在线a亚洲视频播放在线观看_日本乱理伦片在线观看中文_亚洲欧美国产va在线播放频_亚洲中文字幕在线人妻_亚洲中文日韩欧美v

首頁(yè)/國(guó)內(nèi)樓市/正文

房企2月銷(xiāo)售環(huán)比大降四成 四巨頭排位驟變

2020-03-04 來(lái)源:澎湃新聞
 
評(píng)論

  駐馬店房產(chǎn)在線訊  新冠疫情籠罩下,售樓處關(guān)閉,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了“冰封”時(shí)刻,百?gòu)?qiáng)房企2月銷(xiāo)售跌至冰點(diǎn),近9成企業(yè)同、環(huán)比雙降,只有7家賣(mài)房過(guò)了百億。

  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到這是中國(guó)商品房銷(xiāo)售歷史上幾乎沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的情形!2003年非典時(shí),市場(chǎng)都沒(méi)有這么差!北本┮幻_(kāi)發(fā)商說(shuō),2月份市場(chǎng)幾乎冰凍,雖然開(kāi)啟了線上賣(mài)房,但收效不大。

  劇烈的收縮之下房企的排位發(fā)生了明顯變化。2月份以及前兩月,連續(xù)三年登頂?shù)谋坦饒@落后于恒大,失去了冠軍之位,而房企四巨頭的融創(chuàng),則跌到第六、七位。

  疫情還在持續(xù),并可能到4月底才將平穩(wěn),這考驗(yàn)著每家房企的應(yīng)變能力。從銷(xiāo)售到開(kāi)竣工、投融資、交付、人事等一系列連鎖反應(yīng)正在產(chǎn)生。能夠從容面對(duì)這輪周期的房企,或許可以獲得彎道超車(chē)的機(jī)會(huì)。

  失約的“小陽(yáng)春”

  2020年的房地產(chǎn)開(kāi)局不利。開(kāi)發(fā)商們期盼的像去年那樣的“小陽(yáng)春”,沒(méi)有再來(lái)。

  受疫情影響,大部分房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2月單月,百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售額3243.3億元,環(huán)比降43.8%,同比降37.9%,創(chuàng)下近幾年來(lái)單月銷(xiāo)售最低紀(jì)錄。

  100家房企中,有23家單月同比降幅在20%至50%之間,近6成房企單月業(yè)績(jī)同比降幅超過(guò)50%。

  龍頭碧桂園2月銷(xiāo)售金額300億元,同比減少49.2%,萬(wàn)科2月銷(xiāo)售金額285.9億元,同比減少33.8%。

  但仍有一些房企實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。比如恒大2月錄得銷(xiāo)售470億元,同比增長(zhǎng)11%,主要是靠前期留存,以及線上售樓、疊加折扣優(yōu)惠來(lái)撬動(dòng)業(yè)績(jī)。

  相較而言,龍頭還是顯出了規(guī)模的優(yōu)勢(shì),2月過(guò)百億的有七個(gè)。而其他排名10、20以后的房企,銷(xiāo)售額大部分不足50億,50強(qiáng)房企最低僅有12億。

  前兩個(gè)月,百?gòu)?qiáng)房企總銷(xiāo)售金額9007.2億元,同比下降25.6%;合約銷(xiāo)售額超過(guò)百億的房企僅有22家,較去年同期的32家,減少了10家。

  近幾年來(lái),房企銷(xiāo)售排位的前10名、5名相對(duì)固定,而今年2月、前兩月,這個(gè)格局發(fā)生了顯著變化。

  2月單月恒大以470億超過(guò)碧桂園的300億,躍居榜首。保利以212億位列第四,而融創(chuàng)僅以119億位列第七。

  萬(wàn)科、中海、綠地表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健。分別以285億、145億、120億位列三、五、六名。

  前兩月,恒大也以875億位列冠軍,萬(wàn)科緊隨其后,銷(xiāo)售835億元,碧桂園以765億元位列第三。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),目前百?gòu)?qiáng)房企中已有92家發(fā)起線上賣(mài)房,但中原地產(chǎn)指出,這只能算是“熱身運(yùn)動(dòng)”,主要為了搶奪客源,增加用戶粘性,對(duì)于真正的簽約回款意義并不大。

  易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為,此次疫情至少對(duì)一季度的銷(xiāo)售造成較大的影響,房企仍需做好3月銷(xiāo)售持續(xù)下滑的準(zhǔn)備。

  從往年數(shù)據(jù)來(lái)看,1、2月占全年商品房銷(xiāo)售的比重約在8%左右,3月也占到近9%。丁祖昱預(yù)計(jì)2020年全年,房企銷(xiāo)售總額可能會(huì)在2019年16萬(wàn)億的基礎(chǔ)上,有5%-10%左右的下調(diào)。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波也認(rèn)為,在疫情影響下,全年商品房銷(xiāo)售金額的下滑幾乎不可避免。

