江西：房企、中介不得組織眾籌購房、不得售后包租銷售商品房

2019-11-01 來源：澎湃新聞

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 10月28日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知》，旨在進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，減少售后糾紛。2019年12月1日以后核發(fā)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，將對《通知》予以執(zhí)行。

　　《通知》明確要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證前，不得收取任何形式的款項(xiàng)；符合條件收取定（訂）金的，必須簽訂書面定（訂）金協(xié)議，并提示購房者繳納定（訂）金的法律責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“可無理由退房”方式銷售的，應(yīng)明確退款時(shí)限；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不得為購房人墊付首付款，不得通過任何形式誘導(dǎo)購房人通過其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織眾籌購房等；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得返本銷售或者變相返本銷售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售商品房。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到《通知》規(guī)定，不得公示或告知樓盤附近未建成招生的學(xué)校、幼兒園等信息；不得公示或告知未建成運(yùn)營的機(jī)場、火車站、地鐵站等，不得欺騙或誤導(dǎo)購房人。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對銷售人員的專業(yè)培訓(xùn)，確保銷售人員熟知項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等情況以及房地產(chǎn)市場管理、信貸稅收等方面的政策，嚴(yán)禁不符合項(xiàng)目實(shí)際或違反政策的誤導(dǎo)和虛假宣傳。

　　《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)在簽訂商品房預(yù)售合同前，應(yīng)向購房人告知銷售項(xiàng)目情況。包含：在樓盤項(xiàng)目用地地塊內(nèi)部配置有垃圾中轉(zhuǎn)站、廢品站、公共廁所、危險(xiǎn)品倉庫等設(shè)施的；商品房項(xiàng)目配建有保障性住房或其他政策性住房的；商品房戶內(nèi)存在上下水、暖氣、強(qiáng)弱電、燃?xì)獾裙芫€檢修、檢查井洞口的，或房屋室內(nèi)空間部位有柱子或障礙物的；沙盤、戶型模型、樣板房與實(shí)際銷售商品房的比例及有關(guān)詳細(xì)信息；商品房價(jià)格是否包括水、電、燃?xì)�、通信、有線電視等設(shè)施的費(fèi)用。

　　在商品房銷售信息公示方面，《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或委托中介機(jī)構(gòu)銷售新建商品房的，應(yīng)同時(shí)在商品房銷售大廳顯著位置，以及市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門指定的網(wǎng)站集中公示和警示必要內(nèi)容。

　　其中，銷售現(xiàn)場應(yīng)公示銷售人員信息，內(nèi)容包括姓名、身份證號碼、相片及上崗證明、工號等。未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，不得列入其中。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售的，應(yīng)公示商品房銷售委托書和委托范圍、時(shí)限。

　　此外，土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押項(xiàng)目，應(yīng)公示抵押權(quán)人基本信息、抵押金額、抵押年限、抵押權(quán)人同意銷售抵押房屋的證明材料。

　　精（全）裝修商品住房需公示住宅裝修價(jià)格、住宅裝修交付標(biāo)準(zhǔn)清單、裝修價(jià)格評估報(bào)告等內(nèi)容。

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