駐馬店房產(chǎn)在線訊      滄州位于京津冀一小時交通圈,具備良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。在承接京津產(chǎn)業(yè)疏解中,滄州受益頗多,綜合實力得到提升。伴隨著城市的快速發(fā)展,品牌房企、外地商戶、本地需求紛紛涌入滄州樓市,滄州樓市迎來新的發(fā)展機遇。 當滄州樓市進入“快車道”,滄州的房價也經(jīng)歷了一波上漲。而近兩年來,隨著限購政策祭出,滄州房價也應(yīng)聲回落

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到滄州位于京津冀一小時交通圈，具備良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。在承接京津產(chǎn)業(yè)疏解中，滄州受益頗多，綜合實力得到提升。伴隨著城市的快速發(fā)展，品牌房企、外地商戶、本地需求紛紛涌入滄州樓市，滄州樓市迎來新的發(fā)展機遇。

　　當滄州樓市進入“快車道”，滄州的房價也經(jīng)歷了一波上漲。而近兩年來，隨著限購政策祭出，滄州房價也應(yīng)聲回落。至今年9月，滄州整體房價波動不大，但二手房成交低迷�！笆�一”期間，新京報記者走訪滄州樓市發(fā)現(xiàn)，新盤積極蓄客，二手房市場則相對冷清。

　　名企挺進，有新盤單價超1.5萬

　　滄州地處河北省東南部，臨近北京、天津，在京津的大城市溢出效應(yīng)下，滄州承接了京津的產(chǎn)業(yè)、資本、人才等資源的溢出，從而帶動整個城市各方面的發(fā)展和綜合實力的提升。

　　由于看好滄州的發(fā)展前景，包括碧桂園、保利、陽光城在內(nèi)的多家品牌房企紛紛進駐滄州。滄州的地市、樓市也熱鬧起來。滄州業(yè)內(nèi)人士表示，“近年來，滄州的房價可是不平靜�！�

　　“2015年，滄州房價開始上漲。到了2017年，滄州房價漲至1.2萬元/平方米，一年時間內(nèi)房價上漲了4000元/平方米。2017年，滄州市區(qū)8宗熔斷土地成功出讓，土地均價最高達到1380萬元/畝。”上述業(yè)內(nèi)人士說，“2017年3月，滄州出臺住房限購政策，滄州房價出現(xiàn)回落。2018年，滄州土地市場遇冷。2018年9月，滄州市多宗地塊無人報名，最終導(dǎo)致流拍頻出。不過，諸如保利、碧桂園、陽光城等開發(fā)商依然挺進滄州，一些新盤已經(jīng)開盤�！�

　　新京報記者在滄州走訪時發(fā)現(xiàn)，在“十一”黃金周，在售樓盤開門營業(yè)，利用假期爭搶客戶；更有待入市的新盤提早宣傳，積極蓄客。天成玉璽臺1期新盤在售，目前推出了兩居、三居、四居房源，戶型從80平方米至170平方米不等，在售價格為1.7萬元/平方米，毛坯交房。天成嶺秀均價也賣到了1.5萬元/平方米。位于滄州西高鐵附近的吉林大道與西寧路東北角的隆基泰和所開發(fā)項目紫悅府，目前尚未開盤，該項目銷售人員表示，預(yù)計價格將在1.1萬元/平方米左右。

　　京津之門項目在售，價格約為1萬元/平方米。新京報記者 張建 攝

　　今年備受關(guān)注的還有京津之門和滄興青海一品項目。據(jù)京津之門項目銷售人員介紹，“項目于9月7日開盤，在售的為90-144平方米高層住宅，價格約為1萬元/平方米。”而滄興青海一品銷售人員則稱，“目前在售的房子為16、17層的住宅，均價1.65萬元/平方米，毛坯交房。”

　　10月2日至10月4日，記者在實地走訪中注意到，盡管上述新盤宣傳得一派火熱，但是一些售樓處已難見往年十一假期的熱鬧，看房人少之又少。

　　據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的中國房價行情數(shù)據(jù)顯示，今年9月4日至10月4日，滄州市房價平均為12892元/平方米，環(huán)比下降0.33%，目前新增房源為1065套�！皽嬷莸姆績r在今年上半年出現(xiàn)過小幅增長，均價上漲約為2000元/平方米，主要因為一些高價新盤抬高了整體房價�！碑�?shù)貥I(yè)內(nèi)人士說道。

　　市區(qū)及青縣二手房市場冷清

　　滄州二手房市場顯得有些冷清。滄州業(yè)內(nèi)人士分析說，“現(xiàn)在滄州二手房市場實際成交很低迷，如果掛出的房源不明顯低于大眾掛牌價格，根本無人問津�！�

　　“目前，滄州市區(qū)二手房均價在1.1萬元/平方米左右，雖然大部分掛出的房源報價不高，但議價空間也不大，導(dǎo)致成交低迷�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士說。

　　目前，御河新城小區(qū)的二手房掛牌價在1.1萬元/平方米左右。新京報記者 張建 攝

　　10月2日當天，新京報記者以買房人名義走訪滄州二手房市場時，一位中介門店的工作人員極力推銷位于運河區(qū)的御河新城小區(qū)項目。這位中介人員稱，“目前御河新城東區(qū)價格在1.2萬元/平方米左右，抓緊時間買吧！”

　　而后記者又以賣房者名義來到了另一家中介門店，詢問御河新城小區(qū)二手房出售的價格。該中介門店的工作人員表示，“先以1.1萬元/平方米掛出試一試，這個價格在上半年或許還能出手，下半年估計賣不出去。如今市場難料，即便以1萬元/平方米價格成交，也是正常現(xiàn)象。”

　　隨后，新京報記者從滄州市區(qū)開車半個多小時來到了滄州下轄的青縣，路邊的房地產(chǎn)銷售人員介紹稱，“滄州市區(qū)二手房價格已經(jīng)走低，青縣二手房的價格也在下跌。目前，青縣縣城區(qū)域的二手房均價在6500元/平方米左右，好一點的二手房才能賣到8000元/平方米�！�

　　記者在青縣縣城實地走訪時發(fā)現(xiàn)，目前，位于青縣西部的博雅莊園、吉祥大城小區(qū)二手房掛牌價格約為9000元/平方米，同聚祥公寓、德悅家園二手房均價則為8000元/平方米左右。

　　“從2018年開始，在滄州購房人群中，有一部分人是從外地遷入的商戶，另有一部分是本地改善人群。有些改善家庭在孩子剛一出生，就趕緊為孩子換大房子，擔心以后買不起。但從長遠來看，國家調(diào)控政策難以放松，滄州房價也難以大幅攀升，短期內(nèi)會呈現(xiàn)一種穩(wěn)中下跌的趨勢。”一位當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士如是說。

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