駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)訊   在“房住不炒”的政策導(dǎo)向下，“穩(wěn)房?jī)r(jià)”之后，地方政府開(kāi)始“穩(wěn)房租”了！

　　10月15日上午10點(diǎn)，深圳首個(gè)“穩(wěn)租金”商品房正式公開(kāi)認(rèn)租，年度租金漲跌幅范圍不超過(guò)±5%。

　　早在2017年，深圳發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》就已經(jīng)提出，要加強(qiáng)住房租賃價(jià)格指導(dǎo)，完善現(xiàn)有住房租賃指導(dǎo)價(jià)格制度，引導(dǎo)市場(chǎng)合理定價(jià)。

　　駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)小編了解到目前深圳的“穩(wěn)租金”措施并未強(qiáng)制性推廣。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，深圳做法的信號(hào)作用和指導(dǎo)意義是很明確的，但如何讓更多的房源進(jìn)入到政府的穩(wěn)租金平臺(tái)，還有待后續(xù)逐步推進(jìn)。

　　年租金增長(zhǎng)不超過(guò)5%

　　首個(gè)被納入穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)的是位于塘朗城廣場(chǎng)西區(qū)C座高區(qū)的248套帶裝修商務(wù)公寓。根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心的公告，基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)暫為110元/月/平方米，單套住房的具體租金，在基準(zhǔn)租金基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向等因素修正確定。

　　申請(qǐng)人需滿(mǎn)足在深圳連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)12個(gè)月及以上，且首次租期不少于1年，最長(zhǎng)3年，滿(mǎn)足條件的可按程序續(xù)租，但總承租時(shí)間不超過(guò)5年。

　　深圳市住建局有關(guān)人士介紹，穩(wěn)租金商品房產(chǎn)權(quán)歸市場(chǎng)主體所有，首次租金以周邊同類(lèi)型、同檔次房屋的租賃市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)經(jīng)市場(chǎng)評(píng)估后定價(jià)，年度租金漲跌幅參照首次租金定價(jià)原則確定，且漲跌幅范圍不超過(guò)5%。

　　李宇嘉說(shuō)，房子的品質(zhì)、區(qū)位和交通都不錯(cuò)，因此租金絕對(duì)值并不低，最便宜的接近4000元，但性?xún)r(jià)比其實(shí)相對(duì)有優(yōu)勢(shì)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則向記者表示，此次深圳首次推出穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目，體現(xiàn)了租賃市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整導(dǎo)向，此類(lèi)租賃房源一方面有助于對(duì)沖高房?jī)r(jià)的壓力，另一方面也有助于降低租客的租金成本，全國(guó)其他城市后續(xù)可借鑒。

　　值得注意的是，此次入市的“穩(wěn)租金”房源是相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，由國(guó)有開(kāi)發(fā)商建設(shè)，集中在同一棟樓且?guī)в薪y(tǒng)一的裝修。

　　一位房地產(chǎn)中介人士表示，這便于官方制訂租賃指導(dǎo)價(jià)。但就整個(gè)租賃市場(chǎng)而言，即便是位于同一地段的房子，往往也存在樓齡、裝修以及內(nèi)部配套等差異，如何確定合理的租賃指導(dǎo)價(jià)，需要更多的細(xì)則。

　　如何有效穩(wěn)租金？

　　去年5月，住建部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中提出，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)�！翱刈饨稹北灰曌鞔舜瓮ㄖ�的一大亮點(diǎn)。

　　在分析人士看來(lái)，住房租賃本身是市場(chǎng)行為，租金一般隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及供求關(guān)系波動(dòng)，自然形成規(guī)律；但另一方面，住房問(wèn)題事關(guān)民生，要培育健康的租賃市場(chǎng)，設(shè)定指導(dǎo)價(jià)格等方式無(wú)可厚非。

　　北京在今年7月發(fā)布了新版租房合同，合同明確未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。

　　深圳則在8月發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見(jiàn)》，其中提出，對(duì)住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，并在政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，且租金不高于租金指導(dǎo)價(jià)格的，適當(dāng)降低增值稅征收率。

　　深圳一家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，機(jī)構(gòu)房東的綜合稅率可能高達(dá)20%以上�！叭绻�稅率能夠降到5%左右，將會(huì)激發(fā)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入租賃市場(chǎng)的積極性�！�

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析，不少租客仍然是從個(gè)人房東或農(nóng)民房的村民手中租房，但個(gè)人房東比較難納入規(guī)管范圍，因此政府恐怕難以直接控制房屋租賃價(jià)格。

　　“深圳的商品住房租賃市場(chǎng)化程度已經(jīng)很高，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，建議快速、大規(guī)模增加租賃住房數(shù)量，以此減慢租金的上升幅度及速度�！焙钨蝗阏f(shuō)。

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