駐馬店房產在線訊 駐馬店房產在線小編了解到疫情猛于虎,“宅家”成為抗擊疫情最有效的辦法。為此,全國各地的大型購物中心取消了促銷活動、縮短了營業(yè)時間甚至關停,隨之而來的是客流銳減、銷售額銳減,商業(yè)地產受到的沖擊不言而喻。
為了消解商戶部分經營壓力,萬達、龍湖、華潤、新城、遠洋等超二十家房企對商業(yè)地產推出減免租金的舉措。業(yè)內預計僅萬達減免就達30億-40億元,新城控股自持經營的吾悅廣場租金減免也逾億元,租金減免不僅有助于抗擊疫情,更有利于商業(yè)地產應對市場蕭條以及未來穩(wěn)健發(fā)展。
一天超7家房企減免商戶租金
出于共擊疫情、保障商戶利益,自1月26日以來,多家房企推出租金減免舉措。僅1月30日,就有7家房企發(fā)布相關信息。
龍湖集團對10城39座商場所有商戶推出67天租金(含物管費、推廣費)減半措施。覆蓋重慶、成都、北京、上海、杭州、蘇州、南京等10座城市,在營的39座商場,涉及超過4500家合作品牌。
新城控股也對旗下的吾悅廣場推出20天內租金減半的政策。新城控股在全國已開業(yè)64座吾悅廣場,其中自持經營的租金減免總額逾億元。與此同時,瑞安房地產、合景泰富集團也都在1月30日推出租金減半優(yōu)惠政策。
同日,還有部分房企更進一步提出在一定期限內免除租金。其中,富力提出免除自1月24日起10天內旗下7家購物中心商鋪的租金;祥生集團對在營商業(yè)項目所有商戶在防治疫情特殊期間的租金及物業(yè)費全免;愛琴海集團決定對旗下全部商戶在一個月內減租金及物業(yè)費。
業(yè)內預計萬達減免租金或達30億
去年春節(jié)黃金周,據商務部數據顯示,全國零售和餐飲企業(yè)銷售額超萬億元。而今年由于受疫情影響,全國的購物中心都不可避免地面臨客流銳減所造成的業(yè)績下滑。房企為商業(yè)地產減免租金,也成為其與商戶攜手共渡難關的選擇。事實上,從1月26日起,就不斷有房企提出減免租金的辦法。
1月28日,萬達商管集團對全國各地所有萬達廣場的商戶,從1月24日至2月25日內的租金及物業(yè)費全免。截至2019年底,累計開業(yè)的萬達廣場達到323座。對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進預計,萬達將減免租金30億-40億元。
還有眾多企業(yè)紛紛出臺相應措施。其中,保利商業(yè)、華潤置地、招商蛇口、大悅城控股、銀泰集團、美的商業(yè)等企業(yè)也都實施了租金減免計劃。此外,還有中駿集團、弘陽商業(yè)、遠洋商業(yè)、卓越商業(yè)、星河商置、龍光商業(yè)、禹洲商業(yè)等多家企業(yè),對品牌商戶實行租金減半優(yōu)惠。
租金減免有助抗疫,也利于今后商業(yè)穩(wěn)健
除房企開發(fā)及運營的商業(yè)地產推出對品牌商戶減免租金外,很多零售企業(yè)也加入了減免租金的行列。對于此舉,龍湖的想法很有代表性,據龍湖商業(yè)方面認為,隨著疫情不斷發(fā)展,商戶經營工作受到不同程度影響。希望借助租金減免,消解商戶部分經營壓力,并與商戶共克時艱、抗擊疫情。
對此,嚴躍進認為,為應對肺炎防控,眾多企業(yè)推出免租金的做法值得肯定。其中萬達商管等實力較為雄厚的企業(yè),給予免租金的優(yōu)惠比較多。加上降低租金或者延緩開店日期等靈活舉措,有助于為近期市場蕭條的商業(yè)零售提供支持,對于保障商業(yè)零售企業(yè)的權益也有積極作用。
上述做法不僅與近期肺炎防控工作吻合,嚴躍進還稱,這能夠降低商戶經營成本和防范商戶流失,有助后續(xù)商業(yè)地產的穩(wěn)健發(fā)展,否則一季度零售業(yè)企業(yè)的壓力會比較大。
據悉,因為看到昔日門庭若市的商場變得門可羅雀,看到遭受疫情沖擊的企業(yè),仍然慷慨捐贈、提供后勤保障、為合作商戶減免租金。1月27日,全聯房地產商會商業(yè)地產工作委員會發(fā)起購物中心行業(yè)抗擊疫情專項調查,調查內容包括疫情影響評估、企業(yè)應對措施、抗疫心里準備、相關政策建議等。對此,全聯房地產商會商業(yè)地產工作委員會希望通過調查,倡議業(yè)界同仁相互借鑒,彼此傳遞正能量,抱團取暖。
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