駐馬店房產(chǎn)在線訊     真正的好房子，永遠(yuǎn)只屬于有眼光以及有財(cái)力的人，二者缺一不可。財(cái)富的積累非一朝一夕，我們就說(shuō)眼光，什么是眼光，就是在正確的時(shí)間購(gòu)買對(duì)的樓盤，這就是眼光。

　　現(xiàn)在合不合適買房，什么時(shí)候買房合適，回答問(wèn)題之前，想問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題。

　　最近，各位還能吃到十幾塊錢一斤的豬肉嗎？還能吃到3塊錢一串的羊肉串嗎？

　　看似一個(gè)和房子無(wú)關(guān)的話題，其實(shí)已經(jīng)回答了上面的疑問(wèn)。周邊一切東西都在漲價(jià)，鋼筋水泥沙土都在漲，你非得指望房?jī)r(jià)下跌，這可能嗎？那些日復(fù)一日，年復(fù)一年，堅(jiān)持看空樓市的人，只就房論房，而從不考慮其他因素。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，其實(shí)已經(jīng)是金融產(chǎn)品。過(guò)去，但凡你買了房子，無(wú)論你買在哪里，基本都有賺。但同樣一筆錢，會(huì)因?yàn)檫x擇的不同，而產(chǎn)生巨大差距！所以：穩(wěn)定發(fā)育，別浪，抓緊上車才是根本。

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　　我們?cè)僬f(shuō)說(shuō)優(yōu)質(zhì)的樓盤。啥叫優(yōu)質(zhì)的樓盤，大多數(shù)人都想要住的樓盤，就是優(yōu)質(zhì)樓盤，既有里子又有面子。買這樣的樓盤，何愁以后不升值，何愁以后找不到接手下家？而戶型是房子溢價(jià)很重要的一個(gè)方面,也是我們購(gòu)買一所房子最直接的載體，戶型的好或者不好未來(lái)直接和我們的生活有關(guān)，在區(qū)域規(guī)劃定位接近時(shí)，戶型大于品牌、景觀園林等要素。

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　　業(yè)界人士常說(shuō)，京滬杭，是中國(guó)住宅產(chǎn)品力的角斗場(chǎng)，尤其在戶型打造上，總會(huì)以極致的設(shè)計(jì)，來(lái)贏得市場(chǎng)青睞與占有率。對(duì)于一個(gè)高總價(jià)的地塊來(lái)說(shuō)，大家都不敢輕舉妄動(dòng)，都會(huì)好好去琢磨。

　　到底怎么個(gè)牛法？不妨先來(lái)看一下，京滬杭的“好戶型”都長(zhǎng)什么樣？

　　NO.2｜貳

　　杭州西湖——一個(gè)充滿象征性和抽象度的西湖，總有著強(qiáng)大的向心力。這種光環(huán)，讓環(huán)西湖墅區(qū)，成為世所向往的人居寶地。作為環(huán)西湖墅區(qū)內(nèi)新晉低密改善產(chǎn)品，大師研著——祥生·云境，自然成為當(dāng)下名流雅士、層峰人物的時(shí)代正選。

祥生·云境效果圖

　　全明通透、主臥套房設(shè)計(jì)……在戶型“內(nèi)功”上，云境的125㎡，是經(jīng)典四葉草戶型。 四房，邊套，以餐廳和客廳為活動(dòng)核心，四個(gè)房間分別在東西南北，將互相之間的干擾降到最低，三代人各有各的生活動(dòng)線和私密空間。

祥生·云境戶型圖

　　主臥開(kāi)間3.7米，進(jìn)深7米，算下來(lái)面積近26㎡。南向面寬達(dá)10.8米，客廳與客臥共享南向大陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)間尺度達(dá)7.1米，進(jìn)深也有1.8米。近13㎡的陽(yáng)臺(tái)，不管是洗曬還是養(yǎng)花，都是相當(dāng)闊綽的。不可否認(rèn)，在杭州這是一個(gè)賣一套少一套神戶型的年代。

　　NO.3｜叁

　　在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《2019年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》中，公布了各個(gè)城市、各戶型段的房?jī)r(jià)漲幅情況。杭州跟上海一樣，戶型越小，漲幅越大。而北京則完全相反，144㎡以上戶型的漲幅，幾乎是90㎡以下戶型的兩倍。

