū)，因著強(qiáng)大的絕對流量，駐馬店西站必然輻射出頂級的城市壹號經(jīng)濟(jì)圈。

　　天中的城市中心，已經(jīng)從曾經(jīng)的老火車站經(jīng)濟(jì)圈，轉(zhuǎn)向以駐馬店西站為中心的高鐵CTD。本項(xiàng)目距離高鐵站不到2公里，是名副其實(shí)的中央車站區(qū)、城市壹號經(jīng)濟(jì)圈。

駐馬店西站

　　叁

　　政經(jīng)主脈，開源大道為軸，城市頂級資源網(wǎng)羅

　　每座城市，都有一條行政中軸，或成于精心規(guī)劃、或成于歷史沿革，行政中軸線以其獨(dú)有的地位和擔(dān)當(dāng)，承載著一座座城市的精神與希望。

　　比如：紐約第五大道、巴黎弗里德蘭大街、北京長安街、鄭州金水東路、新鄉(xiāng)金穗大道等，集中著城市內(nèi)部的優(yōu)質(zhì)資源，如道路交通、市政配套、資源配套。

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　　城脈之上，是一座城市的繁華所在，或代表著城市的發(fā)展方向和格局。在天中，唯有開源大道可堪擔(dān)此重任。

　　駐馬店房產(chǎn)在線樓盤活動(dòng)—同信·壹品項(xiàng)目距離開源大道不到500米，我們是行政中軸帶上的正脈之地，有實(shí)力的開發(fā)商都有自己的發(fā)展戰(zhàn)略，深耕天中的同信集團(tuán)，很明顯，是遵循城市中心和城市中軸的價(jià)值邏輯而布局。

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　　肆

　　公園生態(tài)，親水臨河，生活的詩與遠(yuǎn)方

　　公園從古至今都是一個(gè)區(qū)域或者一個(gè)板塊最生動(dòng)形象的代言，換句話說，一個(gè)區(qū)域或板塊的發(fā)展，勢必離不開公園的加持，因?yàn)橛辛斯珗@，這個(gè)區(qū)域才有了生活的靈魂。

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　　項(xiàng)目周邊生態(tài)公園環(huán)繞，免費(fèi)開放的休閑娛樂公園——開源公園步行可達(dá)，公園內(nèi)水域面積達(dá)約3萬方，依托開源河、駿馬河兩條市區(qū)內(nèi)河道，打造完整的濱河綠地風(fēng)光帶，公園內(nèi)栽植有香樟、櫻花等喬灌木以及紅葉石楠、八仙花等地被灌木，繁花似錦，綠樹成蔭，在提供綠色環(huán)境的新鮮空氣的同時(shí)，增強(qiáng)周邊業(yè)主的參與度和體驗(yàn)度，無論老人還是孩子，都能找到自己的一處空間，真正感受到居山水之間、回歸自然的靜謐和閑趣。

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　　伍

　　三大價(jià)值交匯，城市未來的必然高點(diǎn)

　　當(dāng)一座城市的繁盛被濃縮到一個(gè)點(diǎn)，那便是城市封面，時(shí)代恒產(chǎn)。資本權(quán)貴在這里運(yùn)籌帷幄，政客首腦在這里窺見城市未來，城市的變遷也在這里悄然改變。

　　項(xiàng)目所處位置集合了極佳的高鐵商務(wù)資源、政經(jīng)雙核資源，自然生態(tài)資源，三大價(jià)值交匯，以絕對耀眼的姿態(tài)占據(jù)著天中熱點(diǎn)區(qū)域最前端的位置，演繹城市恒產(chǎn)的業(yè)界標(biāo)準(zhǔn)，城市恒產(chǎn)者恒貴。同信以大手筆拿下的地王，不只是價(jià)格的定義，更是城市進(jìn)程的里程碑。

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　　如今，轟動(dòng)一時(shí)的地王事件已經(jīng)過去2個(gè)多月了。我們來看看，這個(gè)叱咤風(fēng)云的地王，被它的主人，同信集團(tuán)做成了什么？

