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房企開年海外發(fā)債快馬加鞭

2020-01-09 來源:中國證券報
 
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  駐馬店房產(chǎn)在線訊   1月8日,融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱,發(fā)行2025年到期的5.4億美元6.5%優(yōu)先票據(jù)用于集團(tuán)現(xiàn)有債務(wù)再融資。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,截至8日,今年以來已有12家房企海外發(fā)債,總金額超過40億美元。專家預(yù)計,房企海外發(fā)債融資將維持較高熱度。

  年初頻頻發(fā)債

  2019年,房企海外融資刷新歷史紀(jì)錄。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2019年全年,房企海外融資高達(dá)752億美元,同比增加52%。

  駐馬店房產(chǎn)在線編了解到2020年伊始,房企海外發(fā)債腳步未曾放緩,僅1月8日當(dāng)天,就有融創(chuàng)、旭輝、碧桂園、佳兆業(yè)等6家企業(yè)發(fā)行逾20億美元的美元債,平均票面利率為6.146%。

  中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華表示,房企目前海外發(fā)債井噴主要有兩方面原因:一是目前房企國內(nèi)融資不易;二是房企海外發(fā)債利息較低,融資成本相對較低。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,整體而言,房地產(chǎn)行業(yè)仍資金緊張,因此房企抓緊窗口期發(fā)行美元債。2019年房企美元債刷新紀(jì)錄,預(yù)計2020年美元融資繼續(xù)高位運(yùn)行。

  償債規(guī)模高企

  海外發(fā)債快馬加鞭的背后,是房企償債規(guī)模高企。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,2020年1月將有28筆債券到期,金額共計616億元人民幣,環(huán)比上漲79%。

  天風(fēng)證券(6.880, -0.30, -4.18%)首席分析師孫彬彬表示,2020年房企海外債待償還規(guī)模較高,到期規(guī)模達(dá)294.65億美元。從月度分布看,除3月和11月略高外,其他月份的房企海外債到期規(guī)模分布比較平均。

  易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱日前表示,融資是房企發(fā)展核心能力。當(dāng)前,70家重點(diǎn)房企融資成本最高的近15.6%,最低的僅4.3%,行業(yè)平均水平為7.04%。融資能力對企業(yè)整體經(jīng)營影響將呈幾何倍數(shù)放大。

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