駐馬店房產在線訊 駐馬店房產在線小編了解到2月19日,央行發(fā)布2019年第四季度中國貨幣執(zhí)行報告(下稱《報告》)。在談及下一階段的主要政策思路時,《報告》再次重申,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照“因城施策”的基本原則,加快建立房地產金融長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
“盡管受新冠肺炎疫情影響,我國經濟在一段時間內會有所波動,但這不代表我國在短期內會再次依賴房地產而拉動經濟增長!58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,此次央行的表態(tài)十分清晰,且再次明確了房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的目標不會改變。
雖然春節(jié)后的首次LPR報價如期下行,然而1年期和5年期利率卻呈現(xiàn)非對稱下調,尤其是更能反映按揭貸款利率走向的5年期LPR利率,較上月相比僅下調5BP至4.75%。
中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者,從1年期和5年期LPR非對稱“降息”來看,可以很明顯地看到央行對房地產市場的態(tài)度,即打破大規(guī)模“救市”預期,證明政策的取向在于穩(wěn)樓市、刺激實體經濟。但不可否認的是,無論是存量貸款還是新增貸款,都有望享受此次“降息”帶來的利好,一定程度上會間接拉動部分購房需求的釋放。
事實上,《證券日報》記者注意到,在近期各地確保疫情防控和經濟發(fā)展“兩手抓”的背景下,截至目前,已有濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等10余個城市出臺了應對疫情的房地產新政。
如無錫2月12日發(fā)布的《關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)共渡難關保障經濟平穩(wěn)運行的政策意見》明確,酌情延期辦理企業(yè)納稅申報、已掛牌成交地塊因疫情影響無法按期簽訂成交確認書或合同的,可申請延期簽訂。已經領取施工許可證范圍內的樓棟,因疫情影響施工建設的,申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算,預售部分完成25%以上投資即可。西安提出,疫情防控期間,新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金、土地款繳納50%可預辦理不動產登記等;此外,天津亦明確,對已簽訂土地出讓合同或在此期間新取得建設用地使用權的企業(yè),可自動延期繳納土地出讓金,延期期間不產生滯納金(或違約金)。
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