　　一個(gè)項(xiàng)目的成敗，從拿地那一刻幾近明了。尤其在這個(gè)買方市場時(shí)代，四大維度決定項(xiàng)目命途：40%拿地研判+30%規(guī)劃設(shè)計(jì)+20%銷售+10%大勢。

　　據(jù)說，在土拍剛剛結(jié)束的時(shí)候，同信已經(jīng)開始高薪聘請的一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，一流的水平自然得匹配一流的設(shè)計(jì)費(fèi)，當(dāng)時(shí)同信集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)一咬牙，用高于常規(guī)市場3倍的設(shè)計(jì)費(fèi)，重金聘請了蜚聲國內(nèi)外的大師級團(tuán)隊(duì)親自操刀，僅戶型一例，就對比了北上廣深、鄭州豪宅窩北龍湖的近百個(gè)一線樓盤的明星戶型。

　　戶型稿定下來的時(shí)候，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)一時(shí)興起，案名脫口而出：同信壹品！同信集團(tuán)對這塊地的珍愛程度，那幾乎是親兒子級別的。

　　隨行的一位人員福至心靈來了一句廣告口號：天中從此有壹！領(lǐng)導(dǎo)贊賞的眼神一瞥，這位同學(xué)如今是否升職加薪不得而知。

　　01

　　首先看項(xiàng)目規(guī)劃：

　　以人為本，時(shí)代花園社區(qū)

　　ZMDSF-2018-17號地塊為住宅用地，位于文淵路與薄山路交叉口東南角，土地面積為31001.24㎡（46.502畝）。根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)要求，容積率為1.8-2.8，建筑限高80米，綠地率≥30%，建筑密度≤25%。

　　項(xiàng)目總占地面積31000㎡，其中綠地面積就占到了10000㎡，容積率低于2.8，同信為打造與城市空間相協(xié)調(diào)，以人為本、設(shè)施完善、交通便捷、具有時(shí)代建筑風(fēng)貌的和諧花園社區(qū)。

　　在樓棟布局上，不計(jì)成本采用了獨(dú)特的點(diǎn)式布局，最大限度的利用采光及通風(fēng)等空間資源，合理配置。確保每一棟樓、每一戶都能最大限度享受采光和通風(fēng)的效果。

　　同時(shí)整個(gè)墅區(qū)呈西北高聳，東南低平的科學(xué)布局。讓西北區(qū)域的樓棟有效的擋住了冬季的西北風(fēng)，而低平的東南區(qū)域也讓我們很自然的享受到了夏季清涼舒爽的東南風(fēng)。這樣的設(shè)計(jì)可謂是冬暖夏涼，一舉兩得，堪稱完美。

　　在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，主打“星空墅（高層）”“光合墅（多層洋房）”兩種產(chǎn)品，墅區(qū)一共規(guī)劃13棟建筑，9棟光合墅，4棟星空墅，其中光合墅的樓棟占比達(dá)到70%。9棟光合墅作為核心主力產(chǎn)品，均采用1梯2戶的純板式設(shè)計(jì)，私家電梯廳入戶，戶型方正，三面寬朝陽，南北雙陽臺，約6.75米的寬幕連通大陽臺，洞悉光居生活的奧妙。

　　4棟星空墅均采用分離式核心筒設(shè)計(jì)，做到戶戶可通透，間間都全明，所有樓棟呈點(diǎn)式布局，最大限度地保證每一棟樓的采光。

同信壹品項(xiàng)目鳥瞰圖

　　作為同信的TOP系首著，它代表著新的城市居住時(shí)代的開啟城市人居的更迭，和居住價(jià)值觀的全面更新，它昭示著一種新的生活方式的到來，將摒棄延續(xù)已久陳見，構(gòu)建新的審美標(biāo)準(zhǔn)。

