駐馬店房產(chǎn)在線訊  房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的重要部分之一，并與工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程緊密相關(guān)。前三季度，各個(gè)地方的房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)如何？

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98008億元，同比增長10.5%。分省份來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資額前十的省份分別是廣東、江蘇、浙江、山東、安徽、河南、四川、福建、湖北、河北，其中廣東超過萬億元。在增速方面，西南地區(qū)的西藏、云南、廣西和貴州名列前茅。

　　廣東超萬億元，浙江超山東

　　前三季度，第一經(jīng)濟(jì)大省廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資11464.44億元，同比增長11.4%。其中，商品住宅投資同比增長12.6%，辦公樓投資增長12.1%，商業(yè)營業(yè)用房投資增長3.0%，其他投資增長10.6%。

　　從總量上看，前三季度廣東比第二名的江蘇多出了2225億元，相當(dāng)于多出了一個(gè)貴州的體量，在全國遙遙領(lǐng)先。

　　廣東的房地產(chǎn)開發(fā)投資總量大，與廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口持續(xù)較快流入有關(guān)。2007年，廣東常住總?cè)丝谲S居全國第一位，2009年起全省常住人口突破1億人，并連續(xù)十二年居全國第一位。數(shù)據(jù)顯示，2018年末廣東全省常住人口為11346.00萬人，比上年末增加177萬人，連續(xù)兩年超江蘇、山東、浙江三省之和，2018年蘇魯浙常住人口增量之和為142.77萬。

　　大量的人口流入主要集中在珠三角，因此珠三角的房地產(chǎn)開發(fā)增速也較快。廣東省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，前三季度珠三角房地產(chǎn)投資增長13.0%，沿海經(jīng)濟(jì)帶(東西兩翼)增長6.4%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)增長3.0%。

　　廣東之后，第二經(jīng)濟(jì)大省江蘇以9239.16億元的開發(fā)投資總量位居第二。值得注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)投資總量位居第三的是常住人口僅位居全國第十(5737萬人)的浙江，該省前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到了8055.48億元，比常住人口過億(10047.24萬人)的第三經(jīng)濟(jì)大省山東多了1670.6億元。

　　這一差距的主要原因在于，山東作為戶籍人口大省，同時(shí)也是農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)業(yè)十分發(fā)達(dá)，城鎮(zhèn)化率不算高，而且山東城市結(jié)構(gòu)以中小城市為主，相比廣東浙江江蘇等地，山東的整體房?jī)r(jià)水平和物價(jià)水平都比較低。

　　也就是說，人口因素外，房?jī)r(jià)水平是影響省域房地產(chǎn)開發(fā)投資多少的一個(gè)重要因素。房?jī)r(jià)高的地區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)投資總量的位次往往會(huì)高于其人口以及經(jīng)濟(jì)總量在全國的位次，反之亦然。

　　例如，經(jīng)濟(jì)總量位居全國第十、常住人口位居全國第十五的福建，房地產(chǎn)開發(fā)投資額高居第八。這就是因?yàn)楦＝�總體的房?jī)r(jià)水平比較高。比如廈門的房?jī)r(jià)一直都跟廣州、杭州處于同一水平；再比如，在福建南部的山區(qū)小鎮(zhèn)——安溪縣龍門鎮(zhèn)，目前房?jī)r(jià)已達(dá)七八千元，超過了中西部不少縣城。

　　廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，福建區(qū)域發(fā)展比較均衡，很多地方都有特色產(chǎn)業(yè)，整體經(jīng)商意識(shí)濃厚，很多福建人喜歡到全國各地做生意，賺了錢會(huì)回到廈門、福州等地買房。

　　此外，東南沿海的浙江、廣東、福建等地，有投資房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，投資置業(yè)的氛圍最濃。廈門房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長、廈門均和房地產(chǎn)評(píng)估董事長王崎對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，東南沿海是改革開放后的最早受益者，投資的氛圍很濃，加杠桿投資的風(fēng)氣蔚然成風(fēng)，房?jī)r(jià)的整體水平也較高。