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　　一般來(lái)說(shuō)，商品房的漲價(jià)幅度大主要由兩個(gè)原因造成：一、稀缺；二、需求量大。2019年，北京所有開(kāi)發(fā)商都知道，限競(jìng)房限價(jià)也不好賣了。這種情況下，地段不可改，售價(jià)波動(dòng)也有限，戶型就是所有項(xiàng)目的最有力武器。

　　神戶型能加持地產(chǎn)營(yíng)銷10倍功力，對(duì)于當(dāng)下的市場(chǎng)，戶型差的項(xiàng)目位置再好也很難打動(dòng)購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商用不用心最關(guān)鍵的一點(diǎn)，當(dāng)然就是戶型。

　　中海·望京府-大望京商務(wù)區(qū)，合院東西相連、南北通透，面寬9米、270度采光，是望京城市低密別墅產(chǎn)品。

中�！ね�京府效果圖

　　其中140㎡戶型，13.7m超大南向尺度，三臥一廳四面寬，極致尺度陽(yáng)光。在北京沒(méi)有一個(gè)140㎡以下戶型做到了4面寬南向，達(dá)到13.7米的極致面寬，并且各間戶型尺度足夠舒適。30㎡通透主臥套房，雙面盆雙衣帽間，私享雙人空間，約25㎡主人套臥，剛推出即銷售一空。

中海·望京府140㎡戶型圖

　　萬(wàn)科觀承望溪項(xiàng)目匯聚了全北京近70%的國(guó)際教育資源、一大批城市高端精英人群和高精尖人才，形成北京重要的高智圈層形態(tài)。較為有趣的是萬(wàn)科豪宅系產(chǎn)品觀承別墅·大家和同信壹品由同一個(gè)建筑設(shè)計(jì)大師-張華親自操刀設(shè)計(jì)。

萬(wàn)科觀承望溪效果圖

　　觀承望溪“爆款”戶型就是如下所示的130㎡的雙衛(wèi)四居，總價(jià)約700萬(wàn)，戶型亮點(diǎn)如下：三室朝南10.5米超大面寬，可享約85%超高得房率；四居臥室建面均大于10㎡，并有南向陽(yáng)臺(tái)，其中一半面積算贈(zèng)送；最大亮點(diǎn)是該戶型空間靈動(dòng)性強(qiáng)，設(shè)置約4平㎡家政空間，且保留了上下水條件，可變雙套間臥室，另外，U型廚房空間，最大化臺(tái)面。

觀承望溪130平米戶型圖

　　NO.4｜肆

　　評(píng)判一個(gè)好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么，其實(shí)沒(méi)有非常復(fù)雜的定義，就一句話：讓每一平米都可以用。這應(yīng)該是對(duì)好戶型最大的評(píng)價(jià)了，特別是在日漸金貴的上海，每一平米都能夠承載的起生活居住的意義。

虹橋金茂府效果圖

　　不但客廳都是橫廳設(shè)計(jì)，南北進(jìn)深更短，每間臥室保證充足的空間設(shè)計(jì)，每個(gè)房間都有飄窗，保證日間任意房間都有自然光�？蛷d和餐廳貫穿南北，室內(nèi)視野更開(kāi)闊，開(kāi)窗時(shí)可在房屋中間形成穿堂風(fēng)，冬暖夏涼。

　　可以感受到把建筑面寬拉起來(lái)的決心，整個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置的進(jìn)深控制的非常合理。這樣做的好處顯而易見(jiàn)，面寬大整體的采光面會(huì)更多，朝南的臥室也就更多。

虹橋金茂府120㎡戶型圖

　　京滬杭走一圈，我們發(fā)現(xiàn)暢銷的神戶型都是有著明顯的共性：大師親自研發(fā)，以大尺度3居室居多，南向約10米大面寬，大橫廳，多采光面，主臥套房，U型廚房，大臺(tái)面。更注重空間的功能化和交流能力及各自的生活動(dòng)線和私密空間。

　　NO.5｜伍

　　真正的神戶型，大概就是從一張圖紙，客戶自己可以看到未來(lái)生活的模樣。

　　但是相對(duì)于二三線城市來(lái)說(shuō)，價(jià)格是第一生產(chǎn)力，幾乎所有的人都在拼營(yíng)銷，拼執(zhí)行力，拼成本控制。比別人更快或者比別人更便宜才能夠脫穎而出。而對(duì)于產(chǎn)品設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，復(fù)制可能是他們最快也最穩(wěn)妥的辦法。