　　園林空間規(guī)劃上，分區(qū)劃分采用一軸、兩區(qū)、三帶的空間模式。

　　"一軸"指建筑采用中心軸對稱設(shè)計(jì)手法，遵循中國傳統(tǒng)禮儀及風(fēng)水，南低北高；"兩區(qū)"則分為外區(qū)星空墅區(qū)和內(nèi)區(qū)光合墅區(qū)；

　　"三帶"就是指穿插在小區(qū)內(nèi)部的三條主景觀帶，小區(qū)核心位置由一條大進(jìn)深縱向主景觀帶串聯(lián)，主景觀帶正對小區(qū)主要出入口，著力打造歸家儀式感,由主景觀帶橫向滲透到小區(qū)宅間綠地，做到戶戶有景觀，戶戶有特點(diǎn)。

同信壹品景觀規(guī)劃示意圖

　　一條景觀中軸，六園串聯(lián)，四季盡藏。

　　如果區(qū)域相同，價(jià)格相對差別不大，你愿住密集的剛需高層，還是住更接地氣的生態(tài)寬境大宅？

　　02

　　其次看產(chǎn)品：北龍湖豪宅標(biāo)配

　　天中樓盤臥虎藏龍，你追我趕，各不相讓。

　　你新中式，我國際新中式；你干掛石材，我進(jìn)口干掛石材；你用杜拉維特，我用勞芬。

　　但是同信壹品作為地王項(xiàng)目最大的特色就是產(chǎn)品：

　　對比一下鄭州豪宅窩北龍湖的建筑，是不是一個(gè)模子刻出來的？

鄭州融創(chuàng)中原壹號院效果圖

康橋諸子廬效果圖

北龍湖金茂府效果圖

　　看完北龍湖的豪宅效果圖我們再來看看同信壹品的建筑設(shè)計(jì)

　　高端建筑的“專利”

　　高比例的窗墻比

　　作為集合多種優(yōu)點(diǎn)于一身的新型墻體

　　其造價(jià)比普通玻璃墻體高出5倍以上

　　而被主要應(yīng)用于高級寫字樓、五星級酒店等高檔商業(yè)建筑

　　其被用于住宅案例還比較少，主要集中于鄭州豪宅窩北龍湖的建筑

　　在天中更是唯壹

同信壹品光合墅效果圖

　　光鉆魅影，采光通透，視界無限延伸

　　對光具有良好的透光性，傳統(tǒng)的窗戶再大都叫窗，僅具有通風(fēng)和采光功能，大面積玻璃的運(yùn)用，讓建筑立面外觀的要求比窗戶的面積更大，直觀建筑上一尺一面，玻璃中的一光一影。

同信壹品星空墅示意圖

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　　橫豎線條、空中院館

　　平層大境，對話時(shí)代的人居自信

　　精致、剔透，空間更加通透

　　塑造建筑挺拔感和藝術(shù)感，繼續(xù)延續(xù)立面的優(yōu)雅

同信壹品效果圖

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　　說白了，這是一個(gè)北龍湖頂壕級別的建筑。

　　03

　　最后，我們研究一下那個(gè)讓設(shè)計(jì)師死掉無數(shù)腦細(xì)胞、讓無數(shù)業(yè)內(nèi)同行感到絕望的戶型

　　如果你去北龍湖轉(zhuǎn)一圈，會(huì)發(fā)現(xiàn)大家的戶型基本上都是復(fù)制粘貼。所有項(xiàng)目幾乎被下面這兩種戶型承包，餐客陽臺一體化、套房主臥、巨幕橫廳、全系南向三/四開間。

北龍湖豪宅戶型圖

　　我們來看看同信壹品的天闊及天幕戶型

　　天闊l 建面約140㎡l3+1室兩廳兩衛(wèi)   天幕l 建面約125㎡l3室兩廳兩衛(wèi)

同信壹品戶型圖

　　餐客陽臺一體化、套房主臥、巨幕橫廳、全系南向三/四開間戶型設(shè)計(jì)，與天中99%戶型不同。

　　全南向三開間：生活無需太大的野心，只需將自然的天光融進(jìn)日常，全系南向三開間戶型設(shè)計(jì)，讓家人擁有平等的陽光待遇，灑滿陽光的房間，是孩子最好的健康養(yǎng)料。