　　與福建相比，常住人口位居全國第六( 7520萬人)、經(jīng)濟(jì)總量位居全國第九的河北，前三季房地產(chǎn)開發(fā)投資僅3400億元，排在福建之后，位居全國第十。常住人口位居全國第七(6860萬人)、經(jīng)濟(jì)總量位居全國第八的湖南，房地產(chǎn)開發(fā)投資額位居全國第十二，其主要原因就是湖南的房?jī)r(jià)整體水平比較低。

　　云南廣西貴州增長快，海南房地產(chǎn)依賴度降低

　　從房地產(chǎn)開發(fā)投資增速來看，有14個(gè)省份超過了10.5%的全國水平。其中，增長最快的幾個(gè)省份都來自西南地區(qū)。比如西藏高達(dá)40.9%，云南高達(dá)29.7%，廣西28.7%，貴州26.9%。

　　西藏增速高，有基數(shù)較小的因素。云南、廣西、貴州這三個(gè)西南省份的增速快，有不少共同點(diǎn)。這三個(gè)省份人口總規(guī)模都在四五千萬人之間。同時(shí)，這幾個(gè)省份山地多、平地少，原有的交通頗為不便，屬于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為滯后的地區(qū)之一，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、教育醫(yī)療文化等社會(huì)公共服務(wù)的發(fā)展水平都較低，總體上看，正處于快速工業(yè)化的階段。

　　云南省2018年的統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2018年全年云南全省生產(chǎn)總值(GDP)17881.12億元，全省人均生產(chǎn)總值37136元，僅為全國平均水平64644元的57.4%。年末全省常住人口4829.5萬人，全省城鎮(zhèn)化率達(dá)47.81%，比全國平均水平低了11.77個(gè)百分點(diǎn)。

　　貴州省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2018年年末該省常住人口 3600 萬人，比上年末增加 20 萬人。 其中城鎮(zhèn)常住人口 1710.72 萬人，占年末常住人口的比重為 47.52%，比上年末提高 1.50 個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化率較低，意味著發(fā)展空間也較大，尤其是在近幾年交通條件大幅度改善后，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化開始提速。

　　典型如云南，前三季度，云南省實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值12971.85億元，同比增長8.8%，比全國(6.2 %)高2.6個(gè)百分點(diǎn)，增速在全國領(lǐng)跑。

　　貴州省社科院研究員茍以勇對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，在近幾年云貴地區(qū)的交通基礎(chǔ)設(shè)施改善后，這一地區(qū)經(jīng)濟(jì)正處于爬坡階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于工業(yè)化中期和城鎮(zhèn)化加速階段，因此經(jīng)濟(jì)增速也會(huì)比較快，居民收入也會(huì)快速增長。

　　收入增長，城鎮(zhèn)化步伐加快，意味著對(duì)房地產(chǎn)的需求也比較大。另一方面，從近十年來高考人數(shù)變化來看，西南的云南、貴州等地增長最快。這其中，貴州從2008年的24.24萬增長到2018年的44.1萬，十年間增加了近20萬，增長了81.9%，云南增長了36.1%。

　　總體上看，西南地區(qū)山多地少，人口較多，城鎮(zhèn)化率較低，未來隨著大學(xué)教育的普及，大學(xué)生畢業(yè)后留在城市的比例將占據(jù)絕大部分，因此，這一區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)化水平的步伐將明顯加快，而這也是各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)布局的重點(diǎn)所在。

　　相比西南地區(qū)，在榜尾端，有三個(gè)省份的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為負(fù)增長，其中最低的海南為-28.1%。這里面的一大因素在于，2018年以來，海南堅(jiān)決減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴度，多次出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控措施。前三季度，全省房屋銷售面積為584.95萬平方米，同比下降48.6%；房屋銷售額為928.92億元，同比下降44.6%。

　　海南省統(tǒng)計(jì)局分析，前三季度，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重不斷降低，經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴進(jìn)一步減弱。投資結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化，投資進(jìn)一步向電力、商務(wù)、教育、科研等短板領(lǐng)域以及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)傾斜。

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