　　而作為深耕天中12載的同信來(lái)說(shuō)，源起天中，更懂天中，基于這樣的的人文情懷和建筑使命，也正是因?yàn)檫@樣的邏輯，同信才能夠做出一些出乎意外的產(chǎn)品。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到駐馬店房產(chǎn)在線樓盤—同信·壹品項(xiàng)目外立面上采用了大面積的玻璃立面，醒目的豎向線條勾勒出了超高的顏值，對(duì)比市面上一眾使用廉價(jià)涂料或真石漆包裹的剛需住宅，同信集團(tuán)和大師張華合力匠著打造的同信壹品幾乎是鶴立雞群的存在。

同信壹品效果圖

　　而戶型更是一大亮點(diǎn)。作為天中紅盤的同信壹品，102-145㎡爆款戶型自然成為研究對(duì)象，業(yè)內(nèi)朋友都驚呼：102㎡戶型居然有120㎡戶型的空間尺度感，145㎡的更是媲美市場(chǎng)160㎡以上大平層的空間享受！

　　是的，想要同信壹品145㎡的尺度感，目前來(lái)說(shuō)必須買160㎡左右的戶型。

　　但居住成本因此大增，在天中現(xiàn)在住一個(gè)舒適大四房或者三房，單價(jià)大約8500/㎡，160㎡房子總價(jià)約136萬(wàn)，140㎡房子總價(jià)約119萬(wàn)。

　　也就說(shuō)119萬(wàn)的房子享受的是160㎡以上的空間感受，折算成單價(jià)是7400/㎡，同樣的居住感受，在同信壹品，相當(dāng)于為您一平方米節(jié)省了1100元左右的成本。

　　所以，如今在選擇樓盤時(shí)，綜合考慮了地段、開(kāi)發(fā)商品牌、產(chǎn)品定位時(shí)，千萬(wàn)不要忽視了戶型。尤其是140㎡以下面積段，在小區(qū)定位接近時(shí)，戶型大于品牌、園林和價(jià)格等要素。

　　102-145㎡的光合天墅，比那些動(dòng)輒200㎡的大戶型，要“輕巧”不少，比那些小戶型又多了一些可以“揮霍”的空間，同時(shí)保證了充足的光照時(shí)間，這就是同信集團(tuán)和大師張華歷經(jīng)10多年匠心沉淀，傾心之作。

　　先給大家貼下，駐馬店樓盤—同信壹品145㎡3+1戶型，這是一個(gè)能給你帶來(lái)驚喜的爆款戶型！

同信壹品145平米戶型圖

　　首先是三房變四房，南向多出了一個(gè)書(shū)房區(qū)域，客廳的尺度依然能夠保證，相同面積下功能性更強(qiáng)，這樣相當(dāng)于南向4個(gè)采光面，主臥約3.6米，橫廳約6.75米，次臥約3米，達(dá)到了14.3米的極致采光面，通常160㎡以上大平層的配置，天中市場(chǎng)絕無(wú)僅有。

　　約14.3米的極致采光面

　　其次主臥約30㎡大套房，獨(dú)立衣帽間，獨(dú)立衛(wèi)浴，大飄窗，南北通透，空間尺度足夠私密和舒適，南北雙陽(yáng)臺(tái)，南向大陽(yáng)臺(tái)面寬約6.75米，進(jìn)深1.8米，面積約13㎡，大視野，極致尺度，讓陽(yáng)光灑滿每一寸空間。

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　　我們會(huì)看到，南向客廳也可以改成一個(gè)約6.75米的大橫廳，或者是按照上面的戶型圖分割出一個(gè)書(shū)房。由三個(gè)空間朝南提升到四個(gè)空間朝南，這對(duì)戶型舒適度的提升是顛覆性的，而且每個(gè)臥室面積均大于10㎡。

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　　不僅主臥和客廳朝南，還有一個(gè)次臥和一個(gè)書(shū)房朝南，空間利用率會(huì)更高，戶型本質(zhì)上未來(lái)的空間使用率會(huì)變得非常百變。