　　餐客通廳：如果可以接納清風(fēng)，張弛有度地生活，又何必執(zhí)著地委屈自己。餐廳、客廳豎向排布，全系戶型南北通透，每每微風(fēng)穿堂而過，都是讓人欣喜的暢快和寧靜。

　　大面寬橫廳設(shè)計(jì)：在享受完豐盛又美味的午餐過后，坐在約6.57米的大面寬客廳里，就著灑滿屋子的陽光，細(xì)品82年的拉菲，談家族歷史人情，享天倫之趣。

　　一體式陽臺：以超越想象的約7.2米通陽臺，犒賞你對星空的無限想象力，猶如架在空中的庭院，帶你感悟天地四季之美。午后陽光下，一杯紅酒，一部經(jīng)典，飽覽四季美景。

　　套房主臥：清晨，窗外鳥鳴啾啾，一縷和煦的光線溫柔地喚醒太太，洗漱、化妝、起身……她步履輕盈，優(yōu)雅自信地邁入敞亮奢華的衣帽間，精致，美麗，擁有每個(gè)女人夢想的樣子。

　　靈動(dòng)空間：太太和兒子在沙發(fā)看電視；先生可以在書房暢享自由游戲時(shí)間，全家人既在一起，又各自分區(qū)。

　　除了大方面，我們再來研究一下幾個(gè)重要的數(shù)據(jù)：

　　容積率、綠化率、日照率

　　ZMDSF-2018-17號地塊為住宅用地，位于文淵路與薄山路交叉口東南角，土地面積為31001.24㎡（46.502畝），每畝地的起拍價(jià)為400萬元/畝。

　　根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)要求，容積率為1.8-2.8，建筑限高80米，綠地率≥30%，建筑密度≤25%。也就意味著總占地面積31000㎡，其中綠地面積就占到了10000㎡，容積率低于2.8，建筑高度80米，13棟光合天墅，日照率70%，自然中生長的生態(tài)建筑群。

　　時(shí)勢造英雄，每個(gè)時(shí)代的地王，都有其凌駕于眾人之上的不凡之處。駐馬店的人居發(fā)展，基本上經(jīng)歷過三個(gè)時(shí)代。單位房的筒子樓時(shí)代、傳統(tǒng)產(chǎn)品和戶型時(shí)代，以及曾風(fēng)靡一時(shí)的城市綜合體時(shí)代。

　　而當(dāng)前國內(nèi)一線城市，比如杭州、上海，已經(jīng)進(jìn)化到更重視居住享受的橫廳時(shí)代。城市價(jià)值高點(diǎn)、大面積玻璃幕墻、橫廳、三/四開間南向，幾乎成為一線豪宅的標(biāo)準(zhǔn)配置。

　　毫不客氣的說，同信壹品的誕生，從根本上拔高了整個(gè)駐馬店的居住等級，將國內(nèi)外主流高端住宅的居住體驗(yàn)，提前帶到了駐馬店，屬于當(dāng)之無愧的第四代產(chǎn)品。

　　歡迎我大駐馬店進(jìn)入新的人居時(shí)代。而十年后回首，更多的人會(huì)發(fā)覺這居然是一個(gè)里程碑式的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“希望這里能夠是業(yè)主愿意生活一輩子的光居藝墅館，十年，二十年，五十年后，仍然不生厭倦，而時(shí)光只會(huì)累積對這里的眷戀，并無損絲毫當(dāng)初建成時(shí)的溫潤精美�！�

同信天中第9子

TOP系著作 光合天墅

項(xiàng)目地址

駐馬店市驛城區(qū)文淵路與薄山路交匯處東南角

展廳地址

文明路展廳地址：

駐馬店市驛城區(qū)文明路與置地大道交匯處西南角

繽紛之窗展廳地址：

駐馬店市驛城區(qū)金頂山路與置地大道交匯處東南角

光居體驗(yàn)

0396—335 5555

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