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房企高管上演離職潮 年底業(yè)績壓力大?

2019-11-16 來源:新京報
 
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  駐馬店房產(chǎn)在線訊   鐵打的房企,流水的兵,高管人事變動對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,并不鮮見,尤其是在市場下行周期。在房地產(chǎn)調(diào)控進入的第三個年頭,房企高管離職人數(shù)創(chuàng)下高峰,尤其是四季度以來,在業(yè)績沖刺的關(guān)鍵節(jié)點,高管離職潮仍在繼續(xù),其背后原因到底是個人職業(yè)選擇還是行情低迷帶來的經(jīng)營壓力過大?

  四季度高管頻繁離職

  在上個月,有消息指出,正榮地產(chǎn)集團執(zhí)行董事、行政總裁王本龍已經(jīng)遞交辭呈。11月10日,正榮地產(chǎn)正式公告稱,王本龍已辭任,將由執(zhí)行董事兼董事會主席黃仙枝暫代執(zhí)行總裁職務(wù),直至選出新總裁為止。而在這期間,正榮產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團副總裁、商業(yè)董事長肖春和也遞交了辭呈。

  駐馬店房產(chǎn)在線編了解到首次進入千億陣營后,正榮迎來高管團隊換防,僅在3月份,正榮地產(chǎn)集團人力資源副總裁袁變革、副總裁兼董事會秘書劉翔、設(shè)計中心總經(jīng)理陳偉相繼離職。隨后的4月份,正榮產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團財務(wù)總監(jiān)鄭琳琳離任。

  如今,正榮地集團由黃仙枝、林朝陽、王本龍三人形成的職業(yè)經(jīng)理人團隊,僅剩黃仙枝一人。

  正榮高管人事頻繁變動正是2019年房地產(chǎn)發(fā)展變化的一個縮影。據(jù)不完全統(tǒng)計,今年以來,離職的房企高管人數(shù)高達上百位,僅四季度以來,就有超過50位房企高管出現(xiàn)職務(wù)變動,其中離職的高管人數(shù)在20位之上。

  除了正榮外,10月份,招商蛇口也發(fā)生人事地震,許永軍因工作安排原因申請辭去公司總經(jīng)理職務(wù),仍擔任公司董事長職務(wù),而蔣鐵峰擔任總經(jīng)理的職務(wù);朱文凱因工作安排原因辭去常務(wù)副總經(jīng)理的職務(wù),仍擔任招商局海南開發(fā)投資有限公司總經(jīng)理職務(wù)。

  此外,陽光城、新力控股、奧山控股等涉及重要崗位的高管也出現(xiàn)職位變動。

  10月25日晚,陽光城發(fā)布公告稱,彭心曠辭任公司董事局董事職務(wù),同時不再擔任董事局戰(zhàn)略委員會委員職務(wù);陳超辭任公司監(jiān)事職務(wù)。

  10月17日,新力控股發(fā)文稱,“經(jīng)公司研究決定,接受王炎(曾用名:王哲)辭去集團副總裁兼首席財務(wù)官申請,請相關(guān)人員做好工作配合!倍跹准用诵铝毓梢膊贿^半年時間。同一天,消息確認,奧山控股原副總裁兼融資管理中心總經(jīng)理談銘恒已入職祥生地產(chǎn),擔任公司副總裁。而談銘恒在奧山控股履職也不過一年時間。

  經(jīng)營、財務(wù)等崗位是重災(zāi)區(qū)

  不難發(fā)現(xiàn),在離職的高管團隊中,經(jīng)營、財務(wù)、營銷等崗位是重災(zāi)區(qū)。資料顯示,王炎擁有20多年財務(wù)管理及投融資工作經(jīng)驗。在新力控股之前,曾先后在復(fù)地集團、海侖堡地產(chǎn)集團、仁恒集團等擔任財務(wù)、資本運作等方面的相關(guān)負責人。而談銘恒在加入祥生地產(chǎn)前,曾經(jīng)分別在景瑞地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、奧山控股任職,擅長財務(wù)管理,正榮在2018年上市時,由談銘恒負責財務(wù)及資本營運。

  在正榮地產(chǎn)深耕6年的王本龍,被認為是該企業(yè)進入千億陣營的主要功臣之一。王本龍2014年年中加入正榮地產(chǎn),先在天津擔任總經(jīng)理,后調(diào)入蘇州。2016年王本龍上任總裁助理,2017年1月升至副總裁,2017年11月成為常務(wù)副總裁,主要負責集團日常業(yè)務(wù)運營、人力資源事宜、客戶關(guān)系事宜及整體行政事務(wù)。

