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保持定力堅(jiān)守“房住不炒”

2020-03-15 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)
 
評(píng)論

  駐馬店房產(chǎn)在線訊  近期多地推出穩(wěn)樓市政策,部分“松綁”尺度較大的措施已被“叫停”,這打消了靠房地產(chǎn)來(lái)穩(wěn)增長(zhǎng)的市場(chǎng)預(yù)期,也強(qiáng)化了因城施策必須堅(jiān)守“房住不炒”的政策信號(hào)。

  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到新冠肺炎疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行造成了一定干擾,增添了穩(wěn)增長(zhǎng)的難度。有觀點(diǎn)認(rèn)為,房地產(chǎn)政策適度松綁有利于對(duì)沖經(jīng)濟(jì)下行壓力,個(gè)別城市也試探性地提出“下調(diào)首套房首付比例”“放松公寓限購(gòu)”等政策。這既是多年來(lái)形成的經(jīng)濟(jì)高度依賴(lài)房地產(chǎn)慣性思維使然,也是部分地區(qū)高度依賴(lài)土地財(cái)政的因循守舊之舉。時(shí)移事異,在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,地方樓市調(diào)控的因城施策不能偏離“房住不炒”的定位,更需厘清穩(wěn)定市場(chǎng)與刺激樓市的界限。

  一方面,保持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展既是短期穩(wěn)增長(zhǎng)所需,也是長(zhǎng)期調(diào)結(jié)構(gòu)之基礎(chǔ)。房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占比重依然較高,涉及的上下游產(chǎn)業(yè)龐大,并吸納了大量勞動(dòng)力。在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里,房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展都關(guān)系著國(guó)民經(jīng)濟(jì)大局。為此,在當(dāng)前特殊時(shí)期,多地及時(shí)出臺(tái)了支持房企有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)、延緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納、放寬公積金貸款等政策,這有利于幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān),維護(hù)行業(yè)整體穩(wěn)定。

  另一方面,房地產(chǎn)不能成為經(jīng)濟(jì)刺激工具。不少研究機(jī)構(gòu)指出,盡管房地產(chǎn)投資對(duì)GDP增速有較高的拉動(dòng)作用,但其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他部門(mén)在資金、資源方面的擠出效應(yīng)更大,一定程度上造成了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的內(nèi)部失衡。而且,目前不少城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較高,調(diào)控松綁必然會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,不僅與擺脫對(duì)房地產(chǎn)過(guò)度依賴(lài)的政策取向背道而馳,而且會(huì)催生局部的房地產(chǎn)泡沫,抬升“灰犀!憋L(fēng)險(xiǎn)。

  應(yīng)該看到,中國(guó)經(jīng)濟(jì)有基礎(chǔ)、有能力堅(jiān)守“房住不炒”,推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)。短期而言,應(yīng)對(duì)疫情沖擊的政策發(fā)力點(diǎn)較多。在基建投資方面,中西部地區(qū)還有較大空間;以5G、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等為代表的新基建投資方面,市場(chǎng)空間更大,且新基建兼顧穩(wěn)增長(zhǎng)與調(diào)結(jié)構(gòu),有望逐步成長(zhǎng)為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新動(dòng)能。中長(zhǎng)期來(lái)看,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)要切換到創(chuàng)新驅(qū)動(dòng),改革將進(jìn)一步深化,以引導(dǎo)更多經(jīng)濟(jì)資源流向科技創(chuàng)新企業(yè),逐步消解房地產(chǎn)對(duì)資金等生產(chǎn)要素的過(guò)多擠占。

  有句老話說(shuō),容易的路越走越難,困難的路越走越容易。靠放松房地產(chǎn)調(diào)控、刺激樓市來(lái)“穩(wěn)增長(zhǎng)”,操作起來(lái)肯定比孵化科技企業(yè)、培育創(chuàng)新基因容易,但也必然是權(quán)宜之計(jì),并且未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大很多。堅(jiān)守“房住不炒”原則,積極探索經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式、新路徑,才能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)加速轉(zhuǎn)型升級(jí)。

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