駐馬店房產(chǎn)在線訊   從2018年的“水逆”中走出來的華夏幸福(600340.SH)，似乎又走上了新的征程。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到16日晚間，華夏幸福發(fā)布公告稱，同意公司間接全資子公司九通投資分別與中鐵信托、西部信托簽署《永續(xù)債權(quán)投資合同》，交易涉及中鐵信托、西部信托分別發(fā)起設(shè)立信托計劃，并通過信托計劃項下的信托資金向九通投資進行永續(xù)債權(quán)投資，投資金額分別為不超過人民幣15億元和10億元，投資期限均為無固定期限。

　　其中，與中鐵信托相關(guān)合同初始期限內(nèi)利率為9.424%/年；與西部信托相關(guān)合同初始期限內(nèi)利率為9.5%。公告稱，本次交易系對公司從事產(chǎn)業(yè)新城PPP業(yè)務(wù)的全資子公司九通投資進行的永續(xù)債權(quán)投資，資金用于公司產(chǎn)業(yè)新城PPP項目的開發(fā)建設(shè)。

　　這不是華夏幸福在年內(nèi)的第一筆永續(xù)債。9月3日，華夏幸福公告稱，間接全資子公司九通投資擬與中信信托簽署《永續(xù)債權(quán)投資合同》，金額為不超過40億元人民幣，投資期限為無固定期限，年利率在9.5%-12%之間。

　　今年以來，在房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境收緊的背景之下，華夏幸福頻繁采用成本不低的融資方式，顯示出公司在市場低位之際調(diào)整經(jīng)營思路的戰(zhàn)略意圖。

　　一方面，是繼續(xù)鞏固產(chǎn)業(yè)新城的布局。不久前，華夏幸福發(fā)布公告稱，公司及下屬公司將對全資子公司增資。公告顯示，為滿足部分全資子公司的經(jīng)營發(fā)展需求，公司及下屬全資子公司擬通過將其持有的四家直接或間接全資子公司的債權(quán)轉(zhuǎn)入上述四家全資子公司資本公積的方式，對四家全資子公司增資不超過 450 億元人民幣，四家全資子公司的注冊資本保持不變。

　　四家全資子公司分別為華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司、三浦威特園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司、大廠回族自治縣鼎鴻投資開發(fā)有限公司、霸州鼎興園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司。這四家公司均為華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城版圖下轄公司。

　　華夏幸福表示，增資完成后， 能夠降低上述全資子公司資產(chǎn)負債率，改善其財務(wù)結(jié)構(gòu)，進一步推進產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)的發(fā)展，符合公司做優(yōu)做強產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　另一方面，華夏幸福在快周轉(zhuǎn)項目的投入上有所加強。數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，華夏幸福拿地總價292.6億元，同比增長225.7%；新獲取土地面積比上年同期增加71.9%，是2018全年新獲取土地面積的1.35倍，規(guī)劃計容建筑面積約為1109萬平方米。

　　一個最典型的例子當屬9月末，華夏幸福以116億元總價拿下武漢地王，這也打破了此前平安在2016年11月22日以總價110.65億元拿下的新港長江城地塊，躋身武漢百億級“地王”。

　　另外值得關(guān)注的是，除了大手筆擴張之外，華夏幸福近期還在不斷增持股票，以增強市場信心。11月4日，華夏幸福公告稱，2019年10月24日至2019年11月4日，華夏控股及一致行動人東方銀聯(lián)通過上海證券交易所交易系統(tǒng)以集中競價交易方式累計增持公司1593.25萬股股份，占公司目前總股本30.08億股的0.53%，累計增持數(shù)量已超過本次股份增持計劃擬增持股份數(shù)量的50%。

　　10月24日，華夏幸福公告稱，華夏控股及一致行動人北京東方銀聯(lián)投資管理有限公司通過上交所以集中競價交易方式增持公司股份。其中，華夏控股增持310萬股，其一致行動人東方銀聯(lián)增持313.74萬股，合計增持623.74萬股，占公司目前總股本30.02億股的0.21%。

　　易居(博客)研究院分析師嚴躍進表示，增持是為了防范外部持有，在股價較低的情況下盡可能防范和化解被外界增持的風險，同時也表示華夏幸福較為看好自身發(fā)展前景。

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