房產(chǎn)稅即將出臺(tái)，關(guān)系著每個(gè)人的利益！

2019-10-03 來(lái)源：騰訊房產(chǎn)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊不管是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房都需要交稅，總價(jià)越高，交稅越多，便宜的幾千塊就完了，貴的幾十萬(wàn)也有，今天就來(lái)說(shuō)下新房和二手房是怎么交稅的，大家可以參考，因?yàn)槊總€(gè)城市有所差異，所以還是以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

　　新房

　　新房主要交的稅為契稅和維修基金，印花稅可以忽略不計(jì)。

　　契稅：首套房90平以下1%，90平以上1.5%；二套房90平以下1%，90平以上2%；三套房及以上不看面積3%。

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　　維修基金：沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，有些地方是按照每平多少錢(qián)交的，有些則是按照總價(jià)的百分點(diǎn)繳納的，這個(gè)可以咨詢開(kāi)發(fā)商。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到新房最主要的就是這兩個(gè)費(fèi)用了，契稅是按照成交價(jià)交，所以只要知道維修基金的標(biāo)準(zhǔn)和成交價(jià)就能算出自己買(mǎi)的新房要交多少稅了，契稅和維修基金一般是新房交房時(shí)收取，由開(kāi)發(fā)商代收，然后統(tǒng)一交稅，最后辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　二手房

　　二手房交的稅種比新房多，有契稅、個(gè)稅、增值稅，值得注意的是契稅由買(mǎi)方交，個(gè)稅和增值稅是由賣(mài)方交的，但是大部分地方稅費(fèi)是全部由買(mǎi)方交的。

　　契稅：標(biāo)準(zhǔn)和新房是相同的，直接參考上面的稅率即可。

　　個(gè)人所得稅：為了方便，一般都是按照1%的稅率繳納，也有提供原購(gòu)入發(fā)票差額20%繳納的，這個(gè)就看當(dāng)?shù)氐膱?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)了，一般直接按照1%計(jì)算即可，如果所售房屋是滿了五年，且是房東的唯一住房，那么個(gè)稅是自己免交的，也就是俗稱(chēng)的滿五唯一房。

　　增值稅：增值稅稅率為5%，附加稅0.5%，所以綜合為5.5%，這個(gè)稅率是最高的，但是只要房屋滿了兩年就免收了，所以很多房子都不用交增值稅，如果要交易的房屋還有很短時(shí)間滿兩年，可以買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商等到滿兩年再進(jìn)行過(guò)戶，畢竟這個(gè)稅費(fèi)真不便宜，100萬(wàn)的房就需要交5.5萬(wàn)的增值稅。

　　二手房是不用交維修基金的，因?yàn)樵谶^(guò)戶后原房東的維修基金就會(huì)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，買(mǎi)方也就不用交了。

　　滿五年和滿兩年都是按照契稅發(fā)票上面的日期和房產(chǎn)證上面的日期計(jì)算的，采取孰先原則，也就是哪個(gè)日期在前就可按照哪個(gè)日期計(jì)算，不是按照房屋修建或交房時(shí)間計(jì)算的。

　　二手房交稅可以按照房管局的核稅價(jià)繳納，房管局針對(duì)每個(gè)地段和小區(qū)會(huì)有一個(gè)自己的報(bào)稅價(jià)，這個(gè)報(bào)稅價(jià)一般比成交價(jià)要低，所以在滿足條件的情況下，可以將網(wǎng)簽價(jià)打?yàn)楹硕悆r(jià)，這樣就能少交一點(diǎn)稅，需要了解詳細(xì)情況的可以咨詢當(dāng)?shù)刂薪楣尽?/span>

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