  另一位處于人事變動旋渦的職業(yè)經(jīng)理人是袁春,其離職傳聞從8月份持續(xù)到10月份。眾所周知,在加盟鴻坤地產(chǎn)之前,袁春在龍湖地產(chǎn)工作8年,先后擔任龍湖杭州公司總經(jīng)理、集團品牌及營銷部總經(jīng)理、集團副總裁,擁有豐富的地產(chǎn)管理經(jīng)驗。而對于下一站,10月17日,有消息稱,袁春將加盟弘陽地產(chǎn),最大的可能是分管營銷工作,進一步優(yōu)化弘陽營銷體系,進而實現(xiàn)銷售規(guī)模的增加。不過該消息,并未得到他本人確認。

  在2019年離職的房企高管中,諸如原協(xié)信地產(chǎn)總裁張澤林、原寶龍集團副總經(jīng)理張巖、原卓越集團執(zhí)行總裁王衛(wèi)鋒、原卓越集團營銷中心副總經(jīng)理劉漢東、原云南城投副總經(jīng)理袁浩、李向何,等等,均在原企業(yè)管理、經(jīng)營等崗位擔任重要職務(wù)。

  在業(yè)內(nèi)人士看來,2019年以來,房地產(chǎn)行業(yè)高管離職現(xiàn)象明顯增多,有兩個重要原因,一是銷售業(yè)績壓力,二是融資壓力,這也導(dǎo)致這兩個崗位的相關(guān)負責人壓力倍增。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙也表示,在市場下行周期,銷售回款慢,公司又需要資金造血,營銷和融資壓力都很大。

  業(yè)績、融資壓力或為主因

  年底將至,在年終獎的巨大誘惑面前,市場不禁疑問,這些高管為何要“倉促”離職?

  在58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來,和業(yè)績目標的達成不及預(yù)期有直接關(guān)系。如果前三季度房企全年業(yè)績完成率低于70%,那么達成目標的壓力就會明顯增大。今年眾多房企已將沖刺提前到了上半年5月,但由于整體行情偏弱,大部分區(qū)域的完成情況依然難言樂觀。

  “此外,房企高管離職有一部分原因是資金壓力導(dǎo)致,在融資難的背景下,即便是有著極大人脈資源的眾多房企財務(wù)高管,也未必能夠快速緩解企業(yè)的資金壓力,重壓之下也唯有離職!睆埐ㄈ缡钦f。

  以新力控股為例,王炎的離職原因撲朔迷離,但是在其離職之時,正是新力控股上市的沖刺階段。過去幾年,新力控股以黑馬之勢出現(xiàn)在眾人眼前。但是高速擴張也令該企業(yè)負債率、融資成本高企。對接資本市場、尋求新的融資渠道,無論是降負債還是繼續(xù)擴張,均是最優(yōu)途徑,而王炎當初加盟,也被認為助力新力控股實現(xiàn)上市的重要猛將。如今離職,在上市關(guān)鍵節(jié)點的大背景下,其原因不免引起猜測。

  當然,縱觀2019年各大房企的高管人事變動,還有反腐、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型等原因?硕鹧芯恐行母笨偨(jīng)理楊科偉表示,年底以及年初的高管流動都很正常,反映到目前房地產(chǎn)行業(yè)及房企發(fā)展過程中存在的問題,諸如企業(yè)轉(zhuǎn)型、多元化等。

  對于今年加速擴張的奧山控股來說,在談銘恒離職前,奧山控股已經(jīng)有多位高管加盟,包括副總裁兼中部區(qū)域集團總裁張巖、分管營銷的副總裁徐承、融資副總裁兼新任CFO譚為民以及分管財務(wù)的副總裁張博。

  在業(yè)內(nèi)人士看來,隨著行業(yè)進入深度調(diào)整期,企業(yè)和個人都面臨重大轉(zhuǎn)折,對于企業(yè)來說,如果處于擴張期,需要匹配更擅長營銷抑或是財務(wù)的高級管理人才,而對于個人來說,快速上升期的企業(yè)發(fā)展空間更大。

  在張波看來,高管的變化無疑體現(xiàn)出行業(yè)正從高速野蠻式增長換擋到中速重質(zhì)化發(fā)展階段,無論是高管還是房企決策層都需要調(diào)整好心態(tài),健康穩(wěn)定發(fā)展。

  (本文轉(zhuǎn)至經(jīng)濟參考報,如有侵權(quán),請于小編聯(lián)系刪除)

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