　　如果你是三口之家，那么你就有一個(gè)非常舒適的辦公區(qū)域，還可以變成家庭活動(dòng)室。

　　如果你是三代同堂，剛有了第一個(gè)寶寶，那么可以將南向書(shū)房暫時(shí)調(diào)整成兒童房。

　　如果你有了第二個(gè)寶寶，可以將北向次臥改成第二個(gè)兒童房。伴隨著孩子的長(zhǎng)大，橫廳的可變性就呈現(xiàn)出來(lái)了。

　　相比市場(chǎng)上常規(guī)的南向三開(kāi)間戶型，這樣設(shè)計(jì)其實(shí)是給到我們更多居住時(shí)的場(chǎng)景呈現(xiàn)，意味著更加充足的陽(yáng)光尺度和生活動(dòng)線，對(duì)于居住在這里的生活空間會(huì)更有畫(huà)面感。看著這樣的戶型，我們幾乎可以想象從結(jié)婚到寶寶出生，再到孩子長(zhǎng)大的每一個(gè)時(shí)刻。

　　還有“類一梯一戶”設(shè)計(jì)，這一般在一些超大面積的豪宅上才會(huì)采用類似的設(shè)計(jì)，而同信卻將它直接平移到同信壹品145㎡戶型上，可謂匠心滿滿。

私家電梯廳示意圖

　　所以說(shuō)，這樣的145㎡面積，同信壹品卻做出了160㎡戶型大平層的尺度感與尊貴感，這對(duì)天中同類面積段的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，具有顛覆性的意義，帶來(lái)是一種全新的生活方式。

　　NO.6｜陸

　　再來(lái)看一下同信壹品最小的三居室102㎡，同樣是亮點(diǎn)滿滿的爆款戶型。

同信壹品約102㎡戶型圖

　　102㎡三開(kāi)間朝南，乍一看并不稀奇，稀奇的是兩開(kāi)間連通的一體化陽(yáng)臺(tái)，如今的市面上同類面積基本做不到這點(diǎn)，兩開(kāi)間雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)也只有在一些160㎡戶型左右的大戶型上才會(huì)發(fā)生。

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　　南向?qū)捑瓣?yáng)臺(tái)約6.7米，主臥面寬約3.2米，南向采光面約10米，通廊陽(yáng)臺(tái)帶來(lái)的是更加充足的陽(yáng)光尺度和觀景視野。從這一點(diǎn)就可以看出同信集團(tuán)和大師張華在戶型研發(fā)上的極深共性-光合天墅，大有不同。這是同信12載的匠心之作，也是大師張華在中原的首個(gè)作品，奉上的誠(chéng)意與態(tài)度。

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　　這只是尺度感和陽(yáng)光生活的開(kāi)始，室內(nèi)玄關(guān)、大開(kāi)間客餐廳，U型廚房布局等，這些都無(wú)需贅言，親自去體驗(yàn)，就知道這樣的格局是多么奢適，完全是大戶型的標(biāo)配，在同類的產(chǎn)品中極為罕見(jiàn)。

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　　NO.7｜柒

　　本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，這是同信集團(tuán)和大師張華從用戶需求倒推的一個(gè)戶型設(shè)計(jì)，這也是光合天墅背后邏輯有價(jià)值的地方。盡可能的公共空間放大和完整，增加日常生活的情感接觸，再有大師張華極致的空間造詣加持，讓未來(lái)整個(gè)公共空間可以成為一個(gè)家庭完整的情感交流的光居場(chǎng)所。

　　讓每一平米都充滿陽(yáng)光，每一平米都能夠承載的起生活居住的意義。這些匠心細(xì)節(jié)和人文情懷，正是深耕天中12年同信集團(tuán)超前眼光和鉆研精神所帶來(lái)的。同信壹品打造的居住空間，不僅僅只是一個(gè)可以生活的容器，還是一個(gè)帶動(dòng)了同類型空間“品位迭代”的發(fā)光體，更是城市住宅空間性能的一次更新。

同信天中第9子

光合天墅 大師手作

項(xiàng)目地址

駐馬店市驛城區(qū)文淵路與薄山路交匯處東南角

展廳地址

文明路展廳地址：

駐馬店市驛城區(qū)文明路與置地大道交匯處西南角

繽紛之窗展廳地址：

駐馬店市驛城區(qū)金頂山路與置地大道交匯處東南角

光居體驗(yàn)

0396—335 5555

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