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海南收緊房地產(chǎn)調(diào)控 住建部強(qiáng)調(diào)“房住不炒”

2020-03-09 來源:證券時(shí)報(bào)
 
評(píng)論

  駐馬店房產(chǎn)在線訊  在全國多地從供需兩端放寬政策穩(wěn)地產(chǎn)的背景下,海南卻進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策,不僅限購升級(jí),并且實(shí)行商品房現(xiàn)房銷售制度。這也是繼河南駐馬店率先降首付被河南省政府約談、廣州公寓限購松綁政策“一日游”后,在疫情期間第一個(gè)收緊房地產(chǎn)調(diào)控的省份。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,海南第一個(gè)收緊性調(diào)控對(duì)市場有一定的影響,最近多個(gè)城市松綁房地產(chǎn)調(diào)控被叫停,市場對(duì)房地產(chǎn)政策松綁預(yù)期降低。

  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到3月7日,海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》。《通知》創(chuàng)新提出發(fā)展安居型商品住房,對(duì)在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女),停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。同時(shí)提出,新出讓土地建設(shè)的商品住房,實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

  對(duì)于限購升級(jí)的原因,海南省住建廳廳長霍巨燃表示,堅(jiān)持“房住不炒”,遏制投機(jī)炒房,不僅是針對(duì)省外居民,還包括本地居民。為進(jìn)一步遏制投機(jī)炒房行為,回歸住房民生和居住屬性,同時(shí)為防止占用過多社會(huì)公共資源,為自貿(mào)港建設(shè)提供充分的空間要素保障。

  霍巨燃還表示,自2018年4月22日實(shí)施“全域限購”后,海南房地產(chǎn)調(diào)控成效明顯。海南將繼續(xù)堅(jiān)持全域限購政策不改變。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松、政策不走樣,保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

  而對(duì)實(shí)行現(xiàn)房銷售制度的原因,霍巨燃表示,目前,因商品住房實(shí)行預(yù)售制度引發(fā)的質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實(shí)、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題,成為房地產(chǎn)投訴和糾紛的最主要因素。實(shí)行現(xiàn)房銷售制度,是為從根本上杜絕因預(yù)售制度帶來的系列問題。按照國家《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,現(xiàn)房銷售的房屋應(yīng)通過竣工驗(yàn)收且供水、供電、燃?xì)、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。

  海南成為疫情期間首個(gè)收緊調(diào)控的省份,同時(shí)也是全國首個(gè)實(shí)行現(xiàn)房銷售的省份。不過,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,海南兩個(gè)政策對(duì)本地樓市影響有限,一方面本地戶籍購第三套房的比例較低,而且即使一個(gè)人的單身家庭也可以購買2套。另一方面現(xiàn)房銷售指的是未來新出讓土地,對(duì)于市場上開發(fā)商已經(jīng)獲得的土地沒有影響。

  張大偉同時(shí)指出,雖然海南政策的實(shí)際力度有限,但相比其他城市都在放松,海南第一個(gè)收緊性調(diào)控對(duì)市場有一定的影響。最近多個(gè)城市松綁房地產(chǎn)調(diào)控被叫停,房地產(chǎn)政策松綁預(yù)期降低。

  繼河南駐馬店因率先降低首套房公積金貸款首付比例,被社會(huì)媒體解讀為“放松調(diào)控”,隨后被河南省政府約談并撤回相關(guān)文件后,被視為一線城市第一個(gè)放松的廣州“公寓不再限購”政策也被緊急撤回了。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在當(dāng)前中央再三強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位的背景下,這兩個(gè)政策涉及需求端刺激政策,對(duì)市場心理影響較大,容易引起市場炒作,難免被叫停。這也對(duì)地方政府敲響了警鐘,在未來調(diào)整政策時(shí)需要更加慎重,防止在疫情期間出現(xiàn)放松調(diào)控的現(xiàn)象。

  在央行多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后,住建部部長王蒙徽近日也再次強(qiáng)調(diào),今年要堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭,全面落實(shí)因城施策、穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制,堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。他還強(qiáng)調(diào),要長期堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案,建立和完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動(dòng)、監(jiān)測預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場監(jiān)管等房地產(chǎn)調(diào)控體制機(jī)制,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

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