駐馬店房產(chǎn)在線訊  受春節(jié)和疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)1月的整體銷售情況低于預(yù)期。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到2月以來，各大房企陸續(xù)發(fā)布1月銷售情況，同比能保持增長的不多。萬科是四巨頭中唯一實(shí)現(xiàn)銷售增長的，其1月合約銷售額為549.1億元，同比增速12.3%；銷售面積333.5萬平方米，同比增長5.0%，單月銷售均價(jià)為16464.8元/平方米，同比增速7.0%。

　　除了萬科外，還有數(shù)家房企1月銷售也實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)增長，如時(shí)代中國、龍光地產(chǎn)、綠城中國分別，這三家同比分別增長59.6%、40.1%、16.4%。

　　龍光地產(chǎn)方面對界面新聞表示，公司春節(jié)前推盤比較多，包括位于深圳的兩個(gè)主力樓盤，所以1月銷售比較好。

　　龍頭房企中，碧桂園1月的權(quán)益銷售金額約329.2億元，同比微降0.44%；中國恒大1月銷售金額約405.5億元，同比小幅下降6%。

　　另外，中海地產(chǎn)1月銷售額約202.76億元，融創(chuàng)中國1月合約銷售額約186.3億元，龍湖1月合同銷售金額101.1億元，均有不同程度的下降。

　　億翰智庫首席分析師張化東指出，房企1月的銷售數(shù)據(jù)增長的原因多是2019年12月銷售未確認(rèn)的部分。所有城市的售樓處主動(dòng)或被動(dòng)關(guān)閉的比例都非常高，雖然時(shí)間窗口只有1個(gè)月，但三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)在全年銷售占比不會(huì)低于20%，甚至能到25%。

　　房企整體銷售并不理想�？硕�瑞研究數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，TOP100房企的單月操盤口徑銷售金額僅5097.05億元，同比下降近12%。百強(qiáng)房企各梯隊(duì)的銷售金額門檻均同比降低，TOP50和TOP100入榜門檻分別為25.3億元、9億元，同比降低27.5%、19.1%。

　　1月本是銷售淡季，為配合嚴(yán)防疫情擴(kuò)散，截至目前已有湖南、江西、廣東、福州、南京、蘇州、杭州、合肥等超過60個(gè)省市下發(fā)通知，要求暫停售樓處銷售活動(dòng)。

　　售樓處關(guān)閉的影響較大。方正證券數(shù)據(jù)顯示，1月20日-2月2日兩周時(shí)間內(nèi)，52個(gè)城市新房成交套數(shù)為3.3萬套，環(huán)比下降69.5%，同比下降62.2%；成交面積為367.4萬平方米，環(huán)比下降68.4%，同比下降60.2%。

　　其中21個(gè)大中城市新房成交套數(shù)為1.9萬套，環(huán)比下降73.2%，同比下降63.2%。一、二線城市新房成交套數(shù)分別為0.3、1.1萬套，環(huán)比分別下降78.3%、下降71.1%，同比分別下降了69.8%、下降61.4%。

　　中指企業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理白彥軍指出，此次疫情確實(shí)對短期市場的沖擊比較明顯。目前來看，受疫情影響的重點(diǎn)區(qū)域包括疫情波及到的多數(shù)城市，因?yàn)榫�下售樓處的關(guān)閉以及購房者信心的趨弱，一季度的交易量會(huì)受到直接影響。

　　為應(yīng)對短期市場沖擊，房企需要在營銷、資金、拿地三個(gè)方面做出調(diào)整。白彥軍透露，春節(jié)后大部分百強(qiáng)房企已經(jīng)開啟了線上售樓和口碑營銷。另外，有些房企也在通過大宗交易等其它方式提前鎖定大批客戶，且已取得一定效果。

　　對于線上銷售，多數(shù)開發(fā)商其實(shí)并不抱太大希望。一位房企人士表示，房地產(chǎn)交易畢竟算是一種大宗交易，而且中國人的消費(fèi)習(xí)慣還處在轉(zhuǎn)變中，從公司目前的線上銷售的實(shí)施情況來看，效果還不是特別明顯。

　　“線上售樓主要是一種蓄客的手段，可以幫助房企在疫情過后達(dá)成交易�！卑讖┸娭赋�，在受疫情影響的三四線城市，部分房企已經(jīng)做好價(jià)格調(diào)整預(yù)案，未來價(jià)格戰(zhàn)會(huì)更激烈。

　　短期銷售受阻直接導(dǎo)致部分房企面臨較大的資金壓力�？硕�瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年是房企的償債高峰期， 95家典型房企共有5575億元的債券到期，相比2019年到期債券增長了43%，其中1月、7月和11月分別需要償債616億元、615億元及662億元。

　　據(jù)界面新聞了解，為確保現(xiàn)金流安全，不少房企上半年會(huì)謹(jǐn)慎拿地，同時(shí)加大融資力度，抓緊存量應(yīng)收賬款的催收工作，另外還要開源節(jié)流。

　　中指研究院方面表示，現(xiàn)階段境內(nèi)外都有一輪融資機(jī)會(huì)，金融機(jī)構(gòu)資金充沛，企業(yè)要把握好這一輪融資機(jī)會(huì)。同時(shí)，要特別關(guān)注疫情比較嚴(yán)重的地區(qū)，把握疫區(qū)金融政策支持下的融資機(jī)會(huì)，以及各地政府在保證金、房企開發(fā)進(jìn)度以及稅收等方面會(huì)給予的政策支持。

　　事實(shí)上，2019年底以來，房企融資環(huán)境有一些放松的跡象。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月95家典型房企的融資總額為1810.1億元，環(huán)比上升42.4%，同比下降14.3%，其中境外債達(dá)到1099.7億元，同比上升992.4%。

　　2月2日，央行發(fā)布公告稱，為維護(hù)疫情期間銀行體系流動(dòng)性合理充裕和貨幣市場平穩(wěn)運(yùn)行，2月3日將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，確保流動(dòng)性充足供應(yīng)，銀行體系整體流動(dòng)性比去年同期多9000億元。

　　瑞士銀行方面表示，去年房企境內(nèi)融資全面收緊，目前雖然沒有具體的窗口指導(dǎo)或公示，但預(yù)計(jì)境內(nèi)銀行、信托等前端融資對房地產(chǎn)公司的融資會(huì)有所松動(dòng)。

　　中信證券研究員認(rèn)為，在利率下降、流動(dòng)性寬松的背景下，房企在2020年上半年應(yīng)抓緊融資，尤其是本身就有公司債、ABS、美元債批文的企業(yè)。下半年隨著疫情消除和宏觀經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，流動(dòng)性會(huì)出現(xiàn)泛濫的跡象，融資政策可能會(huì)有一些收緊。

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