駐馬店房產(chǎn)在線訊 時(shí)值歲末,頂著銷售目標(biāo)的壓力,各家房企間的競爭已進(jìn)入白熱化。截至12月4日,近10家上市房企公布了11月的銷售業(yè)績。從已披露的數(shù)據(jù)來看,上市房企今年前11個(gè)月的銷售業(yè)績以增長為主,部分房企已接近“撞線”年度銷售目標(biāo)。
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到12月4日,新城控股發(fā)布2019年11月份經(jīng)營簡報(bào),前11個(gè)月,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2465.62億元,比上年同期增長24.17%;累計(jì)銷售面積約2188萬平方米,比上年同期增長37.5%。
龍頭房企中,萬科前11個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額5735.3億元,同比增長5.44%;中國恒 大累計(jì)合約銷售金額為5805.9億元,同比增長8.48%;世茂房地產(chǎn)累計(jì)合約銷售總額約2277.3億元,同比增長47%;中南建設(shè)累計(jì)合同銷售金額約1709.3億元,同比增長36%。
克而瑞日前公布的數(shù)據(jù)顯示,前30強(qiáng)房企中,有20家房企11月單月業(yè)績環(huán)比有所提升。其中,碧桂園11月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額860億元,較上月的850億元略有上升;融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)全口徑業(yè)績規(guī)模665.1億元。百強(qiáng)房企11月份權(quán)益銷售金額環(huán)比增長10.9%,前11個(gè)月累計(jì)權(quán)益銷售金額同比增長6.5%,增速較上月均略有提升。
從房企年度銷售目標(biāo)完成情況來看,截至11月末,在年內(nèi)設(shè)定了銷售目標(biāo)的房企中,近七成房企的目標(biāo)完成率已達(dá)到90%以上,包括世茂、龍湖、陽光城、金科、中梁、禹洲、寶龍?jiān)趦?nèi)的9家房企已提前達(dá)成全年目標(biāo)。不過,也有超過兩成的房企目標(biāo)完成率尚在80%至90%之間,另有少數(shù)房企目標(biāo)完成率仍不及80%?傮w而言,在調(diào)控持續(xù)、行業(yè)增速放緩、整體項(xiàng)目去化率不及預(yù)期的情況下,部分房企完成全年業(yè)績目標(biāo)仍有壓力。
二手房方面,11月,易居(博客)研究院監(jiān)測的13個(gè)城市二手房成交量為6.6萬套,環(huán)比增長11.4%,同比增長9.5%。其中,深圳11月二手房成交量為8629套,環(huán)比增長11.6%,同比增長77.5%。受“豪宅稅”征稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整影響,深圳二手房市場交易量出現(xiàn)小高潮,創(chuàng)下了2016年4月以來的新高。
易居研究院研究員姚方表示,作為重點(diǎn)調(diào)控的一線城市,深圳二手房市場降溫較早且持續(xù)低迷。2019年以來成交量雖高于2018年,但累計(jì)成交量反彈的幅度不大。在房地產(chǎn)總體調(diào)控政策不變的情況下,潛在觀望的購房者短期內(nèi)存在集中入市的情況,從后市來看,成交量環(huán)比仍會下降。
土地市場方面,雖然2019年下半年房企資金鏈有所收緊,但整體看,2019年房企拿地?cái)?shù)量依然再攀新高。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至11月末,50大房企拿地金額高達(dá)20003億元,同比增長17%。其中,萬科、碧桂園、保利、中海、融創(chuàng)中國前11個(gè)月的拿地金額分別為1570億元、1237億元、964億元、928億元、893億元,占據(jù)房企拿地金額榜前5位。
克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示,隨著行業(yè)洗牌加劇,資源正在向頭部房企集中。今年前11個(gè)月,銷售前10強(qiáng)房企新增土儲貨值占比已達(dá)43%,銷售前50強(qiáng)房企占據(jù)了百強(qiáng)房企新增土儲貨值的83%。預(yù)計(jì)小房企在未來將面臨不小的生存壓力。
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