7宗宅地待成交 深圳土拍大戲或?qū)⒊�越“史詩級�?/h1>

2019-11-17 來源：時代周報 作者：謝中秀

 

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊  深圳正在積極為城市供地尋找出路。11月12日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心掛牌7宗地塊，其中5宗位于前海：一宗宅地，兩宗商業(yè)用地、一宗文體設(shè)施用地，以及一宗醫(yī)療衛(wèi)生用地；還有2宗位于龍華，均為工業(yè)用地——12月11日開拍。

　　此前10月23日，深圳剛剛掛牌了6宗純住宅用地，分別位于坪山、龍華、光明、大鵬新區(qū)四區(qū)——11月22日開拍。

　　7宗宅地待拍，總量已經(jīng)超越今年4月深圳一次性供應(yīng)5宗宅地的“史詩級土拍”。

　　記者根據(jù)公開資料查閱發(fā)現(xiàn)，四季度向來是土地供應(yīng)的高峰。2017年四季度，深圳共計出讓土地14宗，占全年的31%；2018年四季度，深圳共計出讓29宗土地，占全年的40.8%。但廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者指出，深圳在這個時候進(jìn)行大規(guī)模的土地供應(yīng)，“是基于當(dāng)前現(xiàn)狀的應(yīng)對舉措，很難說有什么季節(jié)性因素。”

　　“深圳的房地產(chǎn)市場需要進(jìn)行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，不光要穩(wěn)定樓市，還需要在土地方面增加供應(yīng)，以應(yīng)對需求，達(dá)到平衡供需。此外，除了宅地供應(yīng)方面，我們看到深圳的供地還包括教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)用地，這也可以看出深圳此次供地，是基于教育、醫(yī)療短缺，以及促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的應(yīng)對舉措�！崩钣罴握f。

　　從近期深圳密集推地的步伐可以看出，深圳不只是在增加住宅用地供應(yīng)，在產(chǎn)業(yè)用地、保障性住房方面也有多種舉措。11月5日，深圳大手筆推出30萬平方公里產(chǎn)業(yè)用地，面向全球招商。10月23日，深圳也有13個公共住房項(xiàng)目集中開工，計劃通過新供建設(shè)用地、棚戶區(qū)改造、城市更新、公共設(shè)施配建和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建等多種渠道，籌集公共住房約1.1萬套。

　　宅地：穩(wěn)地價再加碼至“雙限雙競”

　　今年6月24日，深圳創(chuàng)下“史詩級土拍”，一次性供應(yīng)5宗宅地。為了穩(wěn)住地價和房價，深圳此次土拍還設(shè)置了“單限雙競”、嚴(yán)格購地資金審查、新購住房限售等多種限制手段。

　　“單限雙競”具體表現(xiàn)為：限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積。其中，龍華民治地塊最終拍至最高限制地價，并增加配建無償移交政府的22600平方米人才房。

　　與5個月前相比，深圳近期掛牌的土地限制政策有過之而無不及，已經(jīng)升至“雙限雙競”：除限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積外，還增加了限普通商品房銷售均價一項(xiàng)。

　　10月23日掛牌的6宗土地，對普通商品房銷售均價限制為：3宗坪山地塊最高售價不超過38750元每平米；龍華地塊最高不超過71400元每平米；光明地塊最高不超過47250元每平米；大鵬由于規(guī)劃建設(shè)可售人才住房，故設(shè)置了銷售均價和最高售價兩個限價標(biāo)準(zhǔn)，分別為20520元每平米和23598元每平米。

　　11月12日掛牌的前海宅地，同樣設(shè)置了“雙限雙競”要求，規(guī)定：項(xiàng)目建成后普通商品住房入市最高均價為99000元每平米(毛坯價，不含裝修)。

　　對比周邊價格來看，“雙限雙競”地塊明顯低于周邊。以10月23日掛出的龍華宅地為例，該項(xiàng)目限制最高售價不超過71400每平米，而根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，截至2019年10月，龍華區(qū)二手住宅成交均價已達(dá)53329元每平米，項(xiàng)目周邊在售二手房均價則超6萬元每平米，最高為69000元每平米。