  現(xiàn)金流的壓力

  銷(xiāo)售的停滯和下滑,只是對(duì)房企影響的第一環(huán)。

  對(duì)房企來(lái)說(shuō),銷(xiāo)售是其最大的資金來(lái)源,而工程款、土地款、員工工資、供應(yīng)商欠款、債務(wù)、銀行融資利息等支出都要一一支付,若沒(méi)有銷(xiāo)售回款,短期內(nèi)面臨的現(xiàn)金流壓力較大,尤其是前期資金鏈崩得比較緊的開(kāi)發(fā)商。

  此外,房企不能按時(shí)開(kāi)工或者竣工,勢(shì)必會(huì)影響后期的交付。一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的交付時(shí)間是1-2年左右。

  不過(guò)平安證券指出,一季度是建筑行業(yè)的傳統(tǒng)淡季,考慮后期旺季趕工,疫情對(duì)全年影響較;且本次疫情屬不可抗力,延期交付有一定合理性。

  針對(duì)房企的困境,地方政府首先出手了。據(jù)中原統(tǒng)計(jì),2月已有超過(guò)60城市發(fā)布了75次不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控,主要是減緩?fù)恋爻鲎尳鸾桓、預(yù)售資金的監(jiān)管政策放開(kāi),以緩解房企資金壓力。

  需求的刺激也在醞釀中!皩(duì)于一個(gè)年銷(xiāo)售額16萬(wàn)億的行業(yè),銷(xiāo)售回款斷崖式下跌后,不刺激需求,任何政策都毫無(wú)意義!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

  張大偉預(yù)測(cè),從市場(chǎng)穩(wěn)定的角度,地方政府在不違反“房住不炒”的原則下,3月份會(huì)繼續(xù)出臺(tái)一些穩(wěn)定真實(shí)自住的剛需與改善政策,避免出現(xiàn)部分房企資金鏈斷裂的可能性。

  中信證券分析師陳聰認(rèn)為,影響銷(xiāo)售的除了需求側(cè),還有供給側(cè)因素。他預(yù)計(jì)三月下旬起房企的可售貨值將十分充裕。“龐大的跨年存量可售資源,較2019年初普遍上升;同時(shí),一些地方公開(kāi)降低預(yù)售門(mén)檻,另一些地方事實(shí)上加快預(yù)售證審批!

  克而瑞樂(lè)觀預(yù)計(jì),房地產(chǎn)市場(chǎng)在二季度有望恢復(fù)正常的銷(xiāo)售節(jié)奏。短期市場(chǎng)供應(yīng)量將快速回升,一季度積壓的購(gòu)房需求也得以釋放,或?qū)⒂瓉?lái)階段性的銷(xiāo)售窗口期,屆時(shí)成交量將明顯回升,迎來(lái)小陽(yáng)春。

  不過(guò)克而瑞也提醒,如果疫情持續(xù)到二季度,勢(shì)必會(huì)對(duì)企業(yè)資金鏈造成巨大壓力,特別是高杠桿的企業(yè),管理成本、利息費(fèi)用的高額支出疊加上半年的債務(wù)到期,將面臨更大的經(jīng)營(yíng)甚至生存壓力。

  對(duì)于房企而言,張波認(rèn)為,當(dāng)下要更重視線上賣(mài)房,除了獲客鎖客力度的提升,對(duì)一些前期已線下實(shí)地看過(guò)房的老用戶,要加快線上交易的推進(jìn)過(guò)程。此外,還要充分利用好各地對(duì)企業(yè)的政策性支持,例如部分地區(qū)對(duì)于預(yù)售政策的放松,對(duì)于拿地資金付款條件的放松等,結(jié)合自身情況,做好土地儲(chǔ)備,調(diào)整銷(xiāo)售節(jié)奏。

  他表示,房企在關(guān)注整體負(fù)債水平的同時(shí),更應(yīng)關(guān)注現(xiàn)金流充裕度,平衡好規(guī);拓(fù)債水平之間的關(guān)系,以保障安全度過(guò)疫情影響期,適當(dāng)可調(diào)整自身的階段性銷(xiāo)售目標(biāo)。

  (本文轉(zhuǎn)自澎湃新聞,如有侵權(quán),請(qǐng)于小編聯(lián)系刪除)

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊:

  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房?jī)r(jià)

駐馬店樓盤(pán)

駐馬店房產(chǎn)


網(wǎng)友參與評(píng)論
 
條評(píng)論
表情
點(diǎn)擊加載更多

手機(jī)微信掃描,安全登錄


使用幫助 重新加載
返回頂部