駐馬店房產(chǎn)在線訊  每年春節(jié)，中國(guó)數(shù)十億人次的“大遷徙”催生了一種頗具中國(guó)特色的過(guò)年現(xiàn)象——返鄉(xiāng)置業(yè)。今年春節(jié)，預(yù)期中的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮或難以形成。

　　故鄉(xiāng)情結(jié)、一線城市高昂的房?jī)r(jià)和各大房企推出的降價(jià)、打折促銷等各種優(yōu)惠活動(dòng)，常常令春節(jié)期間返鄉(xiāng)人們的置業(yè)意愿高漲起來(lái)。58同城、安居客此前發(fā)布的《2019-2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，2020年春節(jié)，有68.6%的受訪者傾向于選擇回鄉(xiāng)置業(yè)(包含家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)所在的省會(huì)城市)，而想在工作城市(非家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)省會(huì)城市)置業(yè)的人群占比為29.8%。去年，同樣的調(diào)查中，僅52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到4月16日，遼寧省沈陽(yáng)市，春季房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，銷售人員在給市民講解。當(dāng)天上午，由沈陽(yáng)市人民政府主辦、沈陽(yáng)市房產(chǎn)局承辦的2015沈陽(yáng)春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)拉開帷幕。據(jù)了解，本屆春季房交會(huì)共有96家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)169個(gè)商品房項(xiàng)目參展，可銷售商品房源66803套，其中總參展房源數(shù)量的60%為90平方米以下的中小戶型商品房。在展會(huì)期間購(gòu)房，在稅收、商業(yè)貸款和公積金貸款方面執(zhí)行剛剛出臺(tái)的樓市新政，并實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)助政策。這是沈陽(yáng)優(yōu)惠力度最大的一屆房交會(huì)。孫昊聲 攝

　　交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，銷售人員在給市民講解。。孫昊聲 攝

　　各大房企春節(jié)前就開始進(jìn)行返鄉(xiāng)置業(yè)季的營(yíng)銷，比如去機(jī)場(chǎng)、火車站接站，直接把返鄉(xiāng)者帶往售樓部看房，或者推出各種打折促銷活動(dòng)等。

　　不過(guò)，雖然調(diào)查顯示有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的人群占比頗高，但今年春節(jié)預(yù)期中的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮或難以形成。

　　其一，眾多三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)、趨冷。去年以來(lái)，三四線樓市降溫跡象明顯，不少城市房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)回落。中國(guó)人有“買漲不買跌”的習(xí)慣心理，在市場(chǎng)趨冷時(shí)，購(gòu)房者會(huì)觀望，入市更趨謹(jǐn)慎。特別是在小城市或者小縣城購(gòu)房，多數(shù)人不是剛需，更擔(dān)憂房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)。諸葛找房研究中心稱，受調(diào)控加碼影響，雖然2019年下半年樓市略有好轉(zhuǎn)，但整體較為疲軟，返鄉(xiāng)置業(yè)者購(gòu)房情緒不高。

　　三四線小城市的房?jī)r(jià)在2016年—2018年間曾出現(xiàn)快速上漲，主要是受到棚改特別是棚改貨幣化安置的支撐，但是這一帶動(dòng)力在2020年已經(jīng)十分微弱。接棒棚改的“舊改”主要集中在土地資源相對(duì)稀缺的一二線城市，三四線小城市房?jī)r(jià)不僅缺乏快速上漲的動(dòng)力，還因?yàn)榍捌谕钢Я瞬糠中枨蠖�面臨更大的調(diào)整壓力。

　　其二，過(guò)去幾年來(lái)，春節(jié)假期效應(yīng)明顯減弱。去年春節(jié)，三四線樓市返鄉(xiāng)置業(yè)潮就曾“爽約”。

　　克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年，中國(guó)108個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市春節(jié)兩周成交量大幅回落，同比跌幅多達(dá)30%。三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯遇冷，成交量同比下降28%。特別是傳統(tǒng)的返鄉(xiāng)置業(yè)型三四線城市，春節(jié)期間樓市清冷，如滁州，2019年春節(jié)兩周累計(jì)成交6.9萬(wàn)平方米，同比驟降85%。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎荆�截�?019年12月，長(zhǎng)沙、天津、福州等市新開盤項(xiàng)目平均去化率皆不足四成，廈門更是降至16%的歷史低位。2020年春節(jié)假期房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊不容樂(lè)觀，房企營(yíng)銷壓力將劇增。

　　其三，年終獎(jiǎng)“縮水”可能影響白領(lǐng)返鄉(xiāng)置業(yè)的積極性。

　　據(jù)智聯(lián)招聘發(fā)布的《2019年白領(lǐng)年終獎(jiǎng)?wù){(diào)研報(bào)告》，2019年參與調(diào)研的白領(lǐng)中僅33.3%能拿到年終獎(jiǎng)，而2017年與2018年的數(shù)據(jù)分別為66.1%與55.17%。

　　不過(guò)，有調(diào)研顯示，2019年全國(guó)白領(lǐng)年終獎(jiǎng)的平均值為9547元人民幣，較之2018年的7100元有大幅增長(zhǎng)。這可能意味著盡管拿到年終獎(jiǎng)的白領(lǐng)群體縮水，但高精尖白領(lǐng)群體拿到了更為豐厚的年終獎(jiǎng)，購(gòu)買力進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　其四，各地嚴(yán)防死守、抗擊新型冠狀病毒感染的肺炎疫情，更多人選擇呆在家里，減少社交，這可能讓部分人群推遲或者擱置返鄉(xiāng)置業(yè)計(jì)劃。目前，成都、南昌、贛州等多地已經(jīng)關(guān)閉售樓處、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店等，樓市交易暫停。（本文轉(zhuǎn)自中國(guó)新聞網(wǎng) ，如有侵權(quán)，請(qǐng)于小編聯(lián)系刪除）

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