駐馬店房產在線訊 “46家房企今年上半年到期債務近5300億元。”“一家典型房企上半年貨幣資金僅能維持3個月。”日前,全聯房地產商會在《關于疫情后期促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策建議》中提到上述內容。
駐馬店房產在線小編了解到對于當前房企面臨的現金流壓力,全聯房地產商會建議政府“因城施策、因企施策”,穩(wěn)定行業(yè)預期,幫助行業(yè)度過困難期,同時呼吁企業(yè)自救。
現金流壓力大,46家房企受影響貨值超4400億
新冠肺炎疫情令各個行業(yè)遭受不同程度的沖擊,房地產也不例外。為了防止疫情擴散,暫停項目建設、暫停項目開工、推遲復工、關閉售樓處。在一系列舉措之后,房地產行業(yè)仿佛被按下了“暫停鍵”。
據全聯房地產商會調研顯示,2020年上半年企業(yè)須交付的項目占全年交付項目總數的30%-50%。由于項目工程建設暫停,線下銷售渠道關閉,企業(yè)銷售回款大幅下降,疊加現有的房地產融資政策,房企面臨巨大的現金流壓力,即使大型企業(yè)也難幸免。
在全聯房地產商會調研的72家企業(yè)中,46家房企(以中小型企業(yè)為主)受影響貨值超4400億元,單月運營成本約235億元,2020年上半年到期債務近5300億元;26家產業(yè)鏈企業(yè),受停工停售影響的積壓庫存超40億元,單月運營成本超20億元,2020年上半年到期債務約55億元。
以全聯房地產商會調研的某家典型房企為例,其單月銷售業(yè)績減少80億元,以往每月可從金融機構獲得貸款40億-60億元,如今可獲貸款金額腰斬,企業(yè)單月資金缺口將達100-110億元。而此企業(yè)今年上半年貨幣資金僅350億元,疊加企業(yè)人員工資、待支付工程款、利息費用等其他剛性支出,350億元的貨幣資金或僅夠企業(yè)維持3個月運轉,如果疫情持續(xù)兩個月,而無相應政策支持和適當傾斜,企業(yè)將面臨巨大的經營風險。
尋求金融支持,減少資金風險
即便有這樣的經營壓力,在新冠肺炎疫情的肆虐下,房地產及上下游企業(yè)利用渠道優(yōu)勢全球采購或利用資源優(yōu)勢捐資捐款。據全聯房地產商會不完全統(tǒng)計,截至2月7日,110家房地產企業(yè)捐款總金額超16億元。此外,房企積極對持有型項目減免租金、物業(yè)費和管理費,減輕租戶及企業(yè)負擔。
作為國民經濟的重要組成部分,全聯房地產商會認為,房地產行業(yè)體量大,上下游產業(yè)鏈長,地產行業(yè)各個環(huán)節(jié)均與金融業(yè)密切相關,房地產行業(yè)的問題極易引發(fā)金融風險。因此建議政府“因城施策、因企施策”,穩(wěn)定行業(yè)預期,幫助行業(yè)順利度過困難期,引導行業(yè)加速良性整合。
據全聯房地產商會秘書長趙正挺介紹,從目前看金融政策還是更多的支持消費行業(yè)、制造業(yè),對房地產企業(yè)的支持還是非常謹慎,但已經有信號釋放,比如對到期資金的措施,相信會根據地方政府的因城施策,逐步落實。
“金融機構尤其是銀行和房地產是深度綁定的,如果房企出現大面積的資不抵債,由此形成的金融風險將勝過房地產本身!壁w正挺表示,金融機構一定會適時適度評估風險及時出臺相應政策。
據悉,此次全聯房地產商會共提出15條政策建議,首先建議適度信貸支持,融資政策傾斜。比如,在實行穩(wěn)健的貨幣政策的同時,對風險相對較低企業(yè)適當調整信貸政策,增加信貸渠道與額度,對穩(wěn)健型或者風險較低的企業(yè)適度增加信用性貸款。而因疫情原因導致還款困難的企業(yè),希望有條件地給予貨款展期,比如對于2020年6月及之前到期的貸款,給予一定期限的延期或續(xù)貸。此外,優(yōu)化企業(yè)貸款和居民按揭貸款審批流程。
因城施策、因企施策,預計更多城市推新政“緩壓”
在新冠肺炎疫情期間的資金監(jiān)管方面,全聯房地產商會建議適度放寬,少繳、緩繳各類監(jiān)管資金,允許企業(yè)突破現有政策提取已繳納監(jiān)管資金。而在稅費繳納方面,建議免征企業(yè)一定時期的稅費或降低稅率。如免征一個月的地方留成部分增值稅和所得稅,以及緩繳土地出讓金并減免滯納金等。
眾所周知,自2月12日開始,無錫、上海、西安、南昌等地陸續(xù)出臺了土地款延期支付、延期竣工交付、提前撥付預售資金等政策支持。對此,趙正挺預計后續(xù)將會有更多城市快速跟進。
對于正在面臨的復工復產,全聯房地產商會提出因城施策、因企施策、定向支持。建議部分城市可進一步放寬人才落戶政策、適度放開限購政策,滿足居民自住需求。
趙正挺預計,近期,主管部門、地方政府會出臺針對房地產核心因素比如土地、融資、開復工、銷售和材料部品供應等內容出臺有針對性的新政。對于相關政策的方向,他預計體現在應付資金緩付、存量資金靈活高效使用;金融機構會支持存量信貸延續(xù)使用;銷售及金融政策會更加積極的偏向消費者。
“相信各地會因城施策,側重點不會完全相同,但對市場肯定有較強的提振作用!壁w正挺還強調稱,當前房企更應該抱團取暖,化危為機,在困境中提高自身能力。
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