駐馬店房產(chǎn)在線訊      駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到最近這段時(shí)間，由于忙著項(xiàng)目的事兒，幾乎沒(méi)有發(fā)聲，不知各位同學(xué)近來(lái)可好？熟悉零度的都知道，習(xí)慣稱大家為同學(xué)，因?yàn)槲蚁Ｍ�每一位粉絲能夠終生保持學(xué)生的心態(tài)，持續(xù)學(xué)習(xí)且持續(xù)進(jìn)步，畢竟江湖日新月異，不學(xué)習(xí)真的會(huì)被淘汰，啰嗦幾句進(jìn)入正題。

　　這段時(shí)間跑了幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)于樓市有了一些新的感悟，結(jié)合近段時(shí)間的各路消息，實(shí)在有必要跟大家聊一聊。關(guān)注房地產(chǎn)的同學(xué)可能都有切身感受，最近這段時(shí)間樓市好消息不斷，這里主要是對(duì)購(gòu)房者而言的，如果各位有剛需，現(xiàn)在是一個(gè)不錯(cuò)的入手機(jī)會(huì)。

　　但是對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，這些政策完全是另一番景象，價(jià)格上漲乏力、換手率低的可憐、房貸利率持續(xù)升高……“房住不炒”的緊箍咒依然牢牢套在頭上。開(kāi)發(fā)商這邊就更不用說(shuō)了，銀行信貸（主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款）、發(fā)債、信托通道全面收緊，如果有銀行系統(tǒng)的小伙伴，應(yīng)該知道現(xiàn)在審批一個(gè)房開(kāi)貸有多難！對(duì)于投資房產(chǎn)還是自己做理財(cái)？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題并不難，投資渠道少，穩(wěn)定的理財(cái)產(chǎn)品少是如今的現(xiàn)狀，就拿如今微信推出的理財(cái)產(chǎn)品來(lái)看，多數(shù)都是在貨幣基金基礎(chǔ)上做出的產(chǎn)品。收益率本身就有一個(gè)保證，而且多數(shù)的超過(guò)20.2%以上的收益都是來(lái)自芝麻易通。大家可以在微信（芝麻易通）工中號(hào)，做理財(cái)直徑收益能達(dá)到百分之20以上，以目前是形式來(lái)看算是最佳投資品值得關(guān)注。

　　十一之前，住建局放出一則消息，核心內(nèi)容是目前我國(guó)已經(jīng)基本解決了14億人的住房問(wèn)題，城鎮(zhèn)人均住房面積已由70年前的8.3平米提高到2018年的39平米，選擇這個(gè)時(shí)候發(fā)聲，當(dāng)然是為國(guó)慶獻(xiàn)禮。

　　但這則消息背后蘊(yùn)含的信息量可是不小，雖然家庭住房條件依然有差距，但房子庫(kù)存總量上已經(jīng)足夠，對(duì)于地方政府和開(kāi)放商而言，大面積征地拆遷，瘋狂上項(xiàng)目的時(shí)代基本成為歷史，就算從現(xiàn)在開(kāi)始再次進(jìn)入貨幣寬松周期，資金要流向房地產(chǎn)也是有心無(wú)力。

　　由于工作的原因，零度這段時(shí)間呆了好幾個(gè)城市，有一線城市，也有三四線城市，可以說(shuō)感受特別深。先說(shuō)那幾個(gè)一線城市，買房依然是一件不可想象的事，好地段每平米8-12萬(wàn)，簡(jiǎn)直是天文數(shù)字，其余地段基本以5萬(wàn)為水平線上下浮動(dòng)，大部分樓盤的銷售中規(guī)中矩，不火爆但也不缺買家，大城市的虹吸效應(yīng)還是很猛，全國(guó)的有志青年依然不斷向那里聚集，這也是很多大中型房企的底氣所在。

　　但三四線城市完全是另一番景象，幾乎可以用凄涼來(lái)形容。很多地方的庫(kù)存量不是飽和，而是過(guò)剩！某些3年前就開(kāi)發(fā)完成的項(xiàng)目，到現(xiàn)在房子連三分之一都沒(méi)賣出去。十一長(zhǎng)假期間，跟一個(gè)朋友去他們項(xiàng)目的售樓部轉(zhuǎn)了一圈，本來(lái)想趁著十一搞活動(dòng)，沖一沖房子的銷量，結(jié)果一切準(zhǔn)備得挺好，來(lái)的人卻寥寥無(wú)幾。其實(shí)細(xì)想就能明白，如果房子銷量好，還用得著這么賣力搞活動(dòng)嗎？

　　有一個(gè)很有趣的指標(biāo)大家可以關(guān)注一下，那就是房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)的收入。2015年，零度有一位高中同學(xué)在某省會(huì)城市干置業(yè)顧問(wèn)，一年的時(shí)間買下兩套房，但是今年公司連正常的過(guò)節(jié)費(fèi)都沒(méi)了，這就是樓市和前幾年的差距，一些不起眼的指標(biāo)往往最能反映問(wèn)題。

　　目前，很多三四線城市的房?jī)r(jià)看起來(lái)沒(méi)有太大波動(dòng)，但實(shí)際成交價(jià)一直在不斷走低，開(kāi)盤之前宣傳價(jià)9000+，真到開(kāi)盤8000+,和置業(yè)顧問(wèn)談一談?wù)艺谊P(guān)系，最后7000+基本沒(méi)有什么問(wèn)題，所以對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)當(dāng)下是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)間點(diǎn)。

　　未來(lái)一段時(shí)間的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“房住不炒”依然是主旋律，價(jià)格有進(jìn)一步走低的空間（尤其是三四線城市），但地方管理層會(huì)托底，傳說(shuō)中的白菜價(jià)還不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)闋砍兜胤浇?jīng)濟(jì)，堤壩崩了真的承受不起。

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