駐馬店房產(chǎn)在線訊   11月7日，江蘇省南京市市委市政府召開新聞發(fā)布會，出臺《2020年南京市人才購買商品住房辦法（試行）》，該《辦法》從2020年1月1日起施行。

　　從文件內(nèi)容來看，《辦法》中商品住房供應對象有七類：包括在南京市工作，相當于《南京市人才安居辦法》中的A—E類人才；在南京市工作，取得博士學位的人才；在南京市登記注冊的規(guī)上企業(yè)、高新技術企業(yè)、已備案新型研發(fā)機構(gòu)工作，取得碩士學位的人才；在南京市登記注冊的規(guī)上企業(yè)、高新技術企業(yè)、已備案新型研發(fā)機構(gòu)工作，取得高級技師及以上職業(yè)資格的高技能人才；在南京市登記注冊的企業(yè)工作，年納稅收入50萬元及以上的企業(yè)高級管理人才和技術骨干；在南京市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認定，并經(jīng)市委市政府批準的舉薦人才。值得注意的是，這六類人才須同時具備與單位簽訂1年以上勞動合同，在南京市繳納社會保險或個人所得稅。另外還有經(jīng)過南京市政府批準的其他人才。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到同時，以上供應對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺人才。其中，本市戶籍相當于A、B、C類人才須申請時本人、配偶及未成年子女在南京市無自有產(chǎn)權住房或僅有1套住房且建筑面積小于90平方米，其他人才須申請時本人、配偶及未成年子女在南京市無自有產(chǎn)權住房且1年內(nèi)無住房交易記錄。

　　在供應房源及供應方式方面，只要是南京市可售商品房均可作為供應房源，采取整體籌集和按比例籌集相結(jié)合的方式。此外還包括政府定向籌集的房源集中供應。

　　根據(jù)每個項目的不同特點，結(jié)合位置、套型、價格等因素單獨制定銷售方案，在方案中明確供應的房源、數(shù)量、價格、對象等內(nèi)容并向社會公示，人才憑《人才購房證明》到項目現(xiàn)場報名登記，由政府指定的單位或開發(fā)企業(yè)按照銷售方案組織人才集中選房。

　　另外，南京市市場優(yōu)先供應的房源也會分批供應。具體來看，南京市房產(chǎn)部門將根據(jù)項目開盤計劃，在“南京市人才安居信息服務平臺”發(fā)布即將開盤的商品住房信息和服務專員聯(lián)系方式，人才憑《人才購房證明》到項目現(xiàn)場報名登記，開發(fā)企業(yè)在辦理預售許可（現(xiàn)售備案）后，按照“人才優(yōu)先，過程公開”的原則，根據(jù)公示的銷售方案，組織人才和其他購房人同步選房。其中，需要搖號的項目需要相關開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可（現(xiàn)售備案）后，通過搖號或抽簽的方式確定人才選房順序號，并根據(jù)項目本次申請上市銷售量的20%—30%確定人才入圍名單，按人才優(yōu)先、其他購房人遞進的順序組織選房。未入圍的人才不納入本批次人才選房，該部分人才可報名參加其他購房人搖號或輪候下一期開盤房源，也可在《人才購房證明》有效期內(nèi)選擇其他商品住房。而不需要搖號的項目，則由相關開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可（現(xiàn)售備案）后，根據(jù)銷售方案，按人才優(yōu)先、其他購房人遞進的順序組織選房。

　　另外，開發(fā)企業(yè)需要按照《辦法》要求，制定詳細的銷售方案，做好日常接待、需求登記、公開公示等服務，按照房產(chǎn)銷售行業(yè)的有關規(guī)定和要求組織開展選房、認購、繳款、簽約等銷售工作，規(guī)范銷售行為，確保銷售工作平穩(wěn)有序進行；在房屋銷售過程中，人才和開發(fā)企業(yè)應根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議履行各自義務，履約方有權按照約定處置或追究違約方責任；鼓勵金融機構(gòu)為人才提供優(yōu)惠、便捷的金融服務。政府定向籌集的房源原則上以優(yōu)惠的價格、較低首付比例向符合條件的人才供應；宣傳部門牽頭，各區(qū)人才安居辦共同做好政策宣傳和咨詢解答工作；市發(fā)改、科技、工信、投促等各行業(yè)主管部門要按照“有利于創(chuàng)新名城建設、有利于優(yōu)秀人才集聚、有利于主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的導向，將政策覆蓋到企業(yè)，尤其是高新技術企業(yè)、規(guī)上工業(yè)企業(yè)、新型研發(fā)機構(gòu)、招商引資重點項目等，確保政策覆蓋不留死角；每名人才家庭只能享受1次購房服務且僅限購買1套住房，辦理報名登記、選房、認購、繳款、簽約等手續(xù)時須本人持《人才購房證明》，所購住房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；人才在申請購房服務過程中應誠信申報，如實提交相關材料。如發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、虛報瞞報、炒賣房號行為的，立即取消其購房資格，2年內(nèi)不得申請享受人才購買商品住房服務，情節(jié)嚴重的記入誠信檔案并追究相應責任。

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