三季度房地產信托融資業(yè)務降溫 9月份募資規(guī)模環(huán)比降逾三成

2019-10-12 來源：北京日報

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　　駐馬店房產在線訊今年三季度，信托業(yè)轉型苗頭凸顯，在監(jiān)管政策規(guī)范引導下，通道業(yè)務放緩、房地產業(yè)務收縮，同時支持實體經濟力度持續(xù)加大。

　　駐馬店房產在線小編了解到從2019年三季度的信托登記系統(tǒng)數據看，資金投向房地行業(yè)占比逐步下滑。具體來看，從信托資金投向領域來看，9月份新增規(guī)模中，投向工商企業(yè)的募集金額創(chuàng)本年度新高并列首位；投向金融機構的募集金額創(chuàng)年度新低列第二位；投向基礎產業(yè)的募集金額超過房地產業(yè)位列第三；投向房地產的募集金額環(huán)比下降32.08%，規(guī)模占比環(huán)比下降3.02%，滑落至第四位，其規(guī)模占比已連續(xù)三個月下降，占比低于15%。中國信登認為，這充分反映出行業(yè)落實監(jiān)管要求，及時降溫房地產融資業(yè)務的響應力。

　　同時，以上數據也能反映出信托開展通道類業(yè)務的節(jié)奏整體放緩。從全年信托功能和受托職責變化趨勢看，非主動管理類和事務管理類信托產品在規(guī)模占比上呈現下行趨勢。從9月份的信托登記系統(tǒng)數據看，事務管理類產品規(guī)模占比顯著下降且年內首次低于40%，非主動管理類產品涉及的初始募集金額和規(guī)模占比均創(chuàng)年內新低�？梢钥闯�，去杠桿，降通道等監(jiān)管要求在信托公司實際經營態(tài)勢中得到印證。

　　今年三季度信托通道業(yè)務與房地產業(yè)務進一步下降，是近幾個月來一系列信托嚴監(jiān)管政策貫徹與落實。5月份，銀保監(jiān)會下發(fā)“23號文”，要求嚴格規(guī)范房地產信托業(yè)務，強調不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發(fā)項目直接提供融資；7月份，銀保監(jiān)會相關負責人表示，為加強房地產信托領域風險防控，針對近期部分房地產信托業(yè)務增速過快、增量過大的信托公司，銀保監(jiān)會于近日開展了約談警示，要求這些信托公司控制業(yè)務增速，提高風險管控水平；8月份，監(jiān)管部門在下發(fā)“64號文”中再次強調“去通道、控地產的目標不變，力度不減”；隨后，監(jiān)管又對部分信托公司下發(fā)緊縮通道業(yè)務的要求，又進一步加大了信托通道的監(jiān)管力度。

　　在降通道、控地產的同時，信托對實體經濟的扶持力度則進一步增強。據三季度信托登記系統(tǒng)數據，9月份新增規(guī)模中信托資金投向實體經濟的規(guī)模占比68.52%。對此，中國信登認為，信托投向實體經濟的資金規(guī)模占比穩(wěn)中有升，這從一定程度上反映出整個行業(yè)落實監(jiān)管部門防風險、治亂象、支持經濟實體發(fā)展的動向。

　　中國信登表示，總體看，信托公司經營穩(wěn)規(guī)模、降通道、強管理的態(tài)勢轉變明顯，主動管理意識和業(yè)務創(chuàng)新發(fā)展能力持續(xù)增強，全行業(yè)發(fā)展呈現積極變化，各項信托監(jiān)管政策措施的執(zhí)行顯現較好成效。

　　此外，根據信托受益權信息定期報送數據，截至2019年8月末，信托存續(xù)規(guī)模為21.1萬億元，較5月末21.67萬億元繼續(xù)下降；信托登記系統(tǒng)數據顯示，當年第三季度，各信托公司共計報送各類預登記申請約1.2萬筆；報送初始登記申請5800余筆，涉及募集金額近1.5萬億元；報送終止登記為4000余筆，涉及募集金額近1.4萬億元。

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