駐馬店房產(chǎn)在線訊    萬達地產(chǎn)集團又有了新動作。9月24日，萬達地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“萬達地產(chǎn)集團”）注冊資本由10.5億元增至40.5億元，大幅增加285%。這是繼萬達地產(chǎn)集團引入新股東富泰（香港）投資有限公司，以及大股東變?yōu)楦圪Y企業(yè)旗下公司后的又一動作。在業(yè)內(nèi)看來，萬達地產(chǎn)集團這一系列變動，或與謀求上市有關(guān)，為登陸資本市場鋪路。

　　萬達地產(chǎn)集團倆月內(nèi)股權(quán)變動頻繁

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到天眼查信息顯示，9月24日，萬達地產(chǎn)集團注冊資本發(fā)生變更，由此前的10.5億元增至40.5億元，大幅增加285%。其中，深圳迪迅實業(yè)有限公司持股98.7%，認繳出資額為40億元。

　　7月29日，萬達地產(chǎn)引入新股東富泰（香港）投資有限公司，后者出資5263萬元，持股比例為5%。8月30日，大連萬達集團退出，新增股東深圳迪迅實業(yè)有限公司，深圳迪迅實業(yè)有限公司由香港公司萬達百貨100%控股。由此，萬達地產(chǎn)大股東變?yōu)楦圪Y企業(yè)旗下公司。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，增值的很大目的在于擴大公司的聲望。注冊資本多少在一定程度上代表著公司的實力，注冊資金越大，給人的印象就是公司實力很強，更能增加別人對公司的信任，“增資，類似于做多原始股，更方便于股權(quán)運作，比如引入投資者，出讓股權(quán)等�！�

　　“這說明企業(yè)有意做大注冊資本，進而增強企業(yè)實力，這也是當前地產(chǎn)企業(yè)有意擴張的導向�！必斀�(jīng)評論員嚴躍進表示，萬達類似增資總體積極向上，對后續(xù)萬達發(fā)展節(jié)奏加快有積極作用。

　　從香港股東加入，再到大股東變?yōu)楦圪Y企業(yè)旗下公司，萬達地產(chǎn)集團這一系列變動，在嚴躍進看來，或與謀求上市有關(guān)，為登陸資本市場鋪路，“一般來說，當房企出現(xiàn)突然增值、突然購地、股東結(jié)構(gòu)突然調(diào)整等做法，基本上都和準備上市有關(guān)�！�

　　萬達地產(chǎn)集團有望香港上市

　　據(jù)了解，2018年4月，萬達集團對業(yè)務(wù)板塊進行了調(diào)整，由此前的商業(yè)、文化、金融、網(wǎng)科，變更為商管、文化、地產(chǎn)、金融。

　　其中，商管集團就是將原來商業(yè)地產(chǎn)更名，成為一個純粹的商業(yè)物業(yè)持有和運營管理商，這是萬達集團核心企業(yè)。而地產(chǎn)集團主要負責消化商管集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)和萬達廣場的重資產(chǎn)，不排除搞純粹的住宅開發(fā)。

　　萬達官網(wǎng)顯示，萬達地產(chǎn)集團是中國早期城市舊區(qū)改造、早期跨區(qū)域開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)，是領(lǐng)先的城市綜合體開發(fā)企業(yè)，已在全國開發(fā)建設(shè)數(shù)百個萬達廣場、萬達酒店、萬達城、萬達茂和住宅項目。

　　2018年，萬達地產(chǎn)集團實現(xiàn)收入540.2億元，完成年計劃的105.8%，同比減少34.9%；回款610.4億元，完成年計劃的102.5%，同比減少3.3%。與此同時，萬達商管集團收入為376.5億元，完成計劃的101%，同比增長25.9%。

　　新京報記者注意到，今年以來，萬達地產(chǎn)集團動作不斷。9月23日，萬達地產(chǎn)集團8.53億元競得內(nèi)蒙古赤峰松北新城4宗地。據(jù)悉，萬達此次在赤峰拿地，將在當?shù)亟ㄔO(shè)第二座萬達廣場。6月12日，萬達地產(chǎn)集團以71.92億元摘牌位于甘肅蘭州七里河區(qū)的崔家大灘28宗土地，土地面積總計1356.857畝，用來開發(fā)建設(shè)蘭州萬達文旅城項目。

　　有媒體報道稱，作為承載萬達集團重資產(chǎn)投資的主要載體，萬達地產(chǎn)集團背負著復蘇的使命，到2021年，地產(chǎn)集團銷售收入或?qū)⒅鼗厍�億規(guī)模。

　　在業(yè)內(nèi)看來，架構(gòu)理順后，打通資本渠道變得尤為重要。實際上，萬達集團在今年年初舉辦的2018年工作總結(jié)時，萬達集團董事長王健林就提出，萬達體育和傳奇影業(yè)都要開展資本運作；萬達商業(yè)今年內(nèi)要完全剝離所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；萬達廣場資產(chǎn)證券化。

　　值得一提的是，今年7月27日，萬達體育集團美國納斯達克成功上市，邁出了分板塊獨立上市的第一步。與此同時，今年上半年，萬達電影歷時3年多的資產(chǎn)重組方案終于獲批，重新在A股市場活躍。

　　截至目前，萬達集團旗下?lián)碛?個上市平臺：A股的萬達電影（002739.SZ）、港股的萬達酒店發(fā)展(0.43,?0.01,?2.38%)（00169.HK）、美股的萬達體育（WSG）。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，地產(chǎn)集團從商管集團中徹底剖離出來，成為業(yè)務(wù)單一的房地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)公司，從而在港股上市，具備良好的融資能力，有利于萬達集團的進一步發(fā)展。

　　“地產(chǎn)集團單獨剖離出來上市，以后萬達的地產(chǎn)板塊整體業(yè)務(wù)范圍和規(guī)模也會變大。由此可形成萬達體育、萬達酒店發(fā)展、萬達電影、萬達地產(chǎn)四家上市公司，未來一旦萬達商管成功再上A股，這是一個優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)集團想要的結(jié)果。”業(yè)內(nèi)人士稱。

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