樓市“金九銀十”未現(xiàn)，開發(fā)商也不積極拿地了！

2019-10-14 來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊與往年不同，今年的“金九銀十”更像是南柯一夢。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到樓市下行的趨勢已然成了行業(yè)共識，本想趁著“金九”回籠一筆資金的各大房企，盡管采取了降價促銷手段，但效果卻是微乎其微，樓市中傳統(tǒng)的黃金九月今年似乎無金可言。

　　不光是賣房不行，近兩個月各大房企在土地市場也表現(xiàn)平平。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月百強(qiáng)房企新增貨值約7000億元，較8月份1.1萬億元大幅下降57%，同時，溢價率也延續(xù)了此前下滑態(tài)勢。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，今年9月份共成交土地673宗，相比8月份成交土地總數(shù)1124宗，環(huán)比下降67%。其中，超過10億的地塊共58宗，但43%的地塊以底價成交，平均溢價率為5%，只有21宗地塊的溢價率超過10%。

　　與今年二季度房企爭相拿地不同，7月份資金收緊趨勢出現(xiàn)后，8-9月份房企拿地數(shù)量明顯減少，9月單月，僅有9家房企拿地超過50億，也比之前有所減少。

　　如龍頭房企萬科，8月份拿地權(quán)益總額為150.41億元，而9月份僅為50.28億元，環(huán)比下降66.7%。

　　從近兩月全國土地市場來看，降溫現(xiàn)象已經(jīng)明顯出現(xiàn)。與此同時，進(jìn)入第三季度，房企逐漸收緊拿地步伐，各房企的拿地態(tài)度也在持續(xù)發(fā)生分化。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月份有6成百強(qiáng)房企拿地腳步放緩，而8月更是有3成百強(qiáng)房企未出手拿地。

　　而從拿地數(shù)量來看，中小型房企成為拿地的主力，而龍頭房企則表現(xiàn)得更為謹(jǐn)慎。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，TOP10強(qiáng)房企的拿地銷售比僅上漲0.01，保持理性狀態(tài)；而11至30強(qiáng)房企拿地銷售比在0.45左右，是TOP50房企中拿地最為積極的梯隊，主要處于提升規(guī)模的需求，如美的、中梁1-8月拿地銷售比超過0.7；此外后50強(qiáng)房企在1-8月拿地態(tài)度較為積極，“求生”欲望強(qiáng)烈。

　　盡管龍頭房企拿地速度大幅放緩，但土地資源向頭部房企集中的格局仍未改變�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，截至2019年8月末，TOP10房企的新增貨值均已突破2000億元，新增貨值集中度維持在42%的較高水平。

　　從全國主要城市土地整體供應(yīng)情況來看，今年1-9月份全國土地供需也呈現(xiàn)整體走低的趨勢。

　　根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在供應(yīng)方面，2019年前9個月，全國300個城市共推出土地20936宗，同比僅增加了0.1%；推出土地面積88068萬平方米，同比減少1%。

　　在成交方面，今年1-9月份共成交土地17850宗，同比減少2%；成交面積總達(dá)到74034萬平方米，同比減少2%。

　　今年二季度以來，房地產(chǎn)融資進(jìn)一步收緊，各種調(diào)控政策的出臺，使得各房企融資成本以及現(xiàn)金流壓力進(jìn)一步提升，在此背景下，全國土地市場整體呈現(xiàn)降溫的態(tài)勢。

　　持續(xù)低迷的市場環(huán)境，宣告了今年樓市的“金九”不再出現(xiàn)，而“銀十”或也將難以出色。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在9月份土地政策收緊的預(yù)期下，熱點城市的土地溢價率開始明顯下調(diào)，如果這一政策持續(xù)，不排除后續(xù)土地市場流標(biāo)再次明顯增加的可能性。

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