駐馬店房產(chǎn)在線訊   10月以來，盡管一些房地產(chǎn)項目加緊入市，并積極實施促銷活動，但上�！般y十”依然以“冷清”收場。僅以新房市場為例，上海中原研究機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份上海新建商品住宅成交面積53.8萬平方米，環(huán)比減少31.9%。

　　58安居客房地產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴《華夏時報》記者：“從上海今年的成交數(shù)據(jù)可以看出，成交分化越來越明顯，購房者的選擇也更具理性的判斷，注重板塊發(fā)展配套和性價比，上海樓市正在健康地慢慢回溫。”

　　但“銀十”成色不足的狀況不僅僅只在上海，而是一種全國各地樓市普遍存在的現(xiàn)象。市場分析人士認為，在行業(yè)增速放緩、調(diào)控趨嚴、整體項目去化率下降的背景下，部分房企完成全年業(yè)績目標仍有一定壓力，建議房企加速推貨入市，積極推盤去化。

　　上海樓市“銀十”成色不足

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到經(jīng)歷9月樓市沖高后，10月上海樓市成交出現(xiàn)回調(diào)。盡管一些房地產(chǎn)項目積極實施促銷活動，如“買房送寶馬”，但上海“銀十”依然慘淡收官。

　　新房方面，上海市場維持了“量跌價升”的狀態(tài)。上海鏈家市場研究部的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，全市10月份共成交新建商品房4438套，環(huán)比下降34%，同比下降15%；成交金額293億，環(huán)比下跌32%，同比下降21%；成交均價51394元/平，環(huán)比增長3%，同比下降4%。

　　上海鏈家市場研究部指出，在新房新增供應(yīng)上，上海10月新增供應(yīng)5339套，環(huán)比下降28%，同比下降27%；新增房源的均價為43145元/平，環(huán)比下降24%，同比下降30%。

　　分區(qū)域來看，上海中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，10月供應(yīng)集中于浦東、奉賢及青浦等遠郊區(qū)域，徐匯、黃浦等5區(qū)出現(xiàn)0供應(yīng)。上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦指出，青浦、南匯、嘉定這些傳統(tǒng)剛需及首次改善產(chǎn)品聚集區(qū)有穩(wěn)定表現(xiàn)，一些項目單周簽約量能超過百套，可見雖然市場活躍度不如上半年，但是個別產(chǎn)品憑借性價比或者區(qū)域內(nèi)有較大競爭優(yōu)勢取得不錯效果。不過，10月份臨港新城的成交量驟降。自從8月份自貿(mào)區(qū)新片區(qū)新政發(fā)布以來，臨港站上了板塊銷量第一的位置，9月份仍以成交544套位居第一。但10月，臨港新城板塊成交量大幅縮水至245套。

　　二手房方面，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的月報顯示，環(huán)比9月，10月份百城二手房均價上漲0.02%，一線城市中上海領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅達1.79%。10月份，上海二手房均價為57651元/平方米，環(huán)比上漲1.79%。而在16個轄區(qū)中，有10區(qū)房價環(huán)比上漲，6區(qū)環(huán)比下跌，其中，普陀區(qū)的二手房均價為57459元/平方米，環(huán)比跌幅為0.41%。

　　此外，土地方面，安居客監(jiān)控數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份上海共出讓12宗地塊，總建筑面積128.3萬平（同比去年10月上漲21.2%），吸金171.5億元（同比去年10月下降19.1%），成交樓面均價13366元/平方米。其中，10月31日，瑞安房地產(chǎn)附屬公司上海蟠龍以38.81億元成功競得青浦一宗宅地，而瑞房近年在內(nèi)地鮮有動作。

　　市場環(huán)境愈發(fā)嚴峻

　　對于“銀十”的冷清局面，市場分析人士均表示并不意外�！�10月成交下滑意料之中，一方面基于假期影響，另一方面，經(jīng)過前期一波交易潮后，市場消費力需要喘息調(diào)整�！北R文曦表示，上海9月樓市雖然成交創(chuàng)年內(nèi)新高，但從絕對量上并沒有超過80萬平方米的正常流量�；�于上半月長假因素，10月樓市成交低位震蕩，直到下半月供應(yīng)有所恢復(fù)后，成交才開始穩(wěn)步上行。

　　“10月份的銷量低于預(yù)期，創(chuàng)下了今年3月份以來的最低紀錄，同比在低基數(shù)的情況下仍然下降15%�！鄙虾ｆ溂沂袌鲅芯坎抠Y深分析師楊雨蕾解釋說，上海10月份新房銷售缺乏動力，除了市場整體乏善可陳以外，也在于新增供應(yīng)的影響，“下半年以來新增供應(yīng)量不大，前10月新增供應(yīng)累計同比增速僅為1%�！�

　　在目前的市場行情下，購房者顯得越發(fā)理性、冷靜。包括盧文曦等在內(nèi)的市場人士均認為，上海市場正處于平穩(wěn)期，自2016年開始的上海樓市調(diào)控政策絲毫未曾放松，置業(yè)者對房價上漲的預(yù)期也不是特別強烈，因此市場供求關(guān)系較為平穩(wěn)，買家也會理性選擇入市時間節(jié)點。 張波告訴《華夏時報》記者：“從上海今年的成交數(shù)據(jù)可以看出，成交分化越來越明顯，購房者的選擇也更具理性的判斷，注重板塊發(fā)展配套和性價比，上海樓市正在健康地慢慢回溫�！�

　　在今年最后2個月間，房企們將面臨越發(fā)嚴峻的市場環(huán)境。上�？硕�瑞直言，年末將至，余下的兩個月時間亟須奮力沖刺，如若開盤項目本身無亮點、地段配套無優(yōu)勢，很難脫穎而出，獲得市場認可。

　　值得注意的是，不僅僅是上海，“金九銀十”成色不足的現(xiàn)象可以說是全國性的。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心國仕英表示，根據(jù)對10月重點40城的監(jiān)控，今年“銀十”清冷收官，市場延續(xù)“金九”的冷清趨勢，整體表現(xiàn)并未達到預(yù)期，市場熱度持續(xù)下滑。10月份，新房、二手房成交量環(huán)比走低，但同比去年同期小幅上漲，市場整體保持較為穩(wěn)定的態(tài)勢運行。

　　國仕英指出，四季度房企銷售壓力更大，“以價換量”更為普遍，預(yù)計四季度新房市場成交量有望穩(wěn)中微升。同時，二手房市場購房者觀望情緒濃厚，入市積極性下滑，預(yù)計四季度成交量也將保持“穩(wěn)中微跌”的趨勢。

　　克而瑞研究中心研究總監(jiān)朱一鳴透露，到10月底，只有近6成房企的目標完成率在80%以上�？傮w來看，在行業(yè)增速放緩、調(diào)控趨嚴、整體項目去化率下降的背景下，部分房企完成全年業(yè)績目標仍有一定壓力。其建議，對于房企而言，未來兩月仍需加速推貨入市，積極推盤去化、沖刺全年目標。

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