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松綁遭叫停,樓市紓困不可違背“房住不炒”

2020-03-07 來源:中國新聞網(wǎng)
 
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  駐馬店房產(chǎn)在線訊   先是第一個“降首付”的城市河南省駐馬店市被省政府約談,緊接著是廣州市“取消公寓限購”再現(xiàn)政策“一日游”,地方出現(xiàn)力度較大的政策時,遭遇連續(xù)“叫!。觀察人士指出,這傳達出一個清晰的政策信號:地方為樓市紓困不可以違背“房住不炒”的原則,更不能將紓困升級為刺激房地產(chǎn)。

  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到3月4日晚,在經(jīng)過了一輪“上架”“下架”風(fēng)波之后,《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》重新上線。不過,與3日首次掛出時相比,原文當(dāng)中所提及的“商辦項目不再限定銷售對象、不再限定最小分割單元”等內(nèi)容被剔除。此前,因為政策原文涉及取消公寓限購,引發(fā)輿論熱議2月下旬,河南省駐馬店市發(fā)布一系列政策提振樓市。其中政策規(guī)定,首套房公積金貸款首付比由三成降至兩成,且將公積金貸款額度由45萬元(人民幣,下同)提高至50萬元。不過,政策出臺一周后,當(dāng)?shù)鼐捅缓幽鲜≌s談,要求堅持“房住不炒”的定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

  試探松綁,然后被叫;蚴潜环判,這是一直以來房地產(chǎn)市場博弈的主要表現(xiàn)之一。這樣的政策博弈也催生了一系列調(diào)控“一日游”“半日游”等現(xiàn)象,從一個側(cè)面反映市場各方心理劇烈波動。

  疫情發(fā)生以來,越來越多地方出手“穩(wěn)樓市”,政策力度也越來越大,從一開始的允許土地出讓價款延期繳納等,以緩解企業(yè)流動性壓力為主的措施,逐步擴大到提供購房補貼、契稅補貼以及降低公積金首付比例等。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,僅2月份,就有超過60個城市發(fā)布了各類不同的房地產(chǎn)相關(guān)政策,政策發(fā)布頻度創(chuàng)歷史新高。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,地方政策被叫停是為了剎住樓市快速松綁的預(yù)期。他認(rèn)為,疫情之下,地產(chǎn)行業(yè)要紓困,但紓困是有邊界的,房地產(chǎn)項目各環(huán)節(jié)(開工、繳地價款、納稅、交付等)的履約可延后,困難群體的按揭月供可以延后,但“房住不炒”的紅線不能碰。

  事實上,近期中央部門也多次釋放這一信號。3月3日,中國人民銀行會同財政部、中國銀保監(jiān)會召開會議重申“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。這是央行第三次在不同場合釋放這一信號。此外,財政部、國家統(tǒng)計局等部門近期也通過不同渠道發(fā)聲,強調(diào)這一原則。

  現(xiàn)有松動政策是否會對樓市帶來明顯提振?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,除個別三四線城市外,其實,目前各地樓市政策仍然以“穩(wěn)”為主。對房地產(chǎn)市場交易來說,影響量價最關(guān)鍵的政策依然是房貸政策,特別是首套房的首付、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等,而到目前為止,全國商業(yè)貸款購房首付政策并沒有發(fā)生變化。

  業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)需求只會被推遲,但不會消失,隨著疫情防控形勢好轉(zhuǎn),樓市也會逐漸反彈。一位房企區(qū)域負責(zé)人對中新社記者表示,其所負責(zé)的售樓處重新開放之后,到訪量很大。上周末的客戶到訪量已經(jīng)超過了去年最高峰,特別是別墅類產(chǎn)品很受市場關(guān)注。去年年底時,不少城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯回調(diào),購房者觀望情緒明顯。但近期,隨著國內(nèi)疫情防控形勢出現(xiàn)好轉(zhuǎn),各地政策支持力度加大,這種情緒正在逐漸消退。

  (本文轉(zhuǎn)自中國新聞網(wǎng),如有侵權(quán),請于小編聯(lián)系刪除)

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