駐馬店房產(chǎn)在線訊  今年9月，三盛宏業(yè)被上海市第二中級人民法院，依據(jù)北京市長安公證處做出的（2019）京長安執(zhí)字第228號強制執(zhí)行公證，將其列入失信被執(zhí)行人，執(zhí)行標的超過3.98億元。隨后，三盛宏業(yè)在杭州開發(fā)的頤景御府被發(fā)現(xiàn)已停工。21世紀經(jīng)濟報道記者聯(lián)系到接近三盛宏業(yè)董事長陳建銘的知情人士，其表示，公司目前沒有計劃就公司整體情況對外發(fā)布任何信息。

　　閩系房企福晟集團在坊間也曾出現(xiàn)若干不利傳聞。但11月1日，福晟集團在官方微信上發(fā)布澄清公告，稱此前關(guān)于公司“申請破產(chǎn)被駁回”“裁員50%”等傳言均為不實消息，公司從未向政府有關(guān)部門提交破產(chǎn)申請，也并未裁員50%，目前處于正常經(jīng)營中。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到據(jù)人民法院公告網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年有408家地產(chǎn)商被法院裁定實施破產(chǎn)清算。同策研究院首席分析師張宏偉分析認為，調(diào)控收緊，首先對房企周轉(zhuǎn)速度產(chǎn)生影響，比如過去有不少房企，以收并購方式拿的地塊存在問題，在處理上沒有過去順暢；其次房屋銷售速度下滑，導致房企無法維持現(xiàn)有的運營狀況。張宏偉認為，中小房企融資困境是目前業(yè)內(nèi)亟待解決的普遍問題。

　　小房企的困境

　　9月24日，三盛宏業(yè)債務(wù)違約被納入征信系統(tǒng)。9月26日，陳建銘和上海三盛房地產(chǎn)（集團）有限公司分別持有的三盛宏業(yè)4.154億元股權(quán)及2億元股權(quán)，被上海市閔行區(qū)人民法院凍結(jié)，凍結(jié)期限3年。

　　9月30日，三盛宏業(yè)持有的上海頤致投資管理有限公司1億元占100%的股權(quán)被青島市中級人民法院凍結(jié)，凍結(jié)期限3年。9月下旬，三盛宏業(yè)有意以17.5億元轉(zhuǎn)讓上海外馬路一線江景的總部大樓，尚未成交。10月，陳建銘和他的三盛宏業(yè)作為被告，至少還有4個案件將等待開庭，涉案金額數(shù)億元。10月17日，經(jīng)陳建銘簽發(fā)，成立三盛宏業(yè)集團臨時監(jiān)管小組。未經(jīng)審批、授權(quán)造成資金資產(chǎn)流失的，一律移送司法機關(guān)處理。

　　三盛宏業(yè)今年9月開始受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。上述三盛宏業(yè)知情人士坦承資金緊張，并透露，東方資產(chǎn)或?qū)�參與解決短期資金問題。記者通過第三方信源獲悉，東方資產(chǎn)曾經(jīng)給予三盛宏業(yè)大量貸款，一旦這家企業(yè)進入資產(chǎn)重組，其對三盛宏業(yè)資產(chǎn)處置應(yīng)該有話語權(quán)。

　　福晟集團旗下地產(chǎn)上市公司平臺福晟國際，今年股價大幅下跌，裁員、拖欠員工工資等傳聞喧囂塵上。福晟方面否認大面積裁員，但有的項目即將完結(jié)，卻沒有后續(xù)項目跟上，人員分流是正常做法。

　　10月31日，記者實地探訪福晟集團位于上海前灘的住宅項目，該項目施工現(xiàn)場一切如常。根據(jù)項目進度規(guī)劃，該項目將會在今年年底之前，完成各項驗收并竣工備案，計劃明年2月底交房。

　　福晟集團自收購福晟國際這一殼公司以來，僅向福晟國際注入了長沙幾個房地產(chǎn)項目，大部分項目放在了集團。福晟集團主席潘偉明夫婦在今年9月還將所持福晟國際56.45%的股份，無償贈予他們的兒子、二代接班人潘浩然。

　　此前兩年在福晟集團出現(xiàn)頻率較高的“飛虎隊”（即拿地投資部門），自2018年起開始淡出。來自第三方機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年，福晟集團在福州大本營以銷售規(guī)模74.24億元排名第二，2018年僅以48.84億元排名第十，2019年上半年以50.67億元排名第十。

　　三盛宏業(yè)與福晟國際面臨同一個問題：負債率高企。截至2019年6月30日，三盛宏業(yè)有息負債269.5億元，占總負債63%；其中一年內(nèi)的短期負債就有138.11億元，短期償債壓力巨大。福晟國際凈資產(chǎn)負債率則超過130%。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，與此前出現(xiàn)風險問題的浙系房企類似，三盛宏業(yè)受困于多元化失敗，三盛宏業(yè)近年涉足科創(chuàng)及大數(shù)據(jù)、海洋投資等，均沒有給房地產(chǎn)主業(yè)帶出效益。融資不暢+大本營福州銷售不暢，則可能是導致福晟集團出現(xiàn)資金偏緊的主要原因。

　　資金羅生門

　　三盛宏業(yè)并非個案。早在今年6月，銀億因為債務(wù)違約，已向?qū)幉ǚㄔ荷暾埰飘a(chǎn)重整。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，這家房企在2016年銷售收入達652億元，總資產(chǎn)接近800億元。

　　2018年下半年以來，不少城市房屋成交清淡，房企現(xiàn)金流減弱，部分中小房企發(fā)展停滯，有的則因資金問題陷入困境。

　　張宏偉認為，繼5月銀保監(jiān)會發(fā)布23號文整治房地產(chǎn)融資亂象以來，房企融資渠道持續(xù)收緊。與此伴隨，房企融資成本明顯分化，部分信用等級高的頭部和主流房企，融資成本維持低位，但部分負債率高、流動性緊張的房企，融資成本不斷走高，有的發(fā)債利率超過15%。

　　來自同策咨詢研究院報告顯示，今年三季度40家典型房企融資總額為1937.73億元；其中，二季度1733.21億元，一季度2458.09億元。銀保監(jiān)會23號文（5月份）后，房企融資大規(guī)模縮水。泰禾集團融資金額超200億元，其中有兩筆美元債利率在10%以上。

　　記者咨詢部分金融機構(gòu)后獲悉，今年9月以來，信托融資額度受限、房地產(chǎn)基金備案趨緊，房企忙于尋找其他融資通道。但在市場銷售流動性下滑的情況下，房企尤其是中小房企的現(xiàn)金流緊缺局面一直沒有打開。

　　在銷售未能好轉(zhuǎn)，融資通路收窄的雙重夾擊下，部分中小房企的危機正在到來。

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