引導(dǎo)民眾資產(chǎn)多元化可消解房價焦慮

2019-12-23 來源：每日經(jīng)濟新聞

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊中國房主的“資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)”可謂花樣繁多，此前常見的畫風(fēng)是：每當(dāng)開發(fā)商降價促銷，常有老業(yè)主堵到售樓處“維權(quán)”，抗議新房降價致使老房貶值。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到按理說，房價漲跌是正常經(jīng)濟現(xiàn)象，風(fēng)險自擔(dān)也屬常識。每個房產(chǎn)投資人都該具有“愿賭服輸”的心理準(zhǔn)備，可偏偏卻有許多人“輸不起”。究其原因，這其中雖然不乏貪婪和矯情，但很多人也確實是沒有輸?shù)谋惧X。

　　今年初，廣發(fā)銀行聯(lián)合西南財經(jīng)大學(xué)發(fā)布的《2018中國城市家庭財富健康報告》顯示，雖然中國城市家庭戶均資產(chǎn)規(guī)模已從2011年的97.0萬元，增加到2017年的150.3萬元，但家庭住房資產(chǎn)在總資產(chǎn)中占比高達77.7%，遠高于美國的34.6%。同時，金融資產(chǎn)占比僅為11.8%，美國這一比例則為42.6%。

　　中國家庭最主要的資產(chǎn)就是房子，最主要的債務(wù)也是房子。普通家庭因為擁有住房而富有，也因為買房而負(fù)債累累。

　　針對這一問題，早在十年前，經(jīng)濟學(xué)家和政府官員就倡導(dǎo)讓更多家庭享受資產(chǎn)增值的改革紅利。買股票、基金，買保險、投資藝術(shù)品，購置不動產(chǎn)……這些都是可以獲得資產(chǎn)增值的方式。然而，由于之前房價的過快上漲以及其他投資收益不穩(wěn)定等因素，普通家庭的資產(chǎn)配置仍主要集中在房產(chǎn)方面。

　　對于大多數(shù)家庭而言，家庭財富幾乎全被房產(chǎn)占據(jù)，房價漲跌也就成了人們最牽腸掛肚的事情。

　　既然焦慮的核心是房價漲跌，那么就只有讓房價和預(yù)期真正穩(wěn)下來，人們的房價焦慮癥才能被漸漸醫(yī)治。

　　近年來推出的史無前例的房地產(chǎn)調(diào)控——限價、限購、限貸……凡此種種，皆為“三穩(wěn)”而來——穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期。然而，冰凍三尺非一日之寒，對房地產(chǎn)的“路徑依賴”已不僅限于開發(fā)商、地方政府、金融機構(gòu)，還包括房產(chǎn)中介乃至升斗小民。

　　此次深圳業(yè)主抱團哄抬房價事件中，政府的處理可謂開啟了針對普通業(yè)主處罰的先河。這表明，本輪調(diào)控的決心是堅定不移的，監(jiān)管對象也是全鏈條的，既包括開發(fā)商、土地供應(yīng)方（地方政府）、房產(chǎn)中介，也包括普通購房者以及二手房的出售者。

　　這對于打破人們靠房價上漲致富的路徑依賴，引導(dǎo)民眾資產(chǎn)向多元化方向轉(zhuǎn)移，顯然是有好處的，同時也不失為消解民眾房價焦慮的一劑良方。

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