駐馬店房產(chǎn)在線訊  伴隨著房貸利率新政、全球范圍內(nèi)貨幣寬松等多重國內(nèi)外因素影響，市場對于房貸利率與樓市的走勢有所“遲疑”，不少剛需者也持觀望態(tài)度，等待明確信號。而房貸利率或?qū)⒂兴�松動，以及樓市有望迎來春天的判斷也一直存在�?/span>

　　但從多份相關(guān)機構(gòu)出具的報告看，房貸利率仍維持上漲趨勢。 比較來看，10月房貸利率水平延續(xù)了前四個月的上行趨勢，但上行幅度有所減緩，下行的城市數(shù)量有所增加。而易居(博客)房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一份報告指出，10月份，全國首套房貸款平均利率為5.52%，已連續(xù)5個月小幅上升。

　　記者調(diào)查北上廣深與多個房貸熱門城市發(fā)現(xiàn)，相較10月，11月房貸利率整體波動不大，一線城市多維持平穩(wěn)，部分二三線城市房貸出現(xiàn)緊張，甚至部分銀行停貸。

　　長三角與珠三角房貸差異

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，2019年10月全國首套房貸款平均利率為5.52%，相當(dāng)于相應(yīng)期限LPR水平加點67BP，環(huán)比微升0.01個百分點，同比下降0.19個百分點，已連續(xù)5個月小幅上升。

　　從整體數(shù)據(jù)情況看，融360大數(shù)據(jù)研究院《2019年10月中國房貸市場報告》指出，10月全國房貸利率上漲的形勢有所放緩，8個城市首套房貸款利率水平有所下調(diào)。一線城市全部進入全國首套房利率最低十城市名單，其中，北京和廣州的房貸利率水平略有上漲，上海和深圳地區(qū)則有所下降。

　　但在二線城市中，融360數(shù)據(jù)顯示，2019年10月首套房貸利率水平環(huán)比上漲和持平的城市數(shù)量有所減少，鄭州和南寧10月漲幅最大，環(huán)比超過10BP；首套房貸利率水平破“6”城市增至4個：南寧、鄭州、蘇州和武漢。

　　記者從全國范圍內(nèi)局部調(diào)查，在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，主流銀行的房貸利率均未調(diào)整。而在二線城市中，主流利率下行并不顯著，不少區(qū)域出現(xiàn)了額度緊張甚至停貸。

　　其中長三角等地區(qū)城市較為集中。

　　早在10月，南京就傳出部分銀行停貸消息，雖然銀行多數(shù)給出回應(yīng)為放款較慢，但南京地區(qū)某中介告訴記者，放款延后屬實，10月份申請的貸款等待至少2個月。目前實際情況等同于停貸，放款排隊已到明年3月。此外，2019年12月15日至年終結(jié)算日也多不再放款。

　　除南京外，無錫也在近日傳出多家銀行停貸。據(jù)無錫一位房地產(chǎn)中介人士介紹，目前無錫房貸政策也在進一步收緊。首套房方面，3成首付需要審核客戶資質(zhì)、流水等各種相關(guān)信息，手續(xù)時間較長；部分銀行也提高了二套房的首付比例，幾家大行和城商行都將二套首付比例調(diào)至5成。

　　此外，無錫目前大部分銀行的放款過程依舊較慢，比如某東南區(qū)域的一家城商行，放款需要4個月以上，根據(jù)時間推算，最早也要到明年2月份后才能放款。但目前各大銀行房貸利率穩(wěn)定，首套房利率5.9%、二套利率6.15%依然為市場主流。

　　蘇州則維持高利率。蘇州當(dāng)?shù)匾环慨a(chǎn)中介表示，目前蘇州主流銀行首套利率普遍在加點128BP，即6.13%左右(上浮26%)，與上月基本持平，放款周期在2-3個月以上，并已有兩家股份行出現(xiàn)額度緊張無法放貸的情況。

　　是否意味著房價即將進入下行周期

　　對于房貸利率的未來走勢，分析人士多認(rèn)為年內(nèi)難以放松。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦認(rèn)為，房貸利率執(zhí)行水平上看，10月房貸利率水平延續(xù)了前四個月的上行趨勢，但上行幅度有所減緩，下行的城市數(shù)量有所增加。房貸利率水平短期內(nèi)受LPR影響不大的結(jié)論已經(jīng)初步驗證，后期LPR的調(diào)整大概率也不會帶來房貸利率的較大波動。但考慮到年底兩個月銀行的信貸額度較為緊張，預(yù)計年底前房貸利率仍會略有上漲或保持穩(wěn)定，下行的可能性較小。

　　令許多購房剛需者感到振奮的是，近期部分城市房價似乎出現(xiàn)下行跡象。房價會跌嗎？也是不少購房者購房前必問的話題。

　　從記者拿到的11月第二周某房產(chǎn)中介二手房成交價格看，統(tǒng)計的20個房市熱門城市中，15個城市成交均價有所下行，5個城市有所上行。

　　但這是否意味著房價即將進入下行周期？

　　局部看，近期也存在一定刺激房市的因素。比如近日深圳豪宅稅的調(diào)整，把所有144平米以內(nèi)的住宅都認(rèn)定為普通住宅，直接引發(fā)了深圳市不少大戶型住宅房價上調(diào)。

　　但整體看，大部分城市房價仍維持橫盤。

　　珠海某股份行信貸業(yè)務(wù)人士告訴記者，從珠海本地情況看，房貸和樓市均維持穩(wěn)定。確實近期有一些低價房、特價房放出，但這并不意味著整個房價將下行，更準(zhǔn)確地說是增速放緩�！安淮嬖诜績r大規(guī)模下行的基礎(chǔ)�！彼�指出。

　　而對于未來的樓市，他認(rèn)為，相較于房價下跌，更可以確定的是國內(nèi)樓市近幾年都不存在房價大漲的基礎(chǔ)。在樓市供需關(guān)系總量已經(jīng)平衡的基礎(chǔ)上，樓市行情結(jié)構(gòu)性分化的階段已經(jīng)到來。整體來說，閉著眼睛買房，都能大賺的時代已經(jīng)過去了。（本文轉(zhuǎn)至21世紀(jì)經(jīng)濟報道，如有侵權(quán)，請于小編聯(lián)系刪除）

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