駐馬店房產(chǎn)在線訊   規(guī)模房企九月業(yè)績小幅升溫之時(shí)，保利發(fā)展（600048.SH）卻走出一條低溫曲線。9月單月，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積271.91萬平方米，同比增長14.61%；實(shí)現(xiàn)簽約金額368.14億元，同比下降0.18%。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到放眼整個(gè)行業(yè)，在推案量上升、促銷力度加大之下，房企9月業(yè)績較前兩月提升明顯。同比來看，多數(shù)規(guī)模房企該月銷售額同比正增長，招商蛇口（001979）、融信（03301.HK）、龍湖（00960.HK）、碧桂園（02007.HK）同比增長幅度分別為82%、83.3%、55%、40.4%。保利九月業(yè)績同比下降，在規(guī)模房企中實(shí)屬少見。

　　回望保利今年銷售表現(xiàn)，7月份是其至今的低谷時(shí)刻，當(dāng)月銷售額僅錄得270.37億元。此后八月、九月業(yè)績小幅回升，但仍分別僅錄得302.98億元、368.14億元。2019年至今，保利六月份單月業(yè)績最高，銷售額達(dá)636.62億元，此后便高潮退去。

　　第三季度“不溫不火”的表現(xiàn)讓保利暫失行業(yè)第四位。據(jù)行業(yè)銷售榜單，保利在前八月仍以3095億元的銷售額微超融創(chuàng)中國（01918.HK），居行業(yè)第四位。但九月結(jié)束，融創(chuàng)以3696億銷售將保利擠下第四，超出后者226億元。如果以權(quán)益口徑衡量，保利前九月銷售額為2290.2億元，行業(yè)排名后撤至第六。

　　實(shí)際上，融創(chuàng)、保利的排位之爭由來已久。2018年，保利同樣在上半場領(lǐng)先，優(yōu)勢一直保持至8月份。九月份開始，情況逆轉(zhuǎn)，融創(chuàng)以160億元優(yōu)勢反超保利。此后行業(yè)排名保持穩(wěn)定，年末融創(chuàng)、保利分別以4608.3億和4048億元銷售額位居行業(yè)第四、第五位。

　　2019年，相似的劇情再次上演。保利在奮戰(zhàn)六月高峰后，度過其一貫的第三季度銷售淡季。行業(yè)排位也隨著九月的逝去而光芒減弱。

　　與銷售節(jié)奏相反，保利上半年在土拍市場較為安靜。下半場尤其是九月份，保利拿地極為活躍。中指研究院稱，九月份，保利拿地范圍涉及北京、廣州、杭州等9座城市，憑借192.67億元、164.44萬平米的拿地規(guī)模領(lǐng)跑行業(yè)。

　　上述所拿宗地中，一線城市2宗，位于北京、廣州，建筑面積25.68萬平米，成交金額68.55億元；二線城市4宗，位于蘇州、杭州、長春和重慶，建筑面積55.32萬平米，成交金額67.99億元；三四線城市3宗，位于包頭、佛山和江門，建筑面積83.44萬平米，成交金額56.14億元。

　　而反觀行業(yè)，龍頭房企均于九月暫緩拿地。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，碧桂園9月拿地金額16.11億元，在拿地金額排行榜中跌出前20；萬科（000002.SZ）9月拿地金額56.27億元，金額榜中排名第8；恒大（03333.HK）拿地金額9.14億元，排名跌出前20。

　　土地市場降溫，保利卻能逆市發(fā)力，與其央企身份下的融資優(yōu)勢關(guān)系密切。上半年，保利中期平均融資成本為4.99%，較2018年略有下降，低于主流上市房企平均融資成本均值6.44%。

　　截至2019年中期，保利資產(chǎn)負(fù)債率79.27%，較年初提高1.30個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率76.64%，較年初降低3.92個(gè)百分點(diǎn)；有息負(fù)債總額2710億元，有息負(fù)債綜合成本4.99%，其中短期借款為29.74億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債437.03億元。

　　與此同時(shí)，監(jiān)管層面對(duì)房地產(chǎn)資金的把控仍在收緊。10月12日，北京銀保監(jiān)局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范銀行與金融科技公司合作類業(yè)務(wù)及互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的通知》，明確表示加強(qiáng)資金用途合規(guī)性審查，要求銀行按照穿透原則，嚴(yán)查資金用途合規(guī)性，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)、房地產(chǎn)市場等禁止性領(lǐng)域。

　　房企銀根收緊時(shí)，保利的央企身份能更好地平滑周期波動(dòng)。而眼前，最緊迫的任務(wù)仍是沖刺全年銷售目標(biāo)。2017年，保利提出“345”戰(zhàn)略，即2018年、2019年，保利要分別實(shí)現(xiàn)4000億元、5000億元銷售額。

　　以此計(jì)算，若想達(dá)到年度目標(biāo)，保利今年后三個(gè)月業(yè)績均值需達(dá)510.7億元。而前九月，保利月均銷售僅385.3億元。

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