　　中原代理深圳有限公司董事總經(jīng)理鄭叔倫向時代周報分析指出：“2016年深圳新房限價以后，市場頗為平穩(wěn)。但今年8月18日深圳建設(shè)社會主義先行示范區(qū)的消息發(fā)布以后，市場開始明顯回暖，疊加今年新房限價有所放松，價格較去年略有上升，所以又采取了‘雙限雙競’的出讓方式，以穩(wěn)定價格和市場預(yù)期。”

　　產(chǎn)業(yè)用地、保障房：多維度增加供應(yīng)

　　在宅地之外，深圳的產(chǎn)業(yè)用地和保障房用地也在加碼。

　　11月5日，深圳集中推出35宗產(chǎn)業(yè)用地，分35個片區(qū)，面向全球招商。從區(qū)域分布來看，新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)為主導(dǎo)的片區(qū)主要分布在寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)、坪山區(qū)和深汕合作區(qū)；總部基地為主導(dǎo)的片區(qū)主要分布在南山區(qū)、福田區(qū)；科技研發(fā)為主導(dǎo)的片區(qū)主要分布在光明區(qū)、大鵬新區(qū)；高端物流為主導(dǎo)的片區(qū)主要分布在寶安區(qū)、鹽田區(qū)。

　　記者注意到，深圳近年來的土地出讓均以商業(yè)和產(chǎn)業(yè)用地為主。數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳共計出讓45宗土地，其中僅1宗住宅用地；2018年深圳(包括深汕合作區(qū))共計出讓71宗土地，其中有12宗住宅用地，其中2宗位于深汕合作區(qū)，6宗由人才安居集團(tuán)拿下，還有4宗位于坪山、光明等原關(guān)外地區(qū)。

　　除此之外，今年深圳還對產(chǎn)業(yè)用地政策進(jìn)行了調(diào)整，提出可通過新建、擴(kuò)建、拆建及三種方式組合的路徑，調(diào)整產(chǎn)業(yè)用地容積及容積率，盡可能將存量產(chǎn)業(yè)用地進(jìn)行提容增效。

　　合一城市更新集團(tuán)董事總經(jīng)理羅宇向記者表示，深圳向來有“沒地”的擔(dān)憂，但深圳是否有地也是一個相對的概念：“此次深圳史無前例一次性拿出30平方公里土地面向全球進(jìn)行產(chǎn)業(yè)招商，其亮點(diǎn)更在于以土地政策引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)布局，助推更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)、優(yōu)勢項(xiàng)目落地。這是深圳更大力度對抗經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險的表現(xiàn)，由此而起的深圳新一輪招商引資熱潮及產(chǎn)業(yè)發(fā)展值得期待�！�

　　充實(shí)產(chǎn)業(yè)用地之外，深圳還在保障居住方面謀篇布局。無論是直接建設(shè)保障房，還是住宅用地供應(yīng)中配建保障房，深圳建設(shè)保障房的力度都在加碼。

　　10月23日，深圳13個公共住房項(xiàng)目集中開工，計劃籌建1.1萬套公共住房。此外，在今年的住宅用地招拍掛中，均設(shè)置了“競?cè)瞬抛》棵娣e”這一項(xiàng)，其中6月24日完成出讓的五宗宅地最終貢獻(xiàn)人才住房面積158570平米；10月23日掛牌6宗宅地中，5宗設(shè)置起始配建人才住房面積95740平米，另有1宗坪山地塊為規(guī)劃建設(shè)人才住房，建筑面積為52396平米；前海宅地起始配建人才住房面積為6000平米。

　　按90平米每套計算，以上宅地約可提供人才住房3474套。

　　但這距離深圳的“小目標(biāo)”還有很長一段距離。2018年8月，深圳發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》，開啟了深圳的“二次房改”，其中將以往以商品住房為主的供應(yīng)體系修改為人才住房、公租房、安居房、商品房按照2：2：2：4比例供應(yīng)的體系，其中保障性住房占比60%，并且要求到2035年，分近期、中期、遠(yuǎn)期三個階段，籌集建設(shè)各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。

　　“基于此目標(biāo)，深圳無論是商品住房供應(yīng)還是保障房供應(yīng)，壓力都比較大，亟需增加供地、完成目標(biāo)�！崩钣罴卧诮邮苡浾卟稍L時表示。（本文轉(zhuǎn)至?xí)r代周報，如有侵權(quán)，請于小編聯(lián)系刪除）

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