駐馬店房產(chǎn)在線訊 近期許多城市對(duì)樓市調(diào)控措施做了調(diào)整,引發(fā)各界廣泛關(guān)注,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)也因之發(fā)生變化。
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),僅11月就有深圳、成都、上海、廣州、佛山等地相繼出臺(tái)樓市“松綁”政策。此外,中共中央政治局近日召開(kāi)會(huì)議,分析研究2020年經(jīng)濟(jì)工作,但會(huì)議并未提及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容。
于是,有人開(kāi)始猜想:樓市調(diào)控政策會(huì)不會(huì)就此打開(kāi)“寬松”大門(mén)?但真實(shí)情況是,有城市在松綁,也有地方在加碼調(diào)控:“松”的多是熱點(diǎn)城市和區(qū)域,“緊”的卻是樓市相對(duì)較冷的黑龍江等地。
為何會(huì)出現(xiàn)這種情況?黑龍江提出嚴(yán)查購(gòu)地資金等多項(xiàng)措施,幾乎都是針對(duì)開(kāi)發(fā)商,或是為防范無(wú)效供應(yīng),防范更多的“鶴崗”(樓市白菜價(jià))事件出現(xiàn),并提前做好應(yīng)對(duì)。因?yàn)閲?yán)查購(gòu)地資金、項(xiàng)目資本金制度、嚴(yán)格預(yù)售監(jiān)管等措施可在很大程度上防范爛尾項(xiàng)目,以及“跑路”給金融機(jī)構(gòu)造成的風(fēng)險(xiǎn)。前述“松綁”政策則多數(shù)是在公積金、稅收、購(gòu)房資格認(rèn)定及人才購(gòu)房等方面出現(xiàn)一定程度的放寬。
由此可見(jiàn),因城施策的房地產(chǎn)政策并未改變,目標(biāo)仍是保持市場(chǎng)穩(wěn)定。而在各種樓市政策“松綁”后,一些回暖的跡象也值得注意。比如,佛山的房地產(chǎn)市場(chǎng)近期熱度明顯提升,成交量明顯上升的動(dòng)力被認(rèn)為來(lái)自佛山最新推出的人才住房新政;深圳二手房市場(chǎng)的豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后,二手房的成交量大幅增加,部分區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲和業(yè)主“反價(jià)”現(xiàn)象明顯;深汕合作區(qū)的樓市“解凍”之后,當(dāng)?shù)乜墒圩≌?xiàng)目接連入市,引起各地投資客的關(guān)注和追捧。
近期不少地區(qū)的調(diào)控方向是邊際松綁,但松綁群體有限,預(yù)計(jì)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的大趨勢(shì)影響有限。整體來(lái)看,全國(guó)樓市政策不僅因城市施策,還逐漸開(kāi)始雙向調(diào)控!胺孔〔怀础、“穩(wěn)地價(jià),穩(wěn)房?jī)r(jià),穩(wěn)預(yù)期”的大基調(diào)還是不會(huì)變。調(diào)整本是樓市調(diào)控的應(yīng)有之義。在這個(gè)原則下,房地產(chǎn)政策是否需要調(diào)整,就要看當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際出現(xiàn)什么問(wèn)題,過(guò)熱就要收緊,過(guò)冷則需放松,市場(chǎng)如若平穩(wěn)則政策也需保持穩(wěn)定。只是,地方若調(diào)整房地產(chǎn)政策,仍要注意把握時(shí)機(jī)和尺度,否則將造成市場(chǎng)大幅波動(dòng)。
。ū疚霓D(zhuǎn)至澎湃新聞,如有侵權(quán),請(qǐng)于小編聯(lián)系刪除)
更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊:
驛城區(qū)69萬(wàn)元
高新區(qū)143萬(wàn)元
驛城區(qū)81.8萬(wàn)元
驛城區(qū)39萬(wàn)元
驛城區(qū)52.8萬(wàn)元
驛城區(qū)32萬(wàn)元