駐馬店房產(chǎn)在線訊   深圳調(diào)整“豪宅稅”，凸顯的是當(dāng)?shù)卣�府對�?jīng)濟(jì)社會的敏感適應(yīng)能力，是新階段下堅定落實中央“房住不炒”政策基調(diào)的鮮活案例。

　　對有意購房的深圳人來說，今年這個“雙11”是色彩斑斕的。多家媒體報道，深圳有關(guān)部門對普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定不再設(shè)價格線，只需滿足兩個條件，即小區(qū)容積率高于1.0的住宅、單套建筑面積在144平方米以下的均為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。

　　相比以往的標(biāo)準(zhǔn)，這次深圳豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，無疑是非常親民的，也很好地踐行了 “房住不炒”政策。

　　適時調(diào)整住宅標(biāo)準(zhǔn)是在與時俱進(jìn)

　　上次深圳調(diào)整普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，要追溯到2015年。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到當(dāng)年9月，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的通知》，提出普通住宅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定需滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套住宅套內(nèi)120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下，實際成交價低于本通知規(guī)定的所在區(qū)域普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　其中，該文件還對深圳各區(qū)的房價做了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如羅湖超過390萬、福田超過470萬、南山超過490萬等的住房將征收“豪宅稅”，其旨在響應(yīng)中央“房住不炒”的政策基調(diào)，遏制房價過快增長。

　　但是，從2015年四季度以來，深圳房價出現(xiàn)了一輪飆升。如深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2015年10月，深圳市新房和二手房均價分別為33599元/平方米和44029元/平方米；而2018年深圳新房均價達(dá)到54120元/平方米，二手房均價達(dá)到59956元/平方米，比2015年10月大漲了61%和36%。

　　這意味著，當(dāng)前如果繼續(xù)沿用2015年的標(biāo)準(zhǔn)，那么，深圳大多數(shù)住房都需繳納“豪宅稅”。普通住宅“豪宅化”問題日益明顯，顯然不利于深圳房市的健康發(fā)展，并額外增加了普通住宅購買者的負(fù)擔(dān)。

　　如今，深圳市有關(guān)部門根據(jù)市場新情況，適時調(diào)整住宅標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了其在政策制定方面對市場變化的敏感適應(yīng)能力。這種政策“見異思變”的動態(tài)調(diào)整是值得肯定的。

　　并非變相放松樓市調(diào)控

　　那么，這次住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，是否意味著變相放松政策？我認(rèn)為，這種擔(dān)憂是多余的。

　　其實，國內(nèi)很多地方對豪宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，與深圳此次修改后的標(biāo)準(zhǔn)是一致的。而且，樓市的價格是基于供需關(guān)系的變化，矯正“普通住宅的豪宅待遇化”，會降低改善型和剛需購房者的稅費成本，卻不會直接而顯著地改變市場供需情況。

　　因為，沒有迫切購房和換房需求者，抑或本身缺乏住房購置能力的消費者，不會只憑購房稅費成本的降低而改變主意，尤其是對有購房需求而無購房能力的人來說。

　　不過，在此值得反思的是價格調(diào)控手段的慎用問題。包括深圳等地在出臺樓市政策時，為了體現(xiàn)貫徹中央政策的徹底性，曾在價格上做了一定的規(guī)定。

　　以深圳為例，即便2015年在豪宅認(rèn)定上引入了價格指標(biāo)，但最終也未有效遏制房價的飆升，反而伴隨著房價的上漲而導(dǎo)致“普通住宅豪宅待遇化”。

　　其實，價格是市場交易者自由博弈的交易對價，相關(guān)商品和服務(wù)值多少錢，不是一個可以線性決策的過程，而是市場在資源配置中起決定性作用的領(lǐng)域。因此，商品和服務(wù)的價格并非一個可以有效調(diào)控的目標(biāo)。

　　從這個角度上看，行政權(quán)力也必須堅守“法無授權(quán)不可為”的底線，認(rèn)真貫徹好政府與市場邊界的厘清工作，把公權(quán)力聚焦在容易產(chǎn)生外部性的公共服務(wù)領(lǐng)域，更好地推進(jìn)“放管服”改革，尊重和敬畏市場在資源配置中的決定性作用。

　　總之，深圳當(dāng)前對普通住宅標(biāo)準(zhǔn)與時俱進(jìn)的調(diào)整，凸顯的是當(dāng)?shù)卣�府對�?jīng)濟(jì)社會的敏感適應(yīng)能力，是新階段下堅定落實中央“房住不炒”政策基調(diào)的鮮活案例。而當(dāng)務(wù)之急，是要做好政策解釋工作，避免一些市場投機者曲解政策，明確住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整不是樓市調(diào)控政策放松，防止不熟悉政策的消費者被忽悠。

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