機構(gòu)：改善需求成交易主力全年商品房成交破15萬億

2019-12-27 來源：新京報

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到12月26日，58同城、安居客發(fā)布《平穩(wěn)有序砥礪前行——2019年樓市總結(jié)》報告。報告指出，2019年全年商品房銷售金額再創(chuàng)新高，商品房成交破15萬億元已無懸念。二手房市場掛牌價總體較為平穩(wěn)，部分新一線城市及上海周邊城市二手房掛牌價漲幅明顯。從置業(yè)目的來看，改善自住成為首選，三居室需求占比提升。

　　一線城市新房成交面積上漲

　　報告稱，2019年全國商品住宅待售面積持續(xù)減少，截至11月份為22281萬平方米，同比下降12.6%。另外，辦公樓待售面積自6月份開始出現(xiàn)緩慢回升，截至11月份達3695萬平方米，同比增長3.9%。

　　新房市場方面，一線城市新房成交表現(xiàn)相對較好，同比去年成交面積均有不同程度上漲。今年1月至11月，北京商品住宅成交面積640余萬平方米，同比增長近六成；成交價格方面，北京、深圳、上海商品住宅成交均價在5萬元/平方米上下浮動，深圳11月調(diào)整豪宅標準對成交價格造成一定影響，出現(xiàn)短暫上揚。

　　值得關(guān)注的是，房企在整個四季度“搶收”的現(xiàn)象依然十分普遍，因此預計商品房成交水平12月或有可能超過11月。從銷售金額增長速度來看，排名第一的是西部區(qū)域。而東北地區(qū)開發(fā)投資降溫的速度在今年表現(xiàn)尤為明顯，低于2018年全年17.5%的水平。

　　蘇州二手房掛牌價同比上漲15%

　　二手房市場方面，報告指出，2019年，全國二手房掛牌房源量在春節(jié)期間處于低位，3月開始逐步走高；6月份為全年二手房掛牌房源量最高點。掛牌價方面，2019年，一線城市的二手房掛牌價總體較為平穩(wěn)，部分新一線城市及上海周邊城市二手房掛牌價漲幅明顯，蘇州二手房掛牌價同比2018年上漲約15%，南京、寧波也有約10%的漲幅。

　　2018年以來，全國用戶二手房戶型偏好正緩慢變化，一居室和二居室偏好人群占比縮小，偏好三居室人群占比逐步上升。從總價來看，偏好二手房總價在150萬以下的用戶占比接近70%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，三居室需求提升，進一步說明市場改善型需求正在穩(wěn)步擴大�？梢灶A見的是，市場改善需求將逐步成為房產(chǎn)交易主力。

　　37.1%購房人有海外置業(yè)意愿

　　除了國內(nèi)選房之外，部分購房者將目光投向熱門海外置業(yè)城市，海外置業(yè)成為風潮。報告指出，49.7%的意向購房人群選擇在經(jīng)濟較為發(fā)達的北美國家（美國、加拿大）置業(yè)，43.9%的人群購房預算在100萬元-300萬元之間。

　　不過，多數(shù)購房者對于海外置業(yè)仍持謹慎態(tài)度，調(diào)研中，僅37.1%的購房者有海外置業(yè)的意愿。超四成的意向購房人群表示是因為海外房產(chǎn)的升值潛力較大，也有43.9%的意向購房人群表示是為了小孩在外國讀書而準備

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